2020上半年13城二手房成交量同比下降15%

春季行情結束，進入夏季平淡期

??上海易居房地產研究院2020年7月1日發布《6月13城二手房市場月報》。該報告顯示，6月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為8.4萬套，環比增長6.2%，同比增長11.9%。上半年，13城二手房成交量約為35.0萬套，較2019年同期下降15.0%。

??6月，13城二手房年初累計成交量同比降幅繼續收窄，延續了市場回暖的態勢。3-6月，13城二手房成交量逐月增長，主要原因是，2020年以來房貸利率走低，疫情后購房需求逐步釋放，疊加上半年的學區購房潮。

??后市來看，13城二手房市場春季行情結束，即將進入夏季平淡期。主要原因，一是市場降溫以來，歷年小陽春后會出現成交量自然回落的現象；二是“房住不炒”的調控仍是紅線。此外，監測數據顯示，6月下半月13城二手房成交量較上半月下降14.0%。而在3-5月市場上升期，下半月成交量一般高于上半月。

??從半年度成交的網簽數據來看，13城二手房市場量能較弱。觀察數據可知，2020年上半年13城二手房成交量略低于2012年以來的歷史均值，也不及樓市降溫以來的2017、2018及2019上半年。

??在2015年以來的本輪周期中，13城的二手房規模明顯擴大，2016年上半年的成交量較2013年同期增長了56.6%。市場上升期較長且幅度較大，且2017年市場降溫后，成交的絕對量不低，因此盤整期也相對較長。

??從具體城市來看，在監測的13城中，6月僅北京、金華、杭州、揚州4城二手房成交量出現了環比下降，廈門環比增速位列第一。二手房市場最先火熱的深圳，環比增速達24.2%，市場熱度不減。

??在調控升級后，2017年及2018年，廈門二手房市場成交量尤為低迷。2019年廈門二手房市場迎來“小陽春”強勢回暖，隨后下半年成交量逐漸萎縮。2020年以來，廈門二手房市場再度出現回暖，6月成交量創下近一年來的新高。6月廈門二手房成交量為3848套，環比增長30.2%，同比增長10.1%。繼4月思明區土拍出現“地王”后，5、6月島內高端改善型房源備受青睞，業主掛牌價也隨之提高。

??疫情之后，4-6月杭州購房需求釋放明顯，其中6月杭州二手房成交量為8243套，環比下降4.0%，同比增長52.8%，成交量處于2017年下半年以來的較高水平。究其原因，目前杭州樓市炒作較嚴重，截至6月底，雖然杭州全市二手房掛牌量創新高，但是次新房掛牌價持續上漲，杭州新房與二手房價格存在明顯倒掛。此外，2020年初，杭州加大了人才落戶及購房優先政策，除投資和改善型需求，剛需也較旺盛。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]6月13城二手房市場月報