??成交環比增幅擴大、規模看齊年初水平

??深圳、南京、杭州等率先正常化

??2020年第12周整體成交體量達91.5萬平方米，環比增速擴大9個百分點至19%，周成交體量已與2020年初第一周齊平，二手房交易市場逐漸恢復常態。 

??與此同時，不同城市間成交表現顯著分化。深圳、南京、杭州本周成交體量已超過2019年周平均，市場規模已基本恢復；北京、青島成交體量保持環比增長，但較疫情前尚有較大差距；成都、蘇州則出現一定的回調現象，市場熱度有所降低。

??重點城市

??01

??北京：環比增17%、同比跌幅收窄

??市場規模回升但據正常化尚遠

??2029年第12周，北京二手房共成交16.9萬平方米，同比降幅收窄6個百分點至51%。環比增速保持17%，與第11周持平。受到全球疫情反復影響北京線下帶看、外來務工入境等管控措施依舊嚴格。因此城市二手房成交規模雖保持回升，但相比疫情前正常水平仍相差甚遠。

??02

??深圳：市場規模正常化

??成交面積18萬方同比增77%遠超去年同期

??2020年第12周，深圳二手房成交體量繼續增長至17.8萬平方米，環比增16%。同比增速收窄9個百分點，但仍有77%。整體市場已回歸正常化，且成交規模遠超2019年同期。

??03

??南京：同比增26%趕超去年同期

??市場回歸正常化

??2020年第12周，南京二手房新增成交19萬平方米，環比微增5%，同比增26%。隨著城市疫情管控轉向輸入性防疫，城市二手房交易活躍，當前市場規模已超過2019年周平均，整體市場回歸正常化。

??04

??成都：環、同比分別跌9%和75%

??新房成交大熱蠶食二手成交規模回落

??2020年第12周，成都二手房成交面積環比降9%至5.5萬平方米，同比大跌75%。城市二手房成交熱度回落主要為新房所分流。本周新房共成交75.61萬平方米環比大漲27%，大量二手意向客戶被分流至新房市場，此消彼長下二手市場體量顯著回落。

??05

??蘇州：市場熱度稍降成交規模環比跌3%

??同比降29%

??2020年第12周，蘇州二手房成交11.2萬平方米環比回調3%，同比降幅收窄至29%。從體量趨勢來看，本周二手房成交體量熱度有所減退，市場復蘇進程出現停頓。

??06

??杭州：環比激增180%、同比也漲18%

??市場熱度快速回升

??2020年第12周，杭州二手房成交面積激增至13.4萬平方米環比接近翻兩番，同比也漲18%。受新房市場熱度帶動下大量二手房以低于區域均價掛牌，快速兌換為新增成交下帶動市場熱度回升。預計后續城市二手市場規模將繼續保持，并回升至2019年年末水平。

??07

??青島：市場穩步復蘇

??成交面積環比漲幅收窄后勁略有不足

??2020年第12周，青島二手房成交7.8萬平方米，環比增21%，同比降23%。對比第11周而言環比漲幅收窄3個百分點，城市市場規模繼續保持復蘇態但后勁稍有不足。