??報告摘要：

??1、土地市場：1-10月，上海土地累計成交面積大幅上升的同時出讓金卻同比下跌，一是今年大量工業用地出讓，此類用地地價較低；二是低溢價率仍為上海土地市場的主基調。

??2、新房市場：10月推盤量較9月有所減少，成交量下降3成多，供大于求，新房市場的“金九銀十”全落空。綜合9-10月來看，上海新建商品住宅供應量同比下降7.7%，但成交量同比增長7.2%。由此來看，即使“金九銀十”不再，上海新房市場也好于去年同期。受個別項目影響，10月上海新建商品住宅成交均價環比上漲2.1%，同比下跌13.6%。

??3、二手房市場：10月，上海二手住宅成交套數為1.6萬套，環比下降24.1%，同比增長34.4%。與新房市場相同，“銀十”上海二手房市場明顯降溫，9-10月成交量也高于去年同期。二手住宅價格隨著成交量的下降，環比下跌0.2%。4、預測：從新房市場來看，11月推盤量繼續減少，在市場進一步降溫的趨勢下，預計新房成交量還將萎縮。從二手房市場來看，10月二手房掛牌量也有所減少，同時降價房源占比較9月增加，由此可見市場信心明顯不足。除受春節影響的2月，10月成交量已創下今年來的新低，購房觀望情緒較濃。預計11月二手房成交量也大概率繼續走低。

??一、土地市場：1-10 月成交建面同比增長1.8%

??2019年1-10月，上海共成交236幅土地，土地成交建筑面積1975.9萬平方米，同比增長1.8%;土地出讓金1537.4億元，同比下降2.3%。單10月來看，上海共成交31幅土地，其中商品房住宅用地6幅、動遷房住宅用地8幅、租賃住宅用地2幅、工業用地11幅、商辦用地4幅。上海土地成交面積大幅上升的同時出讓金卻同比下跌，一是今年大量工業用地出讓，此類用地地價較低；二是低溢價率仍為上海土地市場的主基調。

圖1 上海年初累計?地成交建筑面積同比增速

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海10月新房二手房成交量齊收縮，市場進一步降溫