??一二線僅4城成交上漲，華東熱點4市跌幅皆3成左右

??第46周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積110.61萬平方米，較上周環比下跌16%。成交方面，仍然延續上一周下滑趨勢，近八成城市成交環比下滑。具體來看，一線城市中僅北京成交環比上漲14.70%，上海跌幅高達43.39%；二線城市整體表現低迷，僅有南寧、南昌、寧波三個城市成交環比上漲，南京、蘇州跌幅均在3成以上，另外杭州已經連續三周成交下滑；三四線城市跌多漲少，城市分化明顯，龍巖、溫州、牡丹江等城市漲幅居前。

??【政策點評】

??政策——杭州調控升級，首套房首付比例提升至30%

??本周，各地整頓監督動作持續不斷，發改委再度發聲，深圳、福州等地針對中介及相關金融機構再次突擊檢查；杭州加大調控力度，普通住房首套房首付比例提升至30%， 對有2套以上住宅的家庭停止發放貸款；深圳互聯網金融行業協會下發《關于嚴禁互聯網金融企業開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規房地產金融業務的通知》；廣州放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款。

??此次杭州樓市的調控再升級，基本可杜絕外地投資客的購房需求，將進一步壓縮購房者中投資客的比例。此外，新政同時提高了首套房和二套房的首付比例，通過差別化住房信貸，提高投資性購房者購房門檻，對剛需購房者影響相對較小。

??【成交概覽】

??第46周，一線城市成交指數為171.32，環比回落22.93點；二線城市成交指數為631.56，環比大幅下降132.13點；三線城市成交指數85.36，環比回落11.21點。

??一線城市：一線城市僅北京成交環比上漲14.70%，其余三城皆下降。其中上海跌幅最大，達43.39%，其次是廣州，環比下跌8.66%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積3漲15跌，其中南昌漲幅較大，環比上漲13.23%，其次是寧波，環比上漲5.18%；海口跌幅最大，環比下跌44.02%，其次是蘇州，環比下跌37.37%。

??三四線城市：本周21個三線城市成交面積6漲15跌，其中龍巖漲幅最大，環比上漲46.28%，其次是牡丹江，環比上漲41.46%；建陽跌幅最大，環比下跌82.82%，其次是惠州，環比下跌54.20%。