??備案數據遲滯致成交環比激增，多政策連發刺激樓市

??本周十一個重點城市取得預售證89.37萬㎡，供應量依舊處于低位，但較春節期間有明顯上升，環比大漲259%。成交方面，因春節假期備案數據滯后，各線成交指數均大幅上漲。

??春節前后，房地產市場政策面持續寬松，公積金存款利率上調、營業稅、契稅等優惠政策的調整，也將對大部分二線城市產生正向激勵，特別是去年市場火熱、基本面較好的南京、蘇州、合肥等城市，房價上漲預期進一步加大。

??【政策點評】

??中央出臺稅收新政，二線熱點城市房價上漲動力充足

??本周，中央層面政策 連發，三部委印發通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基 準利率執行。2月19日，中國財政部、國稅總局、住建部周五聯合發布通知稱，根據國務院有關部署，將調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，該通知自 2016年2月22日起執行。

??我們認為契稅和營業 稅新政將對各線城市的樓市帶來不同影響。一線城市來說，首套改善、中高端、豪宅將受益，對二套置業和二手非普通住宅交易無影響。新政對二線城市的影響最 大，因為很多二線城市有“普通住宅”和“非普通住宅”的限制，實施新政后，二線城市的首套非普通住宅和二套普通/非普通住宅的契稅費用將節約1/3-2 /3。三四線城市與二線城市類似，但受益力度會較二線弱很多，原因在于大部分三四線本來就沒有普通住宅和非普通住宅的限制，加之庫存壓力，新政的威力難以 體現。

??【成交概覽】

??成交指數：由于受到春節假期成交備案數據滯后影響，各線成交指數環比均大幅上升。一線城市成交指數為176.25，環比上漲167.98點；二線城市成交指數為347.15，環比大漲321.87點；三線城市成交指數59.64，環比上升51.26點。

??一線城市：北京漲幅最大，環比上漲3092.26%，其次是深圳，環比上漲2918.74%。

??二線城市：本周15個二線城市成交面積全部上漲，其中石家莊跌幅最大，環比上漲7950.29%，其次是呼和浩特，環比大漲2968.12%。

??三四線城市：本周30個三線城市成交面積全部上漲，其中惠州漲幅最大，環比上漲9795.29%，其次是東莞，環比下跌5465.08%。