鳳凰房產訊 9月1日，全球投資咨詢機構仲量聯行發布《首都經濟圈合作深化，地產機遇何在？》研究報告。報告認為，首都經濟圈規劃的戰略下，新區域的發展將轉化為住宅、工業園、寫字樓和零售地產投資的新機會。在發展的早期介入可以為投資者帶來高回報和彈性的投資期。

  首都經濟圈旨在通過發展北京、天津和河北省11個城市的經濟發展一體化戰略，解決區域間環境污染、過度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問題。該規劃旨在通過政府集中進行自上而下的統籌規劃和資源配置，對京津冀地區分割和重疊發展的現狀加以改善。

  仲量聯行認為，目前，缺乏協同性導致不均衡的增長，更帶來三地城市之間的競爭，造成了過度供給的問題。

  天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務區和金融街相媲美的辦公樓和商業區，與北京計劃擴大中央商務區和金融街的計劃重合。縱觀北京和天津，到2020年，將有1500萬平方米的商業空間竣工。報告認為，盡管所有商業空間按時竣工的可能性不大，但堪憂的是兩地規劃建設的空間如此之大。

  “在經濟發展和傳統辦公樓用戶的擴張計劃皆放緩的形式下，此區域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間，”仲量聯行北京辦公室研究部經理柯禮博表示：“河北 許多城市皆為二三線城市，但也在計劃建設新的中央商務區，這將造成很大的供應過剩風險，因為許多城市的服務業規模相對較小。”

  如果三地協作更加充分，盲目新建商業中心的城市將會減少，更多城市可以集中利用自身競爭優勢，讓市場本身來決定商業房地產的需求。首都經濟圈中有更多辦公樓需求的城市屈指可數，通過與私營企業的協作，地方政府可以確定哪些區域最適合發展成為商業地產市場。

  報告認為，首都經濟圈一體化戰略如果付諸實踐，將創造多個跨行業的就業崗位，改善河北省的民生和居住條件，同時減少京津兩地的交通擁堵和環境污染狀況，實現多贏。此外，商業地產市場的成功與否，將取決于該地區的經濟增長程度，因此城市規劃方制定合適的發展戰略至關重要。