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??2025年第7周Weekly

??2025年2月10日-2025年2月16日，第7周土地供求規模進入年初的規模恢復期。重點城市本周監測供應建筑面積241萬平方米，環比增長118%，成交建筑面積274萬平方米，環比增長94%。隨著春節假期的結束，各地土地供求規模也開始逐步恢復。本周平均溢價率6.6%，較上周提升了4.2個百分點，主要是由于部分北京、杭州等一二線城市迎來了高溢價地塊成交。流拍率3.4%，仍處于低位區間。

??供應：本周供應建筑面積241萬平方米，環比上升118%。春節假期過后，各地供地規模逐步恢復，本周成都共掛牌供應9宗土地，合計建面57萬平方米，合計出讓底價39億元。本周供應含宅用地平均容積率為2.06，福州、沈陽供應宅地平均容積率均低于1.5。重點供應地塊方面，杭州西湖區之江度假區掛牌了一宗宅地，起拍總價18.7億元，容積率2.2，起拍樓板價約為1.8萬元/平方米。地塊緊鄰錢塘江西岸，周邊商業、醫療資源也較為豐富。周邊新房在售價格為3.8萬元/平方米，高端二手房掛牌價在4.5萬元/平方米左右。臨近的建發云涌之江樓板價為1.9萬元/平方米，而不限價的華潤沄璟文華府樓面價為2.7萬元/平方米。

??成交：總建面274萬平方米，環比上升94%，成交金額190億元，環比上升140%。周內北京、杭州迎來高溢價地塊拍出，本周重點城市平均樓板價為6594元/平方米，環比上升23%，平均溢價率6.6%，環比上升4.2個百分點。

??2月11日，北京朝陽區三間房宅地出讓，該地塊處于東五環外，周邊各類配套豐富，地塊未設置土地競價最高價，也未設置銷售指導價。地塊出讓底價79億元，容積率2.51，起拍樓板價4.6萬元/平方米。該地塊迎來了3家買方競拍，經歷了超百輪競價后，由保利發展和金茂聯合體競得，成交總價87.3億元，溢價率10.5%，成交樓板價5萬元/平方米。3公里內僅有2個新房在售，報價均為8.5萬元/平方米左右。

??2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，其中市場關注度最高的當屬臨平經開區宅地，該地塊緊鄰五洲路站，周邊教育、商業、公園配套較為豐富。起拍總價2.6億元。共有9家房企參拍，經過了35輪競拍后，由匯嘉房地產以4.3億元競得，溢價率高達65%，1.57萬元/平方米的樓板價也刷新了板塊地價紀錄。目前周邊高層新房在售價格在2萬元/平方米左右，不過憑借該項目1.1的容積率，預計將打造為差異化的高端產品，預計未來售價可達到3萬元/平方米以上。