??2023年第2周

??2023年01月02日-2023年01月08日，重點城市集中土拍“斷檔”，三四線城市土拍也近乎斷供。在此影響下，土地市場成交規模明顯下滑，環比上周劇減九成，同時平均地價也因重點城市集中供地“中斷”而明顯下滑。就熱度來看，僅紹興、蕪湖、湖州等少數地塊低溢價成交，溢價率環比上周略有下降，降至2.0%。

??2023年第2周

??2023年01月02日-2023年01月08日，重點城市集中土拍“斷檔”，三四線城市土拍也近乎斷供。在此影響下，土地市場成交規模明顯下滑，環比上周劇減九成，同時平均地價也因重點城市集中供地“中斷”而明顯下滑。就熱度來看，僅紹興、蕪湖、湖州等少數地塊低溢價成交，溢價率環比上周略有下降，降至2.0%。

??土地供應

??重點城市無一供地
總供應規模環比大降超八成

??供應方面。重點城市無一集中掛地，較上周明顯下滑。CRIC重點監測城市的土地供應面積環比顯著減少。具體來看，重點監測城市本周新增掛牌規模僅112萬平方米，環比大降82%。各能級城市表現一致，供應規模環比均大降。城市方面，一線四城均無供應；二線僅有西安、石家莊、昆明、長沙、長春、海口等城市少量供地，總供應建面僅有54萬平方米，其中西安居首，供應規模僅有31萬平方米；三四線城市僅紹興、徐州、肇慶等少數城市供地，各城市供應規模均未超過20萬平方米，近乎斷供。

??土地成交

??重點城市集中土拍“斷檔”
本周土地成交量價齊跌

??成交方面。由于本周重點城市無一集中土拍，因此重點監測城市土地成交量價環比齊跌。具體來看，本周重點監測城市土地成交建筑面積僅236萬平方米，環比大降89%，同比也下降33%；成交金額也隨之回落至93億元，環比下降了91%；受一二線城市成交占比較少的影響，平均樓板價也隨即下跌至3916元/平方米，和去年同期相比也有5%的降幅。 

??各能級城市方面，除一線城市因北京中關村科技園商辦地塊成交致成交建面環比上升外，二、三線城市的成交規模環比均明顯下滑，尤其是二線城市，總成交建面僅74萬平方米，環比降幅高達93%。二線城市中，南昌的成交規模最高，共成交2宗地，總建筑面積僅29萬平方米，其次是西安，成交建面也僅16萬平方米，其余城市成交建面均不足15萬方。三四線城市中，紹興成交規模居首，成交建面為31萬平方米，其次是珠海，成交建面為26萬平方米，其余城市建面均未超過20萬方。

??市場熱度

??重點城市集中土拍“斷檔”

??本周整體溢價率略有下降

??市場熱度方面。由于本周重點城市集中土拍“斷檔”，市場熱度較上周略有下降。重點監測城市來看，僅紹興、蕪湖、湖州等少數地塊低溢價成交，其余大部分地塊均底價成交，本周溢價率略有下降，平均溢價率降至2.0%，環比減少1.0個百分點。

??流拍方面，就重點城市表現來看，由于重點城市供地明顯減少，土地流拍率較上周明顯上升，增至17.4%。其中，福州、徐州、溫州、湖州等城市均有多宗地塊流拍或者撤牌，市場熱度依然處于低位。

??周度TOP5

??重點城市集中土拍“斷檔”

??兩榜入榜門檻值大幅下調

??歲末年初，重點城市集中供地“中斷”，使得總價榜和單價榜的入榜門檻明顯下降。總價榜榜首地塊來自北京石景山蘋果園板塊，為商辦地塊，成交總價為17.7億元，由北京中關村工業互聯網產業發展有限公司底價競得；其余四宗入榜地塊均為含宅地塊，其中西安港務區地塊被西安龍翔昱景置業有限公司以12.63億元的底價競得，位居總價榜第二；門檻地塊來自常州溧陽市，由溧陽市天目湖生命康原建設發展有限公司以5.89億元競得，溢價率僅有0.17%。

??單價榜來看，同樣也由于本月無重點城市集中土拍，榜首地塊樓板價僅有10810元/平方米，為溫州未來科技島地塊，被溫州海澤建設發展有限公司以底價10.15億元競得。聯系地塊競拍熱度來看，兩榜涉及地塊中，除湖州、蕪湖等極個別三四線城市的涉宅地溢價成交外，其余地塊均底價成交。

??重點地塊點評
龍翔底價摘得西安港務區商住地塊

??地塊分析：

??1月3日，西安迎來2023年首場土拍，該地位于國際港務區港安路以南、和悅路以西，由西安龍翔昱景置業有限公司以底價12.63億元摘得，成交樓面單價7698元/平方米，目前該樓面地價也成為港務區的第四高，同時該地也是龍翔繼港務區奧體板塊龍翔·奧城瓏樾府項目后，再落一子。值得注意的是，在該宗地北側一路之隔，就是山東健康集團在12月28日摘得的商住用地，該地樓板價為8175元/平方米，該地也是港務區樓面價第一高。

??從地塊條件來看，地塊西北角一路之隔就是鐵一中陸港中學，地塊向北不到500米就是在建的三甲醫院西安交大一附院國際陸港醫院，距離地鐵3號線新筑站不到1000米，向南1000多米是奧體中軸生態公園，配套還是比較完善的。利潤空間方面，該地所在區域內在售的樓盤有中糧·奧體壹號等，成交均價約17000元/平方米，按照這個價格測算的話，地房比為45%，房地價差超9000元/平方米，盈利空間也較為可觀。