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??繼北京放寬五環(huán)外限購(gòu)、上海推出“以舊換新”之后，5月6日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。具體來(lái)看，《通知》主要包括三點(diǎn)：

??一是放寬非核心區(qū)的住房限購(gòu)政策。《通知》提出，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）個(gè)稅或社保繳納滿(mǎn)1年（原為3年）即可購(gòu)買(mǎi)1套住房，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶(hù)籍居民家庭在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

??二是恢復(fù)企事業(yè)單位購(gòu)房資格。《通知》規(guī)定，同時(shí)滿(mǎn)足設(shè)立年限滿(mǎn)1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于解決員工住房等需求。盡管在企業(yè)資質(zhì)和購(gòu)房區(qū)域等方面依舊設(shè)有限制，但這標(biāo)志著深圳市“自2018年7月31日起暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)房住房”、嚴(yán)格執(zhí)行時(shí)長(zhǎng)近六年的政策大幅松綁。

??三是從官方層面支持商品房“收舊換新”和“以舊換新”。《通知》明確，對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶(hù)”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

??值得注意的是，今年2月7日，深圳市即對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了優(yōu)化，內(nèi)容包括取消深圳市戶(hù)籍居民購(gòu)房落戶(hù)年限及繳納個(gè)稅或社保年限要求、將非深圳市戶(hù)籍居民購(gòu)房社保要求從“5年縮減至3年”、取消單身及離婚人士購(gòu)房限制等。此次政策調(diào)整仍延續(xù)小步快跑、定向?qū)捤傻脑瓌t，核心聚焦在鹽田區(qū)等7個(gè)非核心區(qū)域住房限購(gòu)政策的松綁。即購(gòu)房資格準(zhǔn)入門(mén)檻進(jìn)一步放寬，但購(gòu)房成本并未下降。同時(shí)，考慮到深圳市自2021年實(shí)行二手房成交參考價(jià)制度至今，很多樓盤(pán)的掛盤(pán)價(jià)和歷史成交價(jià)都不對(duì)外展示，不利于市場(chǎng)交易的公開(kāi)透明和市場(chǎng)信心的恢復(fù)；深圳市二手房交易仍然執(zhí)行不滿(mǎn)五年全額征收增值稅的政策；全國(guó)樓市依舊延續(xù)下行態(tài)勢(shì)等因素影響，深圳市新政或?qū)?duì)非核心區(qū)新房去化有一定的提振效果，但成效多大仍有待觀(guān)察。

??從全國(guó)范圍來(lái)看，除海南省堅(jiān)持“全域限購(gòu)”外，隨著近期長(zhǎng)沙、成都相繼全面取消限購(gòu)，全國(guó)仍執(zhí)行限購(gòu)政策的城市還剩下北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、天津、珠海等8座。在中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”意見(jiàn)指導(dǎo)下，其他城市破除交易限制性措施、鼓勵(lì)支持“以舊換新”等進(jìn)程預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加快，房貸利率進(jìn)一步下降、交易稅費(fèi)減免等降低購(gòu)房成本類(lèi)利好政策同樣可期。