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??繼廣州優化住房限購政策之后，1月30日，上海、蘇州也再次發布樓市新政。其中：

??上海方面，上海市住建委、上海市房管局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的通知》提出，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。此項政策有兩個重點：一是取消了非滬籍單身人士的限購，此前非滬籍人士在滬購房，需同時滿足“5年社保+已婚”的條件，新政則取消了“已婚”要求，在當前大城市青年人晚婚甚至不婚現象逐漸增多的社會現實下，政策作出該調整正當其時。破除不當政策對單身人士正常購房需求的阻礙，也是尊重單身人士“居住權”的必要之舉；二是明確了優化限購的區域范圍，即外環以外區域（崇明區除外），這也是上海市房地產市場供需均相對活躍的區域。據CRIC統計數據，2023年，上海市外環外（不含崇明區）新房供應面積為724.72萬平方米，占全市供應面積的71%；新房成交面積為616.23萬平方米，占全市成交面積的68%。

??蘇州方面，據蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員介紹，自1月30日起，蘇州不再審查套數，也不再對購房資格進行審查。此前蘇州市限購政策為120平方米以上不限購，120平方米以下限購3套，非本地戶籍享受本地戶籍同等的購房政策。新政意味著蘇州正式全面取消限購。

??總的來看，上海市此次樓市新政仍屬于區域性定向松綁，政策力度較此前廣州市全面放開120平方米以上及有條件放松120平以下住房限購等舉措明顯偏弱，而蘇州市全面取消限購政策的力度雖然更大，但鑒于蘇州市此前已經執行相對寬松的限購政策，因此，兩地新政對市場成交的提振作用均需進一步觀察。從政策傳導來看，上海、蘇州作為房地產市場重要熱點城市，同時也是全國房地產市場支撐性相對較好的城市，自2023年下半年以來已多次調整優化房地產政策，風向標意義強烈。下一步，預計全國各地將進一步加快優化房地產政策，尤其是需求端政策。一線城市仍傾向以定向化、精細化的漸進式調整為主，參照上海、廣州的社保、面積段或區域性人才購房政策調整，但調控節奏有望加快；核心二線城市進一步降低購房門檻甚至全面取消限購成為大勢所趨，其他二三線城市則仍需在住房公積金政策、房票安置及購房補貼等方面加大發力。