市場報告 2025-06-05 11:25:40 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-06-05
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:易居研究院
??一、引言
??購房者權益保護是近幾年最受關注的話題之一，尤其是在購房退房等領域，其涉及非常復雜的權責利問題。本研究報告基于連云港市贛榆區人民法院披露的一起金融審判典型案例，深入分析購房者在遭遇爛尾樓和需要退房方面的權益保護問題。該案例具有典型性，對于保護購房者權益、防范房企轉嫁風險等都具有啟發意義。同時也啟示各地，要積極做好樓盤交付工作，同時積極推進現房銷售等模式。
??二、案例概述
??案例背景：2020年11月3日，柏某、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，購買該公司開發的房屋，總價款為XX萬元。同時，楊某娟作為借款人，柏某、連云港某公司作為保證人，與某商業銀行簽訂《個人購房擔保借款合同》，貸款金額為XX萬元，用于支付購房款。然而，開發商未能按約定時間交付房屋，購房者因此訴至法院，要求解除購房合同和貸款合同，并追回首付款、已償還的貸款及利息。
??法院判決：贛榆區法院經審理認為，開發商未能按約定交付房屋，構成違約。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定，因商品房買賣合同被解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，購房者有權請求解除商品房擔保貸款合同。法院最終判決解除購房合同和貸款合同，開發商需退還購房者已支付的首付款XX萬元、已償還的貸款XX萬元及利息XX萬元，并承擔剩余貸款本金XX萬元及利息的償還責任。
??點擊查看完整版報告：購房者權益保護研究
2025-06-05
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
