市場報告 2025-01-20 09:35:15 來源：克而瑞地產研究
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- 發布時間:2025-01-20
- 報告類型:市場報告
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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態
??華潤置地舉辦2024高品質大會暨優秀產品表彰大會。
??雙中心”模式上線，保利物業重塑三維標準。
??客戶趨勢
??消費者追求智控、便捷、美觀的晾衣方案。
??智能化晾衣架是新一輪消費訴求點，更多關注與投入有助于提升精裝的附加值。
??住宅結構特征
??12月供應穩步放量，100個典型城市供應量1830萬平方米，同比下降16.2%，環比上升19.2%。24個二線城市合計新增供應953萬平方米，同比下降0.4%，環比上升25.9%。得益于年末房企年末加大推盤頻次和營銷力度，12月成交迎來顯著翹尾行情，100個典型城市成交量2626萬平方米，同比上升18.1%，環比上升19.7%。72個三四線城市合計成交783萬平方米，同比上升12.5%，環比上升17.5%。
??1-12月，除環渤海供應規模跌幅較上月更深以外，各區域供求累計同比跌幅均收窄。
??1-12月，三四線城市市場成交結構較高能級城市更為集中，100-120㎡產品占比2%，120-140㎡產品占比27.5%，份額同比略降，不過，這兩個主力面積段的地位依然穩固。從總價段來看，環渤海、中西部區域低總價產品成交旺盛，珠三角區域成交趨向高總價產品，而長三角區域成交結構最為穩健。
??1-12月，上海三房成交占比超過2/3，是市場的絕對主力，但市場份額較去年同期下降2.5個百分點；四房比重次之，較去年同期增加1個百分點；一二房成交則同比回落2.2個百分點。成都市場100-140㎡戶型產品為市場主力，成交占比過半；140-160㎡產品成交占比位居第三，且同比提升0.8個百分點；然而，更高的160-200㎡產品合計成交占比同比下滑1.8個百分點至7.2%。西安市場300萬元以下產品成交占比同比提升5.6個百分點，而300-400萬元總價段產品的需求最為旺盛，成交占比23.2%，較去年同期微降0.2個百分點，基本保持穩健。
??產品亮點分析
??戶型亮點：空中院館，大平層里的“小院子”。
??服務亮點：全周期“透明化”服務，堅持保質交付。
??優秀項目分析
??北京隅·東序：位于朝陽區十八里店板塊，交通、教育配套優勢；立面采用大面積鋁板和玻璃幕墻，融入大量弧形元素；社區入口寬42米，公區下沉庭院、高懸疊瀑景觀；主力戶型涵蓋127-193㎡三至四房，配備弧形陽臺或飄窗；全屋使用國內外一線精裝大品牌，工藝暗藏匠心。
??以下為2024年12月住宅產品月報·縮略版
PART.01
PART.02
PART.03
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
