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??本期關注：1—5月財政收支情況

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積202.02萬平方米，環比增加20.37%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積450.0萬平方米，環比增加197.1%；總成交面積300.0萬平方米，環比增加85.8%，成交總金額89.4億元，環比減少32.9%，成交土地均價2980元/平方米，環比下降63.9%。

??政策動態：南昌、蘇州住房公積金貸款住房套數認定標準；貴陽鼓勵國有企業以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房；珠海橫琴粵澳深度合作區全面取消商品住房限購；佛山調整個人住房公積金貸款政策。

??新聞關注：1-5月國有土地使用權出讓收入1.28萬億元，同比下降14%；1-5月份全國房地產開發投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%；5月各線城市商品住宅銷售價格環比下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積202.02萬平方米，環比增加20.37%。四個一線城市成交量持續環比上漲，北京、上海漲幅明顯，在五到六成之間，其次深圳上漲25.15%。其他重點城市中，11座城市成交量環比上漲，蘇州漲幅達102.27%，其次大連、嘉興、青島也漲幅明顯，分別為94.45%、80.28%和58.05%，另7座城市環比漲幅在15.5%以下；僅溫州成交量環比小幅減少。10座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州高出87.61%居首；6座城市低于前四周平均水平，惠州減少21.84%，跌幅居首。

??從成交量來看，成都、青島、杭州超過20萬平方米，其次廣州、武漢分別為18.40萬平方米和16.48萬平方米，其他城市在13萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積450.0萬平方米，環比增加197.1%。其中經營性土地增加109.4%，非經營性土地增加250.2%。供應總建筑面積864.6萬平方米，環比增加171.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積300.0萬平方米，環比增加85.8%。其中經營性土地增加59.4%，非經營性土地增加97.4%。成交總建筑面積601.5萬平方米，環比增加93.8%。

　　本周二十座城市土地成交總金額89.4億元，環比減少32.9%。其中經營性用地71.7億元，環比減少42.7%；非經營性用地17.7億元，環比增加119.3%。成交樓面均價1487元/平方米，環比下降65.4%，成交土地均價2980元/平方米，環比下降63.9%。

??政策匯總

??南昌對住房公積金貸款住房套數認定標準進行優化。借款人及共同借款人在購房所在地購買唯一住房時，將執行首套住房貸款政策；購買第二套住房時，執行二套住房貸款政策。此外，不再向購買第三套及以上住房，或已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款的借款人及共同借款人發放貸款。

??蘇州優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準，規定：購房合同網簽日期在2024年6月1日以前，若繳存人家庭在蘇州行政區域內名下無自住住房，則該住房將被認定為首套房。購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后，繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區無自住住房，或僅有1套住房且已在當地住建部門網上交易服務平臺掛牌出售，該住房同樣將被認定為首套房。多子女家庭辦理住房公積金貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

??貴陽發布促進房地產市場平穩健康發展若干措施，提出自政策發布之日起至2024年12月31日，購買新建商品住宅并繳納契稅的居民家庭，可持相關證明到指定單位申領消費券。各區（市、縣）、開發區將按照實際繳納契稅的50%發放消費券補貼，消費券可用于家具廚衛、家電、家裝等消費支出。推進存量商品房去化，鼓勵國有企業以合理價格收購商品房用作保障性住房、安置房。大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。

??珠海橫琴粵澳深度合作區執行委員會發布促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，提出調整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短為一個月；在合作區范圍內購房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消合作區商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

??廣東發布《關于調整個人住房公積金貸款有關事項的通知》。提出個人住房公積金貸款的繳存余額倍數由原來的12倍調整至16倍。指出公積金貸款的首付款比例不得低于20%。公積金貸款遵循“先存后貸、存貸掛鉤”的原則，實行差別化貸款政策，即不同繳存時間對應不同的最高貸款額度。對于夫妻共同申請公積金貸款且符合公積金貸款條件的情況，繳存時間的認定將以主借款申請人為準。對于在佛山市繳存住房公積金的高層次人才，申請公積金貸款時，繳存時間將按照≥36個月的標準進行認定。

??要聞關注

??1-5月國有土地使用權出讓收入1.28萬億元，同比下降14%

??財政部數據顯示，1-5月，全國一般公共預算收入96912億元，同比下降2.8%。中央一般公共預算收入42778億元，同比下降6.7%；地方一般公共預算本級收入54134億元，同比增長0.5%。全國稅收收入80462億元，同比下降5.1%。土地和房地產相關稅收中，契稅2326億元，同比下降8.7%；房產稅2086億元，同比增長20.1%；城鎮土地使用稅1120億元，同比增長12.7%；土地增值稅2442億元，同比下降5.3%；耕地占用稅642億元，同比增長21.4%。

??1-5月，全國政府性基金預算收入16638億元，同比下降10.8%。地方政府性基金預算本級收入14874億元，同比下降12.8%，其中國有土地使用權出讓收入12810億元，同比下降14%。國有土地使用權出讓收入相關支出17761億元，同比下降7.3%。 

??1-5月全國房地產開發投資同比下降10.1%，銷售額下降27.9%

??國家統計局數據顯示，1—5月全國房地產開發投資40632億元，按可比口徑計算同比下降10.1%。房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%；新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；竣工面積22245萬平方米，下降20.1%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；銷售額35665億元，下降27.9%。房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。

??5月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

??國家統計局數據顯示，5月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.9%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢