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??本期關注：10月CPI略有下降

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積165.68萬平方米，環比減少23.21%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積780.9萬平方米，環比增加6.0%；土地總成交面積189.6萬平方米，環比減少57.5%，成交總金額35.9億元，環比減少91.5%，土地均價1893元/平方米，環比下降80.1%。

??政策動態：金融監管總局促進金融與房地產良性循環；海南優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準；江蘇制定住房公積金購買法拍房的實施意見；廣州發布容積率新規；福州調整預售資金監管節點，閩侯縣調整安置房上市交易政策；成都支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房。

??新聞關注：住建部明確加裝電梯為老舊小區改造重要內容，建立多渠道籌資機制；住建部提出將在27個地區開展工程項目全生命周期數字化管理改革試點；住建部發布實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第二批）；10月份CPI同比下降0.2%，居住價格同比上漲0.3%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積165.68萬平方米，環比減少23.21%。四個一線城市成交量較上周全面下滑，京滬穗環比跌幅超過一成。其他重點城市中，僅惠州成交量環比上漲32.65%；13座城市環比下降，杭州、武漢跌幅明顯，分別減少79.97%、65.17%，其次重慶、嘉興跌幅在27%左右，其他城市跌幅相對較小。僅惠州成交量高于前四（三）周平均水平，高出88.61%；17座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，減少74.27%。

??從成交量來看，成都成交面積領先其他城市，為36.54萬平方米，其次惠州、廣州、北京、濟南、青島在10.1萬—13.3萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積780.9萬平方米，環比增加6.0%。其中經營性土地增加25.2%，非經營性土地減少16.6%。供應總建筑面積1454.0萬平方米，環比減少14.3%。

     本周二十重點城市土地總成交面積189.6萬平方米，環比減少57.5%。其中經營性土地減少87.5%，非經營性土地減少24.4%。成交總建筑面積305.7萬平方米，環比減少70.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額35.9億元，環比減少91.5%。其中經營性用地29.9元，環比減少92.6%；非經營性用地5.97億元，環比減少68.4%。成交樓面均價1174元/平方米，環比下降71.4%，成交土地均價1893元/平方米，環比下降80.1%。

??政策匯編

??國家金融監督管理總局召開會議強調，要堅持目標導向、問題導向，對風險早識別、早預警、早暴露、早處置，牢牢守住不發生系統性金融風險底線。深入推進中小金融機構改革轉型。更好發揮保險業經濟“減震器”和社會“穩定器”功能。要積極配合化解地方債務風險。促進金融與房地產良性循環。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設。

      海南優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準。繳存職工家庭購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在海南省行政區域范圍內無成套住房且在全國范圍內無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在海南省行政區域范圍內已有1套住房或在全國范圍內已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。在海南省行政區域范圍內購買第3套（含）及以上自住住房或在全國范圍內已使用過2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。對農村集體土地上修建的住房，提供農村房屋的產權權屬證書或當地房管部門出具的信息摘要等，可不納入職工家庭購買城鎮商品住房套數計算。

       江蘇對公積金貸款購買法拍房業務的相關事項作出規定。符合住房公積金個人住房貸款條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理住房公積金個人住房貸款。各地可結合實際情況對公積金法拍貸具體業務流程進一步細化，但不得要求買受人在辦理公積金法拍貸前必須付清全款或設置其他可能增加買受人融資成本的規定。

       廣州修訂《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》，其中放寬建筑公共開放空間免于計容的比例、放寬住宅半開敞空間半計容的比例、放寬復式住宅挑空部分層高基準值等為修訂的主要內容，同時拓寬“建筑公共開放空間”釋義，提高了首層以外建筑公共開放空間的不計容比例上限，鼓勵利用層間架空、空中連廊等打造豐富的公共開放空間。將住宅、辦公、商業類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3%提高至5%。

       福州調整預售資金監管節點：主體結構封頂前，累計申請使用不超過監管額度的60％；項目規劃核驗前，累計申請使用不超過監管額度的85％；項目工程竣工驗收備案前，累計申請使用不超過監管額度的95%；竣工驗收備案后監管額度內資金余額不得低于監管資金總額的5%。取消閩侯縣安置型商品房和普通拆遷安置房5年內上市交易限制規定，補交差價款或土地出讓金即可上市交易。

       成都印發《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。提出，在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類市場主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。房源籌集上提出存量住房改造，存量土地建設，非居住存量房屋改建，租賃住房納管等方式。

??本周要聞

??住建部：加裝電梯為老舊小區改造重要內容，建立多渠道籌資機制

      住建部表示，明確加裝電梯作為老舊小區改造重要內容。在改造中，具備加裝條件且居民已有共識的，完善施工方案，盡快啟動加裝，讓群眾早受益；對具備加裝條件，但居民暫未形成共識的，先完成管線遷改、基坑施工等，為將來加裝電梯預留條件。建立多渠道籌資機制；采取“政策免一點、財政補一點、銀行貸一點、居民出一點”的方式，破解加裝電梯籌資難題。優化電梯加裝工程項目審批；結合審批制度改革，精簡既有住宅加裝電梯工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。

       住建部：將在27個地區開展工程項目全生命周期數字化管理改革試點

      住房城鄉建設部印發通知提出，決定在天津等27個地區開展工程建設項目全生命周期數字化管理改革試點工作，加快建立工程建設項目全生命周期數據匯聚融合、業務協同的工作機制，打通工程建設項目設計、施工、驗收、運維全生命周期審批監管數據鏈條，推動管理流程再造、制度重塑，形成可復制推廣的管理模式、實施路徑和政策標準體系，為全面推進工程建設項目全生命周期數字化管理、促進工程建設領域高質量發展發揮示范引領作用。

       住房城鄉建設部發布實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第二批）

       住房城鄉建設部印發《實施城市更新行動可復制經驗做法清單（第二批）》，政策機制涉及堅持城市體檢先行、發揮城市更新統籌規劃作用、強化精細化城市設計引導、創新城市更新可持續實施模式等方面。并表示在一體化組織推進城市體檢和城市更新工作方面，河北省建立“城市體檢、城市更新、城市設計”統籌推進工作機制，遼寧省沈陽市建立城市體檢與城市更新統一部署協調機制等做法被列為可復制經驗；把城市體檢發現的問題短板作為城市更新的重點方面，江西省建立城市體檢成果轉化的工作機制，天津市建立“城市體檢發現問題、城市更新解決問題”的閉環工作機制，浙江省寧波市明確城市更新片區（街區）體檢和策劃方案編制要求等做法被列為可復制經驗。

       統計局：10月份CPI同比下降0.2%，居住價格同比上漲0.3%

       國家統計局數據顯示，10月份全國居民消費價格同比下降0.2%，環比下降0.1%。居住類價格同比上漲0.3% 環比下降持平；其中租賃房房租同比上漲0.1%，環比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢