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??本報(bào)告對(duì)全國(guó)百城住宅庫(kù)存規(guī)模和去化周期等指標(biāo)進(jìn)行分析，以更好從庫(kù)存的角度理解房地產(chǎn)供求關(guān)系及市場(chǎng)行情。本報(bào)告研究表明，金九銀十階段，全國(guó)住宅庫(kù)存市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的信號(hào)，即各地新房預(yù)售審批節(jié)奏加快、新房供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。結(jié)合四季度諸多寬松的購(gòu)房政策，我們認(rèn)為，其將有助于四季度新房交易行情的提振。另外，我們也注意到，三季度末去庫(kù)存周期處于高位，但反過(guò)來(lái)也意味著，去庫(kù)存最大壓力期開(kāi)始過(guò)去，四季度去庫(kù)存迎來(lái)了非常好的窗口期。

??一、庫(kù)存規(guī)模

??1、百城庫(kù)存：前三季度庫(kù)存先減后增

??截至2023年9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為51221萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比減少1.7%。環(huán)比指標(biāo)看，8-9月份全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模有所增加，這恰說(shuō)明各地在購(gòu)房政策寬松的大背景下，加快了推盤(pán)節(jié)奏，期望提振房屋銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同比指標(biāo)看，當(dāng)前該指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的下降。這和房企拿地節(jié)奏放緩、新開(kāi)工指標(biāo)略有壓力等有關(guān)。總結(jié)今年前三季度新房庫(kù)存指標(biāo)，我們認(rèn)為，最大的亮點(diǎn)是，此前1-7月份各地庫(kù)存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升。這說(shuō)明緊貼8月份以來(lái)的寬松政策，各地供應(yīng)積極性在增加。

??2、供求關(guān)系：最近兩個(gè)月供求兩端積極性在增加

??2023年9月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)。其中，供應(yīng)面積為2990萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為22%，同比增速為-10%。成交面積為2262萬(wàn)平方米，環(huán)比增速為3%，同比增速為-20%。我們觀(guān)察今年前三季度供求關(guān)系，在經(jīng)歷了7月份供求兩端低谷后，8-9月份供求兩端保持了活躍態(tài)勢(shì)，尤其供應(yīng)指標(biāo)拉升的態(tài)勢(shì)較為明顯。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：百城住宅庫(kù)存報(bào)告（20231018）