市場報告克而瑞研究中心 2023-10-24 09:22:07 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2023-10-24
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??滬蓉等13城政策優化，供應總量繼續回升，成交平均去化率降至44%。
??本周觀點
??政策：自然資源部建議取消地價上限，滬蓉等13城政策優化
??供應：總量繼續回升，杭州3盤入圍供應TOP10
??成交：二線成交微增、一線三四線微降，平均去化率降至44%
??政策動態
??自然資源部建議取消地價上限，滬蓉等13城政策優化
??第43周（10.16-10.22），中央層面，據悉自然資源部下發文件，建議各地取消土拍低價限制和遠郊區容積率1.0限制等。地方層面，上海、成都等13城政策優化，主要涉及放松公積金貸款、發放購房補貼等。
??新增供應
??總量繼續回升，杭州3盤入圍供應TOP10
??2023年第43周，全國重點城市取得預售證面積439萬平方米，環比增長60%。重點城市供應面積TOP10項目中，杭州入圍項目最多，其中云啟之江以8.1萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??二線成交微增、一線三四線微降
平均去化率降至44%
??2023年第43周，各能級成交指數基本持平于上周。具體來說，一線指數環比下降1.30點至102.55，北京、廣州、深圳成交有所回調，上海成交低位回升。二線成交指數環比增長5.81點至63.83，重點城市成交環比漲跌參半，成都、青島等成交放量，但重慶、福州等轉跌。三四線成交指數環比下降3.00點至106.20，韶關、中山、惠州成交持續增長，佛山、東莞等回落。
??第43周，重點監測城市開盤去化率降至44%，較上周下降10個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有7個項目開盤加推，杭州、武漢、青島有3個以上項目入市，其余城市推盤項目相對較少。銷售表現方面，成都開盤項目取得80%以上平均去化率，而南京、天津等不足10%。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
