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??本期關注：“十一”出行大數據

??本期要點

??商品住宅：第39周監測的重點城市商品住宅成交總面積257.35萬平方米，環比增加7.10%。第40周宅成交總面積94.24萬平方米，環比減少63.38%。

??土地市場：第39周二十重點城市土地總供應面積975.1萬平方米，環比增加125.5%；總成交面積513.3萬平方米，環比增加31.9%。第40周總供應面積188.1萬平方米，環比減少80.7%；總成交面積158.8萬平方米，環比減少69.1%。

??政策動態：財政部等三部門發布保障性住房建設、交易等環節稅費優惠政策；新疆實行“認房不認貸”；成都、西寧、寧波進一步優化房地產市場政策措施；福州、蘇州、合肥調整住房公積金政策；深圳調整優化個人住房貸款利率下限，福田區支持剛性和改善性住房需求 ；天津北辰區發布住宅購房補貼政策。

??新聞關注：國家標準委聯合六部門發布《城市標準化行動方案》；住建部倪虹提出有序實施城市更新行動、確保規劃有用管用。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??第39周監測的重點城市商品住宅成交總面積257.35萬平方米，環比增加7.10%。從成交量來看，成熟、廣州、杭州、青島、武漢、北京相對領先，成交面積在22萬—30萬平方米之間，其他城市成交面積均在16萬平方米以下。

??第40周受國慶長假出行影響，監測的重點城市商品住宅成交總面積94.24萬平方米，環比減少63.38%。從成交量來看，僅武漢、重慶、濟南、成都4座城市超過10萬平方米，其次廣州成交9.22萬平方米，其他城市成交面積均在6.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??第39周二十重點城市土地總供應面積975.1萬平方米，環比增加125.5%；供應總建筑面積2091.2萬平方米，環比增加131.1%。第40周二十重點城市土地總供應面積188.1萬平方米，環比減少80.7%；供應總建筑面積287.4萬平方米，環比減少86.3%。

??第39周二十重點城市土地總成交面積513.3萬平方米，環比增加31.9%；成交總建筑面積1133.5萬平方米，環比增加42.5%。第40周二十重點城市土地總成交面積158.8萬平方米，環比減少69.1%；成交總建筑面積334.7萬平方米，環比減少70.5%。

??第39周二十重點城市土地成交總金額806.9億元，環比增加282.5%；成交樓面均價7119元/平方米，環比上漲168.5%，成交土地均價15720元/平方米，環比上漲189.9%。第40周二十重點城市土地成交總金額68.3億元，環比減少91.5%；成交樓面均價2041元/平方米，環比下降71.3%，成交土地均價4301元/平方米，環比下降72.6%。

??政策匯編

??財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布關于保障性住房有關稅費政策的公告。提出對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅。對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對保障性住房經營管理單位回購保障性住房繼續作為保障性住房房源的，免征契稅。對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。

??新疆發布通知表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣、師（市）名下無成套住房的，不論是否已利用貸款（包括商業銀行個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款）購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房信貸政策執行。

??成都發布通知表示，加大住房保障力度。優化土地供應方式；中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。調整住房限購措施，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購；限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格。調整住房限價措施，成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定，不再執行二手住房成交參考價格發布機制。還提出落實差別化住房信貸政策、優化家庭住房套數認定標準、調整住房稅收政策、加強預售資金監管、持續規范房地產市場秩序等措施。

??西寧印發促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，提到支持個人住房貸款合理需求。利用商業按揭貸款及公積金貸款購買首套住房最低首付比例為不低于20%，二套為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限LPR減20個基點，二套為不低于相應期限LPR加20個基點。首套住房公積金貸款額度提高到80萬元。全面推行“公積金+商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，深化“商轉公”直轉業務。暫緩執行新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動產權證滿2年后方可轉讓的限制。支持居民換購住房。

??寧波發布通知表示，支持居民家庭的剛性和改善型購房需求，停止執行限購政策規定。停止執行住房上市交易限制年限規定。同時優化個人住房貸款套數認定標準、調整優化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率、調整住房公積金貸款首付比例、落實住房交易稅收政策。新建商品房項目車位（庫）符合預售條件的，可以與地上房屋同步申請預售許可證。繼續推進土地出讓“定品質”試點工作，加強全裝修房屋質量和評估行為監管，提高裝修品質，提升服務標準。加大“房票”安置力度。

??福州調整住房公積金政策，其中提到，職工家庭申請純住房公積金貸款購買產權面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執行。申請住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑住房或者購買裝配式建造的商品房，在其他貸款條件符合的情況下，、住房公積金貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。福州都市圈內的住繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域范圍內自住住房的，不受戶籍條件限制。

??蘇州調整住房公積金使用政策，提出使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價的20%，二套首付款比例不低于30%；可貸額度還可按繳存基數計算；調整公積金貸款最高限額等相關規定。并發布《關于實施住房公積金“筑夢蘇城”工程的若干舉措》，提出青年人住房公積金購房、租房提取相關優惠措施。

??合肥優化住房公積金使用政策，提出繳存人使用公積金貸款購買一星級及以上居住類綠色建筑(新建商品住宅)的，計算最高可貸額度時上浮20%。還提出調整公積金貸款計算基數、延長二手房貸款年限。推出償還公積金貸款、商業貸款、組合貸款提取事項“隨心取”服務舉措。繳存人每年可按不同提取類型申請提取公積金。

??深圳調整優化個人住房貸款利率下限，其中首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。

??深圳福田區發布恢復和擴大消費的若干措施， 在穩定大宗消費方面，支持剛性和改善性住房需求。一是做好保交樓、保民生、保穩定工作。針對涉穩樓盤采用“一樓一策”的方式，成立專班專項推進，通過強管控資金、引入紓困平臺、加大市場推廣等方式，全面強化問題樓盤管理，確保項目順利交付。二是擴大保障性住房供給。持續開展區產業人才租賃社會存量住房補租工作，向符合條件產業人才發放2500套人才租房補租。三是穩步推進老舊小區改造。

??天津北辰區發布新建商品住宅購房補貼政策，自2023年9月2日至2023年12月31日，在天津北辰區購買新建商品住宅，且在2023年12月31日前足額繳納購房契稅，根據購房人申請，給予購房款1%的購房補貼，補貼金額最高不超過5萬元。購房人應為自然人，非自然人購房不在補貼范圍。

??本周要聞

??國家標準委聯合六部門發布《城市標準化行動方案》

??國家標準化管理委員會、工業和信息化部、民政部、生態環境部、住房城鄉建設部、應急管理部六部門聯合印發《城市標準化行動方案》。方案指出到2027年，城市高質量發展標準體系基本建成，在城市可持續發展、新型城鎮化建設、智慧城市、公共服務、城市治理、應急管理、綠色低碳、生態環境、文化服務、基礎設施等領域制修訂國家標準、行業標準150項以上。方案提出了16項重點任務，主要圍繞著夯實城市高質量發展的標準基礎，加快建設城市高質量發展標準體系以及加強標準在城市全域的實施推廣應用，系統推進城市標準化工作兩方面內容。

??住建部倪虹：有序實施城市更新行動、確保規劃有用管用

??住房城鄉建設部部長倪虹表示，要從改善人民群眾的居住條件和環境做起，從解決人民群眾的急難愁盼著手，大力開展城市設計，編制實施專項規劃，推動規劃師、設計師進社區，有序實施城市更新行動，確保規劃有用管用。要堅持與時俱進改革創新，運用習近平新時代中國特色社會主義思想的世界觀、方法論，研究新型工業化與新型城鎮化的協調發展關系，系統總結我國城市發展實踐經驗，科學研判未來趨勢，努力探索形成適應中國式現代化需要的城市規劃理論和方法，讓規劃更加符合實際、更能有效實施、更好引領發展，加快構建一整套與城市更新時期相適應的體制機制和制度體系。

??一線城市商品住宅成交走勢