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??新房月報|“金九”成交增速向好、規模創同期新低，一線城市領升

??核心結論： 

??1、9月新房成交修復上升，環比漲超10%，同比跌幅維持在2成左右。分等級城市來看，一二線城市“金九”成交提速，且一線漲幅最大，三四線城市成交持續下滑。

??2、9月新房供應加速放量，環比漲幅擴大。數據顯示，2023年9月重點監測的15城批準上市面積為1062.18萬㎡，環比上升56.3%，環比漲幅較上月擴大33個百分點。

??3、9月新房庫存上升，超半數城市庫存量高于去年同期。數據顯示，2023年9月監測15個城市的新房庫存面積為12465.4萬平方米，環比上升2%，同比微降0.3%。

??一、9月單月成交環比向好，成交規模處于歷年同期低位水平

??9月新房成交修復上升，但成交規模處于近六年同期最低水平。進入9月份，新房成交活躍度上漲在預期之內，自8月末起“認房不認貸”疊加限購松綁潮，促進剛需和改善性住房需求釋放，新房成交動力增加。除此之外，“金九”促銷活動增多以及房企推盤力度加大也對成交回升起到了一定的積極影響。但值得注意的是，今年的金九成交規模不及往年同期，創多年來新低，成交規模仍然具備上升空間。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年9月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為1233.74萬平方米，環比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅較上月收窄約2個百分點。

??與此同時，累計成色欠佳。從歷年前9月新房成交來看，今年前9月新房成交成色欠佳，累計成交量同樣處于近六年新低。數據顯示，2023年1-9月重點監測的30城新房銷售面積為12982.07萬平方米，較去年同期下降3.3%。

??點擊查看完整版報告：2023年9月全國重點城市新房月報