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2023年3月二手房成交預測報告

市場報告 2023-03-30 15:04:18 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-03-30
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??3月前20日二手房交易保持活躍,預計全月將創新高

??本報告對2023年3月前20日二手住宅交易行情進行監測,以更好了解二手房市場的運行情況。報告選取了全國10個重點城市二手住宅交易數據。統計顯示,雖然3月份二手房市場運行有各類噪音,但最終反映的交易數據是好于預期的。我們根據前20日的數據進行類推,對3月份及一季度的交易數據做了相關的趨勢分析。

??一、成交套數

??統計顯示,2023年3月1-20日,全國10個重點城市二手住宅成交套數為76608套,環比2月前20日增長37%,同比去年3月前20日增長79%。3月上中旬交易數據好于預期,繼續保持拉升的良好態勢。按前20日的數據進行簡單類推,我們給出了3月份全月10個重點城市的交易規模預測值。數據顯示,3月份全國重點10個城市二手住宅成交套數預計為118742套,環比增長37%,同比增長79%。觀察2020年以來的月度交易數據,今年3月份二手房交易量或創近3年月度新高,說明交易動力很強勁。

??基于3月份全月預測的規模,我們分析了今年一季度的交易行情。一季度全國重點10城交易呈現節節攀升態勢,成交規模預計為252860套,同比去年一季度增速為52%。該數據說明,一季度二手房交易市場是活躍的。該幅度明顯好于預期,同時也比一手房市場表現要好。

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??二、同比增速

??我們從成交規模同比增速指標來繼續分析交易行情。根據1-20日交易數據類推,3月份全國重點10城二手住宅成交套數同比增速預計為79%。該幅度相比2月份103%的同比增速略有放緩,但依然處于異常高的水平。出現此類現象,有很多重要原因,包括購置學區房的需求明顯增多、市區新房項目供給不足、去年3月份基數相對低等。但從近期反饋的情況看,房源掛牌量激增是一個非常重要的原因。

??關于3月份房源掛牌量激增的消息確實增多。從房東的心態看,此前觀望情緒略強,但現在入市的意愿有所增加。之所以掛牌交易,動機有很多,包括希望套現、希望換房等。同時此類房源掛牌中,其掛牌價格也有小許下跌,這說明市面上房源增加,客觀上對房東的房源定價產生了一定的影響。此類房源掛牌量增多,使得市面上好房源增加,對于縮短交易周期、更快實現成交是有幫助的,進而容易帶動交易行情上行。

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??三、市場總結

??3月份前20日二手房市場的運行狀況總體不錯,體現了購買力相對充足的積極現象。當然在市場運行中也出現了一些噪音和質疑,比如說近期部分城市出現了周度數據的下滑,進而使得一些市場參與主體擔心后續市場走弱。類似擔心有合理性。至少從目前二手房的交易市場來看,還存在一些問題,比如說剛需盤交易的占比相對大、二手房交易熱似乎沒有完全傳導到一手房交易市場中、購買力并沒有完全恢復等。所以警惕二手房交易市場沖高回落,也是有必要的。當然,當前房地產市場基本面朝著健康方向演進,購房信心總體也在恢復,所以對于3月份全月以及二季度的市場運行,總體還要保持樂觀的情緒。各地也要繼續在激活二手房交易需求等方面做好政策保障。

??備注:

??1、本報告所指的10個重點城市,包括北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青島、廈門、溫州和佛山。報告所指的二手房,均指二手住宅,即不含二手車庫、商鋪和寫字樓。

2023-03-30 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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