??第48周，降準且13城刺激，一線成交下降而二三線回升。

??本周觀點

??政策：房企股權融資開閘，9城政策放松

??樓市成交：一二線持穩、三四線回落

??新增供應：總量回升，上海、武漢各3盤入圍供應TOP10

??疫情動態

??截止至2022年12月5日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例917萬例，內地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診8418例，北京新增確診6689例，重慶本周新增確診超1500例。據不完全統計，近期全國有超過20個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，部分城市已解除區域靜態管理，重慶等還處在區域靜態管控中。

??政策動態

??房企股權融資開閘，9城政策放松

??第49周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月28日，證監會發布 “新5條”支持房地產股權融資，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用等。

??地方層面，9城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、發放購房補貼等。第一，銀川放松限貸，首套房最低首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%；第二，青島、銀川等5城放寬公積金貸款，例如青島，多子女家庭購買青島市首套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定；第三，重慶、九江等4市發放購房補貼，例如重慶，在一定時間內購買兩江新區直管區內“八個街道”、“三大新城”和保稅港片區參展新房，完清購房契稅的購房人可申請契稅消費補貼。

??重慶：秋季線上房交會延長至明年1月，兩江新區消費補貼優惠相應調整； 銀川：開展購房促銷活動，首套房最低首付比例降至20%； 福建明溪：當地就業滿1年的務工人員可享最低八五折優惠房源； 安徽黟縣：出臺購房限時優惠，發購房補貼、契稅補貼、家電禮包等； 河南虞城：繳納商品房契稅最高可享受15%補貼； 九江：多子女家庭公積金貸款限額最高可上浮20%； 安慶：多子女家庭首次公積金貸款購自住房，最高貸款額度增10萬元； 青島：發布“商轉公”細則，商轉公貸款只能申請轉為純公積金貸款； 青島：多子女家庭購買首套房，公積金貸款額度可上浮20%； 發改委：當前是鞏固經濟回穩向上基礎關鍵時間點，必須緊抓不放保持經濟持續恢復態勢； 鎮江：推優秀拔尖人才補充公積金方案，單位承擔經費，個人不承擔。

??新房成交
??一二線持穩、三四線回落
??重點城市平均去化率升至63%

??2022年第49周，一線城市成交指數為65.76，環比增長2.36點；二線城市成交指數為63.74，環比增長5.60點；三四線城市成交指數為66.59，環比下降7.32點。

??一線城市：4城中，北京、上海、深圳成交環比均回落，上海跌幅最大達到39%，僅廣州在低基數效應下成交小幅回升。

??二線城市：成都、杭州、寧波、長沙成交相對亮眼，環比保持正增長的同時，絕對量也超過2022年周平均，但蘇州、南京成交顯著回落。

??三四線城市：泉州成交顯著放量，環比增長2倍，并升至年內高位，溫州、東莞、肇慶成交小幅回升，反觀江門、南充等成交明顯不濟。

??第49周，16個重點監測城市共計開盤/加推61次，平均開盤去化率為63%，較上周增長14個百分點。從推盤頻次來看，杭州加推14個項目，成都、南京分別新開盤加推了9個、8個項目，上海、武漢、長沙都有5個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州燕語春風居、星瓚頌錦府、文樾上院、上海華發建發?縵云、金地?虹橋峯匯、泉州萬科城市之光四期等開盤即罄，而廈門建發壹里、武漢漢口1872、北京陽光城?檀悅等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，泉州、上海本周所推盤均取得不俗去化表現，平均開盤去化率100%，杭州、深圳、漳州平均去化率超過7成。環比來看，上海、深圳、淮安等去化率較上周有所回升，杭州、成都、南京等基本持平，武漢、蘇州等去化率明顯下滑。

??新增供應

??總量回升，上海、武漢各3盤入圍供應TOP10

??2022年第49周，全國重點城市共取得預售證面積874萬平方米，環比增長52%。

??2022年第49周，重點城市供應面積TOP10項目中，上海、武漢各有3個項目入圍，其中，榜首3個項目均為安置房項目，因此取證規模較大，鹽城博雅文苑以11.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第49周出臺相關政策匯總

??中央政策

??地方政策