??政策匯編

??湖南發(fā)文，提出各市州、縣市區(qū)商品房庫(kù)存去化周期在13-36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批；商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)模控制在上年度供應(yīng)量的20%以?xún)?nèi)。對(duì)政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項(xiàng)目，允許在制定土地出讓底價(jià)時(shí)在10%的幅度內(nèi)適度支持。

??安徽發(fā)文為企業(yè)紓困，其中提出完善房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)。在首套按揭貸款利率和還款便利上給予優(yōu)惠政策支持；圍繞支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)；圍繞保障性租賃住房建設(shè)資金需求，提出銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)集中度管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??哈爾發(fā)文廢止2018年印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，廢止后購(gòu)房人完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

??大連市對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)；非本市戶(hù)籍在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，執(zhí)行本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房政策，無(wú)需提供12個(gè)月以上社保或個(gè)稅；居民家庭在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

??濟(jì)南提出不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易；購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單職最高可貸款額度提高至35萬(wàn)元，雙職工提高至70萬(wàn)元。

??成都發(fā)布措施，將優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件，將優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件。優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人及其家庭成員在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

??天津自2022年5月15日起，實(shí)行存量房屋交易資金監(jiān)管銀行托管模式，將原先的政府部門(mén)作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門(mén)作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。

??天津發(fā)文，將進(jìn)一步放寬外來(lái)人口在濱海新區(qū)落戶(hù)限制。為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會(huì)保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購(gòu)房。對(duì)于技能型人才，按照技能等級(jí)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠或一定租房補(bǔ)貼。

??南京自2022年5月20日起，本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿(mǎn)足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

??杭州發(fā)文，優(yōu)化二手住房交易政策，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”。符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。本市限購(gòu)范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

??武漢出臺(tái)措施，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女投靠父母的本市戶(hù)籍居民家庭，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，繳納社保或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時(shí)，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??銀川發(fā)文提到，在銀川購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶(hù)籍限制。首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。調(diào)整住房公積金貸款最高額度。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價(jià)的50%。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。調(diào)整預(yù)售資金撥付條件。降低房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本，將采用裝配式建造方式開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目裝配率由50%下調(diào)至35%，對(duì)信用評(píng)價(jià)為AA的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行“正負(fù)零”預(yù)售。

??太原發(fā)文，提出滿(mǎn)足居民合理住房需求、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定、加快構(gòu)建新發(fā)展模式、大力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、做好市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)。其中新市民、青年人購(gòu)買(mǎi)首套住房，無(wú)需再提供落戶(hù)、社保、納稅等相關(guān)證明；首付比例按照20%執(zhí)行。

??海南省職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。購(gòu)買(mǎi)二手房最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年。

??貴州省住房公積金貸款最高額度為單職工繳存家庭50萬(wàn)元，雙職工繳存家庭60萬(wàn)元。申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，需結(jié)清首次住房公積金貸款滿(mǎn)十二個(gè)月以上，首付款比例不低于30%，貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

??天津發(fā)布通知，提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，租賃保障性租賃住房的可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

??煙臺(tái)取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制，對(duì)已結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄，不納入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。

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