??2021年11月2日，上海——仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉型在世界范圍內(nèi)進入“快車道”，全球已有超7800家企業(yè)為建筑環(huán)境提供科技解決方案，是2010年的3倍以上。仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的房地產(chǎn)科技白皮書《拓寬全球視野，推動科技創(chuàng)新》中指出，過去10年房地產(chǎn)科技企業(yè)的全球累計融資總額超過970億美元，中國已成為繼美國之后的第二大房地產(chǎn)科技融資市場。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)CEO李倩玲表示：“房地產(chǎn)科技行業(yè)正處于重大變革期。科技在重塑人與建筑之間的互動關系，推動房地產(chǎn)行業(yè)向‘以人為本、韌性增長、肩負責任’的未來發(fā)展。我們眼前的趨勢表明，現(xiàn)在可能是投資地產(chǎn)科技的最佳時機。通過支持創(chuàng)新、促進企業(yè)轉型、塑造行業(yè)未來，房地產(chǎn)科技不僅有望帶來可觀投資回報更是具有變革性的重要戰(zhàn)略布局。”

??十年融資970億美元，全球房地產(chǎn)科技市場規(guī)模持續(xù)擴大

??近年來，針對房地產(chǎn)行業(yè)提供科技解決方案的供應商數(shù)量急劇增加。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，目前全球為建筑生命周期各個階段提供技術解決方案的企業(yè)數(shù)量已超過7800家。

??截至2021年上半年，這些企業(yè)在過去十年合計融資超過970億美元。其中半數(shù)以上的融資案例來自美國的房地產(chǎn)科技企業(yè)；雖然中國房地產(chǎn)科技企業(yè)數(shù)量相對較少，但仍是全球第二大融資市場，自2010年以來融資總額超過160億美元，中國房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的發(fā)展蒸蒸日上。除中國外，印度、新加坡和澳大利亞一直是亞太區(qū)的主要融資市場。在歐洲，英國和德國集中了區(qū)域內(nèi)的主要投資。

??上半年融資超97億美元創(chuàng)最活躍記錄， 投資并購進入整合期

??新冠疫情雖然加速了許多房地產(chǎn)企業(yè)對新技術的接受度，但也對早期初創(chuàng)公司的融資機會造成了一定影響。2020年房地產(chǎn)科技風險資本股權融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。2021年的投資活躍度已經(jīng)恢復，上半年的融資總額錄得97億美元，高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來最活躍的上半年。

       隨著行業(yè)發(fā)展，資本頻頻向成熟房地產(chǎn)科技企業(yè)伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時代需求的項目更受青睞。隨著市場逐漸成熟和大量資本入場，行業(yè)開始進入整合期。2020年全球房地產(chǎn)科技企業(yè)并購總額達219億美元，創(chuàng)歷史新高。2021年上半年并購金額已超過180億美元。過去兩年，房地產(chǎn)科技賽道涌現(xiàn)了多家大型上市企業(yè)，包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。

??仲量聯(lián)行中國房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負責人婁辰表示：“可持續(xù)發(fā)展、健康和‘以人為本’的戰(zhàn)略目標正在引領全球房地產(chǎn)科技的發(fā)展，重塑行業(yè)價值。為應對城市發(fā)展的一系列長期挑戰(zhàn)，泛ESG（環(huán)境、社會和公司治理）領域的科技創(chuàng)新解決方案正脫穎而出，成為全球房地產(chǎn)企業(yè)關注和投資的焦點，主要涵蓋可再生能源、循環(huán)經(jīng)濟、建筑節(jié)能、能耗計算等賽道。”

??挑戰(zhàn)與機遇并存，共同構建開放、透明、協(xié)作生態(tài)

??新冠疫情為科技創(chuàng)新提供了“試煉場”，加快了科技在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的應用場景中落地。后疫情時代，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)開始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場結構變化所帶來的影響，房地產(chǎn)科技有望迎來全面鋪開的行業(yè)拐點。

       仲量聯(lián)行大中華區(qū)CEO李倩玲表示：“科技從源頭重塑商業(yè)模式的同時，也在改變居民和城市環(huán)境的互動方式，從而進一步推動全球綠色發(fā)展進程。仲量聯(lián)行一直以推動科技創(chuàng)新為使命，過去五年持續(xù)加碼布局房地產(chǎn)科技賽道。未來我們期待與來自各界的新生力量，聯(lián)動產(chǎn)業(yè)上下游、政府部門和學術機構，構建可持續(xù)發(fā)展的科技生態(tài)圈，促進行業(yè)創(chuàng)新變革，共同打造韌性和智慧并存的未來城市。”