金融環境持續惡化，百城房價拐點確立，未來幾個月將繼續下跌

??上海易居房地產研究院10月14日發布了《2021年9月金融環境與房地產市場報告》。報告指出，金融環境持續惡化，百城房價拐點確立，未來幾個月將繼續下跌。

??9月金融數據依然整體表現不佳，其中，9月末M1余額同比增長3.7%，已連續8個月回落；住戶部門貸款余額同比增長13.2%，已連續6個月回落，同時創近十幾年來新低。9月末中國一年期國債收益率為2.33%，保持穩定；全國首套房貸平均利率為5.46%，出現下調跡象。國慶前后，部分地區銀行和市場博弈的反轉信號開始出現，預計四季度住戶部門貸款余額同比增速還將繼續下行，但增速可能略放緩。

??隨著融資環境收緊，房企債務問題愈發嚴重。目前全國房地產市場降溫過快，9月全國商品房銷售面積同比增速繼續大降。在這種情況下，資金回籠困難對房企無異于雪上加霜。在穩增長的目標下，預計四季度央行信貸政策可能會結構性小幅放松，四季度金融數據可能會小幅反彈。同時，隨著信貸政策微調發力，未來一段時間商品房銷售面積同比增速回落速度將放緩。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，9月百城二手房價格環比下跌0.08%，這是自2019年12月以來首次轉跌。可以判斷，今年7月百城二手房價格同比漲幅已階段性觸頂，8月正式進入收窄通道。9月百城二手房價格同比上漲5.0%，增速收窄0.34個百分點。此外，今年市場降溫速度超出預期，從M1增速觸頂回落到百城二手房價格同比漲幅觸頂回落的間隔時間相比歷史大大縮短。預計到年底M1增速都將保持在低速區間，未來幾個月百城二手房價格繼續下跌。

??報告正文如下：

??房地產業作為一個資金密集型行業，對資金有很強的依賴性，金融環境的變化直接影響房地產市場。因此，持續跟蹤金融環境的變化，對于研究樓市變化非常重要。本報告選取了M1同比增速、住戶部門貸款余額同比增速、中國一年期國債收益率、全國首套房貸平均利率等四個跟房地產市場相關性較高的月度金融數據進行研究。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年9月金融環境與房地產市場報告