二季度易居全球房價指數再創新高，新西蘭房價飆升漲幅全球第一

中國房價同比漲幅已見頂回落，市場加速降溫

??上海易居房地產研究院9月22日發布《2021年二季度易居全球房價指數報告》。該報告顯示，2021年二季度易居全球房價指數再創新高，新西蘭房價飆升漲幅全球第一；中國房價同比漲幅已見頂回落，市場加速降溫。

??報告顯示，2021年二季度，易居全球房價指數環比上漲1.1%，同比上漲4.3%，繼續快速上漲。過去十年，全球房價持續走高，相比2010年實際房價上漲23.7%。58國中47國房價上漲，即超8成國家房價跑贏通脹。

??疫情以來發達經濟體房地產市場表現強勁，新興經濟體較疲軟。全球空前流動性寬松環境下，2021年二季度發達經濟體房價同比漲幅達金融危機以來最高水平，泡沫明顯；新興市場經濟體由于經濟衰退、貨幣貶值，實際房價出現下跌。從地區看，北美是高房價和房價上漲的主力地區，近期全面繁榮。在東南亞，作為主力軍的菲律賓市場正在快速降溫。東亞房價受中國影響較大，二季度房價繼續上漲，三季度或降溫。

??過去一年，新西蘭房價持續飆升，二季度同比上漲22.6%，領漲全球，主要原因是超低利率和貨幣強勢。菲律賓由于經濟衰退、通脹高企，市場降溫最快，二季度房價同比大跌19.7%，表現全球最差。中國房價城市間分化較大，一線全球領先。二季度中國房價環比漲幅全球第四。短期看，一線城市對貨幣放水的敏感度類似發達經濟體，二線城市相對略低。長期看，一線房價全球領先，二線基本趕上發達經濟體。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，未來幾個季度全球房價漲幅可能收窄：近期可能出現美聯儲貨幣政策轉向信號，美國樓市承壓。歐洲央行仍堅持低利率，貨幣政策正常化慢于美聯儲，將繼續利好多數發達經濟體。今年上半年，部分新興市場經濟體（如巴西、土耳其、俄羅斯等）為了應對美歐開閘泄洪產生的溢出效應，已被迫加息，利空樓市。中國貨幣政策自主性遠超其他新興市場經濟體，因此外部環境對中國房價的影響總體偏弱，人民銀行的貨幣政策影響更大。預計未來幾個月國內貨幣政策總體上將繼續堅持穩健基調，但結構性小幅放寬。嚴厲調控下，中國房價同比漲幅已見頂回落，三季度中國房地產市場大概率繼續加速降溫。

??報告正文如下：

??為了更好地擴大研究視野、領悟全球房地產市場運行規律，易居房地產研究院在國內率先研究全球房價走勢。易居全球房價指數跟蹤全球58個國家的主流住宅價格，是衡量全球房價水平的加權平均指標，能夠反映全球房價波動特征與規律。

??本報告主要選取了國際清算銀行（BIS）房價數據中涉及的58個國家為樣本，覆蓋了G20中除阿根廷以外的其余19個國家地區（其中，歐盟覆蓋27個國家）。依據國際貨幣基金組織（IMF）標準將國家劃分為發達經濟體和新興市場經濟體（2020年IMF公布發達國家36個，其他國家皆視為新興市場經濟體），包括34個發達經濟體和24個新興市場經濟體。58個國家具體名單如下：

??（1）發達經濟體（34國）：澳大利亞、新西蘭、美國、加拿大、英國、愛爾蘭、冰島、挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、德國、荷蘭、比利時、法國、瑞士、盧森堡、葡萄牙、西班牙、意大利、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、捷克、斯洛伐克、奧地利、斯洛文尼亞、馬耳他、希臘、塞浦路斯、以色列、新加坡、日本、韓國。

??（2）新興經濟體（24國）：墨西哥、哥倫比亞、智利、秘魯、巴西、摩洛哥、南非、俄羅斯、波蘭、匈牙利、羅馬尼亞、克羅地亞、保加利亞、北馬其頓、塞爾維亞、土耳其、沙特阿拉伯、阿聯酋、印度、菲律賓、印度尼西亞、馬來西亞、泰國、中國。

??本報告使用的是剔除通脹因素后的實際房價指數。選取的數據時間范圍為2010年一季度至2021年二季度，基期為2010年。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年二季度易居全球房價指數報告