北京二手房供不應求加劇，深圳二手房降溫顯著

??上海易居房地產研究院2021年7月8日發(fā)布《易居快報之全國主要城市二手房庫存報告》。該報告顯示：

??60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫存上升較快。截至6月末，全國60個城市的二手住宅庫存為 295.0萬套，環(huán)比上升2.5%。排名前三的城市里，天津庫存量為14.9萬套，重慶為14.7萬套，沈陽為14.5萬套。

??20城二手住宅成交量減少。近1年二手住宅成交量最高的三城分別為上海、北京、南京。預計短期內近12個月成交量移動平均同比增速將放緩。

??20城二手住宅平均去化周期12.6個月，環(huán)比增長1.7%。6月一線城市去化周期均低于20城平均值12.6，供不應求；深圳去化周期環(huán)比增長9.4%，排名第二；深圳成交量降至了2575套，創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值，說明深圳調控效果顯著，市場降溫較快。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，6月60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫存上升較快。20城二手住宅成交量減少，預計短期內近12個月成交量移動平均同比增速將放緩。20城二手住宅平均去化周期12.6個月，環(huán)比增長1.7%。深圳去化周期環(huán)比增長9.4%，成交量則降至了2575套，創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值，說明深圳調控效果顯著，市場降溫較快。

??報告正文如下：

??一、60城二手住宅庫環(huán)比上升2.5%，呼和浩特和銀川庫存上升較快

??本報告以貝殼網上相關城市的二手住宅在售房源，作為相關城市的二手住宅庫存指標。截至2021年6月末，全國60個城市的二手住宅庫存為295.0萬套，環(huán)比上升2.5%。二手住宅庫存排名前十的城市分別為天津、重慶、沈陽、成都、南京、蘇州、武漢、哈爾濱、青島、廣州，其中天津庫存量為14.9萬套，重慶為14.7萬套，沈陽為14.5萬套，成都為12.2萬套，南京為11.4萬套；排名后十位的城市分別為三亞、海口、寶雞、岳陽、金華、烏魯木齊、泉州、南充、宜昌、湖州，庫存均在1.8萬套以下。

??二手住宅庫存環(huán)比增速最快的十個城市依次是呼和浩特、銀川、烏魯木齊、大連、湖州、徐州、中山、佛山、唐山、溫州，其中呼和浩特、銀川、烏魯木齊三城上升較快，分別為12.6%、12.5%和11.7%。環(huán)比降速最快十個城市依次為長沙、海口、西安、三亞、廈門、昆山、北海、上海、南充、寶雞,其中長沙降速為-14.3%，海口為-12.5%，西安為-10.9%。

??二、20城二手住宅成交量減少

??本報告的20城二手住宅月均成交量采用各城市最近12個月成交量的移動平均值。2021年6月二手住宅近12個月月均成交量最高的三城分別為上海、北京、南京，其中上海以3.08萬套位居榜首；排名后三位的城市為北海、南寧和南昌。

??今年開春以來國家多次強調“房住不炒”，4月底中央政治局會議更是直接點名了學區(qū)房炒作問題；5月財政部召開座談會，釋放房地產稅改革試點的信號。6月20城二手住宅成交量整體下滑，預計短期內近12個月成交量移動平均同比增速將放緩。

??2021年6月，二手住宅近12個月月均成交量同比增速最高的三城分別為北海、上海、北京，其中北海同比增速為69.7%，上海為63%，北京為57.7%；排名后三位的城市為佛山、廣州和南京，同比增速分別為-43.4%、-11.4%、-6.8%。

??三、20城二手住宅平均去化周期12.6個月

??20城二手住宅去化周期，以 “庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，2021年6月20城二手住宅總去化周期為12.6個月，較上月環(huán)比增長1.7%。

??去化周期較短的城市為上海、北京、金華、廈門和廣州，依次為1.0、4.3、4.8、6.4和6.8個月。一線城市去化周期均低于20城平均值12.6個月，反映了一線城市二手住宅較熱，供不應求。去化周期較長的城市包括成都、南昌、北海，其中成都為34.2個月，較上月環(huán)比增加1.5%。數(shù)據(jù)反映了這幾個城市的二手住宅市場供大于需，二手住宅庫存需較長時間來去化。

??從環(huán)比增速來看，二手住宅去化周期增速最快的前三名依次為大連、深圳和佛山，增速分別為11.1%、9.4%、8.8%。6月這三城庫存量相比5月皆有增加，其中大連增加了10.6%，深圳增加了6.0%，佛山增加了7.4%。成交量均有所回落，可見市場降溫。其中深圳最為顯著，6月成交量降至了2575套，直接跌破3000套大關，創(chuàng)下2013年以來除春節(jié)月份的最低值，說明深圳調控效果顯著，市場降溫較快；隨著成交量縮水，后續(xù)深圳去化周期也將繼續(xù)穩(wěn)步回升，形成供大于求的格局。下降幅度最大的三城分別是廈門、東莞和上海，增速分別為-6.9%、-6.3%、-3.1%。廈門和上海月均銷量有所提高，庫存則有所下降。

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