??核心結論：

??1、2021年4月，100個重點城市二手住宅市場均價為15427元/平方米，環比上漲0.42%，同比上漲1.86%。隨著全國疫情基本得到有效控制，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環比漲幅持續擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調控政策，市場均價環比漲幅呈現回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年，市場均價延續平穩上漲態勢，隨著年初以來多城加碼調控，房地產金融監管繼續從嚴，3月二手住宅市場均價小幅回調，4月份受到部分熱點區域如長三角經濟圈等的帶動作用下，市場均價止跌轉漲。預計后期隨著調控政策逐漸發酵，市場熱度或將有所回落。

??2、分城市等級來看，2021年4月一線城市二手住宅市場均價小幅回落，二線和三四線城市市場均價上升。一線城市市場均價為62233元/㎡，環比下跌0.04%。主要是受到深圳價格跌幅的影響，本月深圳市場均價環比跌幅為1.92%，而上海和北京市場均價分別環比上漲2.03%和0.12%。二線城市市場均價為18295元/平方米，環比上漲0.64%。三四線城市市場均價為11754元/平方米，環比上漲0.34%。

??環比來看，4月份僅有中部城市市場均價環比下滑，其余7個區域市場均價環比均上漲。其中，長三角經濟圈環比漲幅繼續居首，為1.12%；海峽經濟圈以0.65%的環比漲幅位居第二；西北城市以0.53%的漲幅位居第三。

??一、4月百城二手住宅市場價格環比上漲0.42%，同比上漲1.86%

??據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年4月，100個重點城市二手住宅市場均價為15427元/平方米，環比上漲0.42%，同比上漲1.86%。隨著全國疫情基本得到有效控制，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環比漲幅持續擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調控政策，市場均價環比漲幅呈現回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年，市場均價延續平穩上漲態勢，隨著年初以來多城加碼調控，房地產金融監管繼續從嚴，3月二手住宅市場均價小幅回調，4月份受到部分熱點區域，如長三角經濟圈等的帶動作用下，市場均價止跌轉漲。預計后期隨著調控政策逐漸發酵，市場熱度或將有所回落。

??從漲跌城市數量來看，4月份二手住宅市場均價上漲城市58個，較上月增加8個，平均漲幅0.99%，漲幅擴大0.01個百分點；下跌城市42個，較上月減少8個，平均跌幅為0.65%，跌幅收窄0.23個百分點。進入2021年4月，上漲城市數量有所增加，并占據半數以上份額，受到部分熱點區域熱點城市的帶動，市場活躍度提升。

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