??本篇研究的重點城市共28座：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、無錫、福州、廈門、佛山、東莞、南京、蘇州、常州、徐州、合肥、鄭州、武漢、長沙、濟南、青島、南寧、成都、西安、昆明、長春、大連。

??一、商品房住宅供應量明顯回升

??2020年二季度，重點城市商品住宅供應量明顯回升，監測的28個重點城市新增供應面積7377萬平方米，較一季度增加190.8%，同比增加14.8%。其中一線城市供應面積總量648萬平方米，較一季度增加140.9%，同比減少0.6%；二三線城市供應面積總量6729萬平方米，較一季度增加196.7%，同比減少15.6%。

??具體城市來看，中部和西部地區城市供應量更大，其中長沙以479萬平方米供應量居首位，武漢、青島緊隨其后，供應面積分別為466萬平方米、464萬平方米，重慶、杭州也超過400萬平方米。各城市較一季度供應面積均有不同程度回升，與去年同期相比，7城市同比下降，南京下降28.4%，跌幅居首；21城市同比上漲，大連以72.8%漲幅居首。

??二、商品房住宅成交量環比大漲 基本恢復至去年同期水平

??2020年二季度，重點城市商品住宅成交量大幅上漲，監測的28個重點城市成交面積7573萬平方米，較一季度增加128.4%，同比減少0.2%，基本恢復至去年同期水平。其中一線城市成交總量764萬平方米，較一季度增加122.1%，同比減少5.8%，北京受二季度疫情二次爆發影響，成交面積同比減少34%，拉低整體成交水平；二三線城市成交總量6810萬平方米，較一季度增加129.1%，同比增加0.5%。 

??具體城市來看，重慶成交面積明顯領先于其他城市，二季度成交總量為650萬平方米，杭州、徐州、青島、佛山超過400萬平方米。與一季度相比，各城市均有不同程度漲幅，與去年同期相比，各城市表現差異較大。10城市同比下降，寧波下降65.2%，跌幅居首，武漢、北京、西安跌幅超過三成；18城市同比上漲，徐州以104.7%漲幅居首，其次杭州、廈門漲幅超過四成。

??三、商品房住宅庫存有所增加

??二季度末，監測的28個重點城市商品住宅庫存共計25597萬平方米，較一季度末增加2561萬平方米。從城市層面來看，庫存面積最大的城市為青島，超過2000萬平方米，佛山、成都、大連、北京、長春、武漢庫存面積在1500萬平方米左右。與去年同期相比，23座城市庫存增加，南寧以85%漲幅居首，其次武漢、鄭州分別上漲65%、53%，重慶、青島、北京漲幅超過四成；上海、佛山、合肥、寧波、東莞庫存較去年同期有不同程度下滑。

??消化周期上，18個城市消化周期低于12個月，濟南、杭州、常州、寧波、重慶不足6個月；10個城市消化周期超過12個月，北京、大連高于30個月。

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