??4月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。本報(bào)告定義，住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒(méi)有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。3月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為46678萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.1%，同比增長(zhǎng)3.7%。百城庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月同比小增的現(xiàn)象。考慮到當(dāng)前房屋交易市場(chǎng)明顯弱于去年同期水平，所以二季度依然需要防范庫(kù)存的壓力。

??截至3月底，100個(gè)城市中，有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，相比2月份54個(gè)城市的數(shù)量有所增加。部分二線城市庫(kù)存上升比較明顯，包括杭州、成都等城市，這和近期新盤(pán)供應(yīng)規(guī)模增大等有關(guān)。同時(shí)100個(gè)城市中，有43個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢(shì)，其中中山、珠海等城市的同比下降最為明顯，這和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)下購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。

??本報(bào)告定義：庫(kù)存去化周期即存銷(xiāo)比=月末新建商品住宅庫(kù)存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值。3月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為12.5個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.5個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。過(guò)去46個(gè)月中，百城庫(kù)存去化周期均低于12個(gè)月，此次3月份數(shù)據(jù)說(shuō)明近期百城去庫(kù)存壓力明顯增大。不過(guò)，值得關(guān)注的是，2月和3月受疫情影響，住宅成交量明顯偏低，分子異動(dòng)性縮小，也導(dǎo)致了去化周期增長(zhǎng)明顯。

??從城市排行可以看出，3月份，包括蕪湖、香河和大廠等存銷(xiāo)比數(shù)據(jù)相對(duì)偏大，超過(guò)了36個(gè)月的水平。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)百城中，有36個(gè)城市的庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月，這都屬于庫(kù)存去化壓力相對(duì)偏大的城市。后續(xù)此類(lèi)城市購(gòu)房政策放松的可能性會(huì)更大。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期水平，庫(kù)存數(shù)據(jù)保持了同比小增的態(tài)勢(shì)，這和新冠肺炎疫情下住房交易市場(chǎng)受到?jīng)_擊有關(guān)。同時(shí)由于2月份各城市接近零成交的數(shù)據(jù)，所以近期去庫(kù)存周期的數(shù)據(jù)明顯會(huì)放大。在46個(gè)月后全國(guó)百城庫(kù)存去化周期首次超過(guò)1年，這是值得警惕的市場(chǎng)信號(hào)。

??“房不炒、價(jià)平穩(wěn)、量抬升”是后續(xù)全國(guó)房地產(chǎn)的政策主基調(diào)和目標(biāo)。預(yù)計(jì)兩會(huì)后全國(guó)各地購(gòu)房政策會(huì)有放松或刺激的可能。購(gòu)房市場(chǎng)獲得更大的支持，將有助于購(gòu)房者積極入市和房企項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)，最終都有助于促進(jìn)所在城市住宅庫(kù)存的去化。

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