2019年四季度10大都市房價指數(shù)又創(chuàng)新高，

受疫情影響，預計一季度將轉跌

??上海易居房地產研究院3月2日發(fā)布《2019年四季度10大國際都市房價指數(shù)報告》。該報告顯示：奧運因素影響，2019年四季度東京房價環(huán)比漲幅最高。東京即將于2020年7月舉辦奧運會，許多投資者看好奧運會后東京公寓價格會上漲，投資需求旺盛是東京房價上漲的一個因素。不過隨著疫情在全球蔓延的不確定性，國際奧委會表示，如果新冠肺炎疫情5月底得不到控制，2020年東京奧運會可能被取消，而不是年內推遲或異地進行。這可能將會對東京樓市帶來巨大影響。脫歐塵埃落定，預期倫敦房價將結束調整。隨著“脫歐”終于落定，各方對英國的信心顯著提升。國際基金組織（IMF）1月20日表示，預期英國經(jīng)濟將在退歐后的頭兩年表現(xiàn)超過歐元區(qū)。倫敦房價已經(jīng)連續(xù)4年橫盤調整，預計隨著脫歐的塵埃落定和經(jīng)濟增長的恢復，倫敦房價將結束調整。

??易居研究院研究員沈昕表示，預計2020年一季度10大國際都市的房價總體趨勢將小幅下跌。目前新冠肺炎疫情正在全球進一步擴散，韓國、意大利、日本、伊朗等國病例快速攀升。疫情已經(jīng)對全球資本市場造成重創(chuàng)，全球金融市場避險情緒高漲，金融危機結束以來已連續(xù)十年上漲的全球房價大概率也將下跌。

??該報告主要有以下內容：

??在經(jīng)濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化，易居房地產研究院在國內率先研究和創(chuàng)建了10大國際都市房價指數(shù)報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當?shù)卣嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10大國際都市房價指數(shù)

??本報告共選取了10個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數(shù)進行標準化處理后，以GDP占比計算得出的權重相乘，即得出當期10大國際都市房價指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數(shù)為國家統(tǒng)計局公布的二手住宅銷售價格指數(shù)，主要是考慮到內地調控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小。另外該指數(shù)與實際相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權威性，本文仍采用各國官方公布的數(shù)據(jù)。

??美國次貸危機爆發(fā)以后，10大國際都市房價指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復蘇，10大國際都市房價指數(shù)也開始了上行趨勢。10大國際都市房價指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009年三季度至2011年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012年二季度至2016年四季度漲勢較快，2017年一季度至2018年三季度漲勢有所放緩，2018年四季度轉跌。2019年前兩季度小幅上漲，三季度小幅下跌，四季度小幅上漲，目前來看處于震蕩筑頂階段。

??2019年四季度，10大國際都市房價指數(shù)為147.8，環(huán)比三季度上漲0.7%，同比上年同期上漲1.8%。與次貸危機后的低谷2009年二季度相比，上漲65.9%。10大國際都市房價指數(shù)的持續(xù)上漲，體現(xiàn)了金融危機過后十余年來全球經(jīng)濟的平穩(wěn)增長。

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