??臨港新政利好導致8月新房量增價跌,二手房成交量連降5個月,預計“金九不再”

??報告摘要：

??1、土地市場：1-8月年初累計土地成交建面同比增長，但土地出讓金同比出現下降。上海今年成交的土地溢價率低，此外，這與土地出讓結構也有關。即使9月全面降準，但房企融資面仍偏緊，預計上海土地市場仍將持續低迷。

??2、新房市場：8月新房供給減量，環比下降44.8%，而成交量環比增長主要是受臨港自貿區紅利影響。在8月新房成交面積排行榜中，排名靠前的項目大多位于臨港新區，因此也拉低了整體均價。

??3、二手房市場：8月，上海連續第5個月成交量環比下降，此為今年3月以來首次位于強弱分水嶺之下。

??4、預測：從新房來看，9月將入市的項目較8月并未有所增加，傳統樓市旺季的“金九”恐不再如期而至。從二手房來看，除自貿區政策導致個別板塊出現利好外，全市二手房市場景氣度持續減弱，預計9月二手房成交量將持續下降。

??一、土地市場：1-8月成交建面同比增長3.0%

??2019年1-8月，上海共成交165幅土地，土地成交建筑面積1373.7萬平方米，同比增長3.0%;土地出讓金976.1億元，同比下降15.8%。單8月來看，上海共成交17幅土地，其中商品房住宅用地1幅、動遷房住宅用地6幅、租賃住宅用地3幅、商辦用地4幅、商住用地1幅、工業用地2幅。

??1-8月年初累計土地成交建面同比增長，但土地出讓金同比出現下降。上海今年成交的土地溢價率低，此外，這與土地出讓結構也有關。即使9月全面降準，但房企融資面仍偏緊，預計上海土地市場仍將持續低迷。

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