??【本周視點】供應環(huán)漲而成交繼續(xù)下跌，土地成交量跌價漲

??2019年第37周，CRIC監(jiān)測的十個重點城市取得預售證318.63萬m2，環(huán)比增18%。成交方面，各線城市延續(xù)上周回調(diào)之勢。比如一線城市中，上海繼續(xù)環(huán)比下跌14.75%，深圳環(huán)比跌17.49%。二線城市除武漢、重慶、青島3城環(huán)比上漲外，其余7城均有跌幅，其中環(huán)比跌幅最大的是成都，為37.41%。三四線城市漲多跌少，但整體體量依然較上周略有下降。

??【本周關注】

??國常會：專項債作資本金項目擴圍，資金禁投資房地產(chǎn)領域；

??銀保監(jiān)會：遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線；

??貴州：取消二套房公積金貸款時限；

??南京：市場化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓；

??河北：住房個稅按租金5%-10%核定所得稅；

??廣州：村集體可處置釘子戶、最快3個月審批。

??【政策解讀】

???  政策——河北出租住房個稅征收出新規(guī),按租金5%-10%核定所得稅

??本周，國常會上明確專項債作資本金項目擴圍，資金禁投資房地產(chǎn)領域；銀保監(jiān)會內(nèi)部會議聲明將遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線；貴州出臺通知稱取消二套房公積金貸款時限；南京出臺辦法確定市場化租賃住房建成后不得分割轉(zhuǎn)讓；廣州稱村集體可處置釘子戶、最快3個月審批；河北出租住房個稅征收出新規(guī),按租金5%-10%核定所得稅。

??對于本周河北個稅新政，鑒于個人出租住房需要繳納的稅目繁多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等。此次河北省稅務局繼續(xù)貫徹落實“減稅降費”的總體要求，進一步簡化個人出租住房的個人所得稅征收管理，合并多種稅為單種稅，助力河北住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不過，長期以來個人出租住房繳稅比例甚低，偷稅、漏稅等情況十分普遍。我們認為培育中小業(yè)主依法納稅意識，引導其正常繳稅仍需較長時間周期。

??【成交概覽】

??2019年第37周，各線城市延續(xù)上周回調(diào)之勢。一線城市成交指數(shù)為128.99，環(huán)比下降5.78點；二線城市成交指數(shù)為449.48，環(huán)比下降90.25點；三四線城市成交指數(shù)為37.96，環(huán)比下降4點。

??一線城市：北京、廣州分別環(huán)比上漲10.98%和2.89%。上海繼續(xù)環(huán)比下跌14.75%，深圳環(huán)比跌17.49%。

??二線城市：10個重點城市中除武漢、重慶、青島3城環(huán)比上漲外，其余7城均有跌幅。其中環(huán)比降幅最大的是成都，為37.41%。環(huán)比上漲的城市中，青島環(huán)漲10.8%漲幅最大。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是東營，達81.73%；跌幅最大的韶關，環(huán)比跌幅達40.37%。

??【供應概覽】

??2019年第37周，CRIC監(jiān)測的十個重點城市取得預售證318.63萬m2，環(huán)比上升18%，獲預售證最多的城市為成都，預售證面積達102.27萬m2。

??【土地成交】

??2019年37周，重點監(jiān)測城市本周土地市場成交量跌價漲。成交總建筑面積僅為942萬平方米，環(huán)、同比分別降19%和24%；成交金額為578億元，環(huán)比僅下降2個百分點，同比則上漲了24%；由于上海、深圳等高地價城市本周均有土地出讓，帶動地價環(huán)比上漲22%至6138元/平方米，同比更是大漲63%。

??到各能級來看。一線城市本周除北京外均有土地出讓，其中成交量最大的是上海，成交體量為36萬平方米，共計成交5宗地；深圳和廣州則各有1宗地出讓。二線城市本周土地供應節(jié)奏仍在放緩，僅有武漢的成交體量超過100萬平方米，多數(shù)城市的成交量基本在50萬平方米以下。不過，熱度最高的城市還屬杭州和南京，本周均有優(yōu)質(zhì)地塊成交。重點監(jiān)測的三四線城市成交體量縮減明顯，環(huán)比大幅減少四成；成交量最大的是柳州，共成交了7宗地，但基本都是底價成交；從溢價率來看，南通和煙臺的溢價率相對較高，此前熱點城市東莞本周成交的一宗商住用地溢價率也僅為24%，遠低于前幾個月的水平，三四線城市的土地市場的確在變冷。

??【周數(shù)據(jù)表】