??行情概述

??全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增速繼續放緩，從6月的0.66%降至7月得0.59%。平均售價較去年同期上漲10.09%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲44.35%。

??其中，60個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，7個城市環比持平，3個城市環比下跌。

??市場點評

??7月，70個大中城市中新建商品住宅均價增速加快的城市有26個，而增速減慢的有37個，拖累整體增速。西安和廈門是住宅價格增長最快的兩個城市，7月增速雙雙達到1.4％。廈門曾在2016年初躋身全國房價增長最快的城市之列，但同年增長即陷入停滯。目前該市均價比基期（2010年12月）水平高出98.7％。

??政府在繼續嚴控房價漲勢的同時，亦加大人才引入力度，吸引受過高等教育的勞動力向主要城市遷移，從而推動當地新興產業發展、提高經濟生產力。若干二線城市的貸款利率出現回升，或逐漸抑制需求增長。這似乎表明貨幣政策開始成為地方行政調控的輔助手段。當前房價增速進一步緩和，加之實體市場走勢平穩，據此預測下半年房地產市場出現政策風險的概率極低。