??距離6月23日英國脫歐公投的時(shí)間越來越近，作為中國人熱衷的海外投資市場，英國房地產(chǎn)市場的前途如何？投資者又該如何未雨綢繆呢？第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德?lián)P先生為中國投資者指路。

??英國市場的國際投資者們

??英國一直以來就是國際投資者的熱門目標(biāo)，尤其是英國倫敦的商業(yè)寫字樓和高端住宅，吸引了無數(shù)來自中東、東歐、亞太區(qū)（中國內(nèi)地、中國香港）投資者的關(guān)注。

??房地產(chǎn)市場的成熟穩(wěn)定、法律法規(guī)的健全透明、配套金融服務(wù)的先進(jìn)完善使英國擁有著與生俱來的優(yōu)勢和魅力。

??中國的投資者躍躍欲試。隨著人民幣匯率下調(diào)，國內(nèi)樓價(jià)攀高，海外投資仍然是中國人熱衷的投資渠道。而中英關(guān)系黃金期，以及擁有英語語言的優(yōu)勢，英國投資令中國投資者倍感便利。

??公投前

??疑云下的市場

??“即將到來的脫歐公投，肯定會(huì)為穩(wěn)定的英國房地產(chǎn)市場帶來一絲疑云”劉德?lián)P認(rèn)為，“影響是短期的，而造成短期影響，主要是對(duì)脫歐帶來的金融沖擊感到擔(dān)憂，比如，脫歐成功后的英鎊匯率可能會(huì)下跌10-25%。”

??劉德?lián)P同時(shí)指出：“無論去留，我認(rèn)為長期都是積極樂觀的，唯一有影響的只是短期產(chǎn)生的觀望情緒。”

??量跌價(jià)穩(wěn)

??從今年來看，基于目前核心區(qū)域高企的住宅價(jià)格、稀缺的供應(yīng)以及較嚴(yán)格的貸款制度，加之脫歐公投前的不明朗因素，一季度，倫敦住宅成交量有所下滑，預(yù)計(jì)今年一整年的英國的住宅價(jià)格還是以穩(wěn)定為主。

??商業(yè)寫字樓市場，今年一季度的租賃市場依舊上揚(yáng)，一季度買賣市場成交量有所下滑，這主要由于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)供應(yīng)較少，而脫歐公投對(duì)商業(yè)寫字樓市場的影響較小，主要的影響還是在于不確定因素帶給投資者的觀望情緒，因此，商業(yè)寫字樓價(jià)格并沒有變化。

??公投后

??“留”，市場反彈或現(xiàn)“小陽春”

??“如果6月公投后決定留在歐盟，那么今年下半年的市場將變得十分積極。”劉德?lián)P表示，“選擇等待公投結(jié)果進(jìn)而觀望的投資者將會(huì)加速對(duì)英國的投資，短期內(nèi)我們將看到成交量的明顯反彈，俗稱‘小陽春’”。

??“去”，觀望期順延1-2年

??“如果脫歐成功，那么觀望期將持續(xù)1-2年。”劉德?lián)P表示，“由于，脫歐后，會(huì)有1-2年的細(xì)節(jié)談判時(shí)期，我們稱之為‘過渡期’，在過渡期內(nèi)，市場并不明朗，更多投資者會(huì)選擇按兵不動(dòng)。”

??短期——市場波動(dòng)

??脫歐后，最明顯的市場變化，可能在于英鎊短期內(nèi)貶值，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格尤其是住宅價(jià)格的下調(diào)。“而對(duì)于商業(yè)寫字樓來說，我覺得影響反而較小。”劉德?lián)P解釋道，“商業(yè)寫字樓的價(jià)值來源與租金回報(bào)，而倫敦商業(yè)寫字樓的租約通常在10 – 15年，較長的租期使其可以免受短期市場波動(dòng)的影響。”

??長期——難以撼動(dòng)

??長遠(yuǎn)看，無論脫歐成功還是留在歐盟，英國未來的發(fā)展主要還是依賴英國自身的經(jīng)濟(jì)能力、經(jīng)濟(jì)周期的表現(xiàn)以及供求關(guān)系。“我個(gè)人并不感到悲觀。”劉德?lián)P表示，“目前，歐盟最強(qiáng)的還是英國倫敦和德國法蘭克福。作為世界金融中心之一，英國倫敦的地位也并不是一朝一夕而成的，同時(shí)，英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨(dú)立于歐元，而從未被撼動(dòng)，英國倫敦的地位不會(huì)因?yàn)槊摎W而發(fā)生改變，所以說脫歐成功對(duì)英國房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響也是短期的、有限的。”