如何在新型城鎮化的大背景下，以建設“美麗村、美麗鎮”帶動城鄉一體化的發展，推動人居環境建設與產業發展相融合？如何保持鄉土文化的原生性和鮮活性？特 色小鎮如何打造宜居、旅游、生態環境？7月26-27日，第63期會客廳走進雪都崇禮“山旮里旯”私人野奢酒店，品味原生態山地小鎮的特色與魅力，共議新 型城鎮化背景下的旅游地產發展與特色小鎮營造。中國房地產研究會副會長、人居環境委員會執行主任王涌彬出席并致辭。

以下為文字實錄：

  尊敬的各位領導、各位專家，各位大師，大家上午好！

  我這是第二次到崇禮來，以前了解崇禮知道這邊是滑雪，但是我本人對滑雪不是擅長所以來的少。二十多天前來過一次，因為有這個項目決定在這兒做一個事兒，我提前來看了下這邊的情況，感覺非常好。任何一個地區發展天時地利人和都是最重要的，我覺得崇禮遇上了一個千載難逢的機會，

  首先，中國這種城鎮化發展的階段，全面進入了旅游休閑時代，這是一個大的天時，以前我們也有這種想法，但是沒有到這種時代，沒有辦法把這個作為主要的發展。現在已經進入了這個階段，比如說北京的人均GDP已經達到了中等發達國家水平的上限，我們全民的收入水平也達到一定的高度，這是最大的天時。

  還有一個很重要的就是現在京津冀一體化，京津冀成為了整個中國發展的引擎，中國是整個世界發展的引擎，京津冀這個地方是中國發展的引擎，所以這個機會抓的非常好。

  另外一個是奧運會的機會，這寫著北京人的香格里拉，我覺得想的太小了，因為北京市要打造國際化大都市，奧運會是國際化的一個大的活動。它不僅是北京人的，比如說馬來西亞云頂可能泉港就來了，他的遠見比我們現在看到了還要遠，他用最低的代價拿到那邊最好的發展機遇。我覺得這里還有一個國際化大的機會，是在天時方面很重要的基礎。

  因為這些天時的原因，地利的層面也是絕無僅有的。崇禮是華北地區唯一的一個滑雪城，隨著奧運會的申辦，可能這些雪上都是世界級的，這些地方的氣候也是中國少有的，冬季有主題，夏季有主題。像北戴河夏天人很多，但是冬季就沒有人；包括像大連、青島這些城市，到冬季的時候都不是非常適合；海南夏季不適合。像這種既適合冬季，又適合夏季的城市比較少，崇禮這些優勢都具備了。所以我覺得在這個地方非常有前景，崇禮抓住這樣的機會，包括四通這邊抓住這樣很好的機會。

  關鍵的一點我講一下人和，人和是現在最需要忙活的。天時、地利都占了，但是你未必能發展得很好，這是我們最需要做的一個工作。既然已經和北京共同申奧，上邊肯定有一定的安排，好多奧運的項目都是北京一起來謀劃。但是非奧運的項目構成崇禮城市的基礎，不是所有項目都是奧運會的，奧運會就是一個多月，加上殘奧會就是兩個月的時間，我們為這個準備了多少年。其實更多的是平時在用的時間，平時的時間應該怎么去做，比如說我們的規劃，是不是夠得上國際水準這個臺階，我們的建設品位是不是上來了，這些方面是現在需要做的。我們人居環境委員會這些年做了很多人和方面的工作，比如說我們從2004年到2010年用了這么多年的時間探索中國的綠色住區，城市主要還是由住區組成的，我們最終把這些綠色住區變成了國家的《綠色住區標準》，按照這些標準來做可以達到國際一流的社區，這是我們現在已經實現了的工作。為此我們用了那么多年時間在全國做了一百多個試點項目，這些試點項目都是在當地屬于頂尖的項目，對當地的人居環境發展有很好的示范作用。

  其次，我們針對地方政府的合作，從2009年開始做，做了差不多5年的準備，這個我們把它叫做“中國人居環境共建示范城市”這樣的活動，我們和有志向、有追求的城市一起來建設中國人居環境示范城市。在這里面我們做了很多體系，建立了九大指標體系，從城鄉統籌一直到產業發展，一直到節能減排，還有住區發展，城市傳統的風貌，文化的傳承，還有物業，我們分為九個大體系。而且我們把這些體系都變成了相對可以量化，可以指導地方去實施，可操作的體系。現在我們在全國有很多城市再做這樣的試點，有些城市還是非常有成效的，比如說我們和山東齊河一起做的共建城市，我們會給他們編一套《人居環境建設指導手冊》，這個《指導手冊》是可以落實到他縣里面各個局，各個相關的部門需要在什么時間段，大概需要完成什么程度，這是可以量化，可以考核的。所以我們把共建示范城市叫做“一把手工程”，一個地方一把手重視人居環境才能做好，人居環境做好這是構建人和最基礎的條件。

  天時地利都有，人和做不好一樣沒有辦法發展起來。所以我們這次來崇禮有比較強的意向，我們跟鄭總、詹總這邊有很長時間的交流。鄭總時間更長，2005年我們就一起出國考察這些地方，一起去加拿大冬奧會的會所。我們這樣一個社團組織，非常愿意利用我們自身的專家資源，利用學術方面的優勢，幫助企業，幫助地方政府一起把人和的工作做好。天時地利人和都具備了，就有發展的空間。

  我這次來也是看一個項目，我這邊還有一個設計公司，今天來的有幾位都是設計公司的老總，我們也非常愿意把我們這邊的優勢和這邊結合起來，包括鄭總你們做的這個項目，我們這么多專家住到里面找到了很多不足，如果有時間我們可以深度的幫助去解決。不僅僅是這個項目，其它的項目我們也可以幫助來做。這次會客廳形式比較輕松，大家暢所欲言的形式，但是它探討的問題也是比較實在的，有些不限于崇禮，因為我們是中國人居會客廳，崇禮的經驗可以給別的地方去借鑒，別的地方的經驗可以給崇禮這邊做一個參照，這就是會客廳的想法，謝謝大家！