劉志峰：在“2015房地產行業信用建設論壇”上的講話

（2015年6月11日）

各位代表、各位來賓：

??下午好。

??今天上午召開了房地產行業信用建設工作座談會，通報了2014年房地產行業信用評價工作，黑龍江省、浙江省房協介紹了開展信用評價工作的經驗，到會的各地房協代表就如何進一步開展信用評價工作進行了交流，提出了很多建設性的意見，我們要很好地吸納。

??建立并完善社會信用體系是全面落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的重要基礎，是完善社會主義市場經濟體制、加強和創新社會治理的重要手段，對增強社會成員誠信意識，營造優良信用環境，提升國家整體競爭力，促進社會發展與文明進步具有重要意義。為此，中國房協和房地產研究會從2011年起聯合在會員中開展房地產行業（開發企業）信用評價工作，在各地房協的配合下，到目前為止，共評出A級以上信用等級企業247家，其中2014年評出的85家企業，將在今天下午的大會上被授予信用等級牌匾和證書，在此我代表中國房地產業協會和中國房地產研究會向他們表示祝賀。

??5年來，在有關主管部門大力支持、各地房協積極配合下，房地產行業（開發企業）信用評價工作取得了很大進展，全國已有21個省、自治區、直轄市房協組織開展了這項工作，創造了很多很好的經驗，值得借鑒。同時我們也感到這項工作在推進中還有很多不盡滿意之處，宣傳推廣力度還要加快，在會員中的覆蓋面還要加大，評價結果要得到有關部門的認可和應用，參評企業要能得到實實在在的好處。借此機會，我對今后如何進一步推進房地產行業信用建設談幾點意見。

??一、認真貫徹黨和國家有關文件精神，加快推進房地產行業信用建設工作

??黨中央、國務院高度重視社會信用體系建設。黨的十八大提出“加強政務誠信、商務誠信、社會誠信和司法公信建設”，黨的十八屆三中全會提出“建立健全社會征信體系，褒揚誠信，懲戒失信”，國務院發布“社會信用體系建設規劃綱要（2014—2020年）”，民政部等八部委發布“關于推進行業協會商會誠信自律建設工作的意見”，我們要認真學習、貫徹執行黨中央、國務院文件精神，推進房地產行業信用建設工作。

??二、房地產企業要提高對信用建設的認識，樹立品牌意識，爭創百年老店

??信用是市場經濟中的重要組成部分，現代市場經濟是信用經濟，建立健全社會信用體系，是整頓和規范市場經濟秩序、改善市場信用環境、降低交易成本、防范經濟風險的重要舉措，是減少政府對經濟的行政干預、完善社會主義市場經濟體制的迫切要求。

??目前我國經濟正處于轉型發展的關鍵時期，房地產行業的創新轉型、產業結構優化升級更為迫切。這一時期也是優勝劣汰的關鍵時期，能否創新轉型、破繭重生，企業信用將起到關鍵作用。由于我國的社會主義經濟處于發展之中，社會信用體系建設尚不完善，守信激勵和失信懲戒機制尚不健全，守信激勵不足，失信成本偏低，使一些企業對信用建設的重要性和迫切性沒有給予足夠的重視。隨著經濟結構的調整，改革的深入，房地產市場的變化，房地產企業房子不愁賣的日子已一去不復返。房地產企業要持續發展，擴大市場份額，做大做強；要提高市場和社會中的接受度和知名度；要走出去占領國際市場，就必須要講信用，講信用才能豎品牌，我希望房地產企業不但要建“百年住宅”，更要建“百年品牌”、“百年老店”。

??三、加強行業自律，遵守職業道德

??剛才中國房協發布了“房地產開發企業自律公約”和“房地產從業人員職業道德準則”。這是為推進行業自律和社會信用體系建設，提高行業協會公信力，規范和完善房地產市場秩序，培育從業人員職業道德和職業精神，提高行業整體素質，依據國家有關法律法規，結合行業實際，廣泛征求會員企業、社會各界意見，經全體會員審議通過后制定并發布實施的。

??制定“公約”，旨在根據行業發展要求，規范會員企業生產和經營行為，引導會員企業依法競爭，自覺維護市場競爭秩序，充分發揮市場監管中的自律作用，體現了公平公正、誠實守信、正當競爭的原則。制定“準則”，旨在按照社會主義核心價值觀要求，規范從業人員職業行為，提高從業人員的思想道德、科學文化和技術業務素質，培育從業人員的職業道德和職業精神，營造誠信執業的良好氛圍。

??“公約”和“準則”已向社會和全體會員發布，希望廣大會員認真貫徹實施，各地房協要會同中國房協監督執行，對違反者按照情節輕重做出警告、行業內通報批評、公開曝光、向有關部門通報等懲戒措施，同時還要探索行業性約束和懲戒機制與政府、市場、社會形成的約束和懲戒機制相銜接，形成聯動效應。

??四、 發揮地方協會作用，全面推進信用評價工作

??信用評價工作取得的進展與各地協會的支持與配合密不可分。在這幾年的實踐中，重慶市開發協會和黑龍江省房協工作成交顯著，通過努力爭取，信用評價結果得到政府有關部門認可并應用，廣大會員企業踴躍參加信用評價，深受好評。各地房協要向重慶開發協會和黑龍江房協學習，要主動與地方行業主管部門溝通，爭取他們的支持，認可并應用評價結果。通過信用評價可以得到實實在在的好處，企業才能有參加信用評價的積極性。

??信用評價工作的成效，評價結果的應用重要標志之一。我們要認真總結以往的工作，開拓思路，尋找新的突破點，要主動與行業主管部門、國家信用信息平臺、征信機構以及上下游產業行業組織進行對接，建立信用信息交換共享機制，為會員企業提供多層次、全方位的信用信息服務；要爭取行業主管部門對評價結果的認可，作為會員企業在評選評優、市場拓展、行業扶持和給予獎勵政策等方面的重要參考依據。要加強與銀行、保險等金融機構的合作，幫助信用等級高的會員企業得到更多的業務優惠、便利和市場機會。

??五、推進中國房地產采購平臺建設，倡導陽光采購，誠信交易

??中國房地產采購平臺自2012年11月上線以來，在產業上下游的交流、協作、交易方面做出了卓有成效的創新探索，注冊會員已超過25000家，成為互聯網+房地產產業鏈的具體體現。

??去年10月，采購平臺聯合多家開發商和供應商發起誠信交易行動。綠地地產、保利地產、億達地產、華遠地產等30余家房地產開發企業和百家供應商企業率先在誠信交易倡議書上鄭重簽字。誠信交易是指開發企業自愿在中國房地產采購平臺上進行某一門類或某幾門類的產品及服務的尋源工作，采購平臺的供應商、服務商會員提供真實有效的企業信息，提供優質價格合理的產品及服務，公開參與企業的招投標環節，交易過程陽光透明。供需雙方均接受平臺的監督，開發企業承諾在交易達成后按合同約定付款，供應商、服務商承諾按合同約定時限交貨、確保質量、積極配合項目驗收。如有一方違約，經協調未能解決，中國房地產采購平臺將予以曝光公示。誠信交易行動發起后，又引入平安銀行聯合推動平臺金融服務，經過采購平臺向平安銀行推薦，平安銀行進行風險信用評估，擬選10家房地產開發企業和11家供應商企業用為中國房地產采購平臺與平安銀行聯合推廣房地產產業鏈金融服務的誠信交易首批試點單位。

??誠信公平是供需雙方取得長遠發展的基石，也是行業長遠健康發展的根本。我們要把中國房地產采購平臺建設成誠信交易的平臺，要對供需雙方建立嚴格的入口、評定、篩選和質量保證機制，要依據企業信用評價結果，把信用度高、社會責任感強的企業吸引進來，公平透明，誠信交易，雙方共贏。

??同志們，信用建設工作任重道遠，我們要認真貫徹執行黨中央、國務院有關文件精神，創新工作，積極推進，在全行業內形成守信光榮，失信可恥的濃厚氛圍，使誠實守信成為企業和每一個從業人員的自覺行為規范，為房地產行業的持續健康發展作出新的貢獻。