4月27日，2013房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作會議暨房地產(chǎn)企業(yè)信用等級頒牌儀式在山東濰坊召開。會上對北京城建投資有限公司等48家獲得評級的企業(yè)頒發(fā)匾牌和證書。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌總結(jié)了2012年房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)工作。

以下為文字實錄：

    尊敬的劉部長，大家下午好！我就2012年中國房地產(chǎn)信用的情況給大家做一個匯報。

  我們在去年開展了房地產(chǎn)行業(yè)信用評價的試點，2012年在此基礎(chǔ)上首次全面啟動了房地產(chǎn)信用評價工作，主要做了以下五個方面的工作：

  一是認真建立房地產(chǎn)信用評價指標(biāo)體系，為開展信用評價工作奠定基礎(chǔ)。我們從2009年就開始設(shè)立課題，由兩會和清華大學(xué)等共同研究開展，經(jīng)過專家鑒定以后，2010年完善修改。2011年在工作試點的基礎(chǔ)上，聽取了各方面的意見進行完善修改。修改稿對指標(biāo)體系用信用評價的角度有個共性的問題，同時把房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營信用和履行社會責(zé)任作為信用考核的重點。在全面考核企業(yè)在土地獲取、規(guī)劃等全過程當(dāng)中的經(jīng)營信用，在此基礎(chǔ)上把全部的指標(biāo)體系分為三個方面。實踐證明，從2011年看來，標(biāo)準體系還是比較完備的。

  二是積極穩(wěn)妥開展信用評價工作，有序開展信用評價工作。積極穩(wěn)妥，嚴格審慎，寧缺毋濫，2012年5月份在濟南召開了信用工作會議，在對2011年的35家首批信用評價參評頒發(fā)了證書，6月份逐步在全國開展起來。為了把信用建設(shè)工作落到實處，6月份以后又做了以下幾個方面的工作：

  一是組織地方的企業(yè)參加信用評價的培訓(xùn)。

  二是實地走訪了地方協(xié)會，分別到廣東、上海、江蘇、黑龍江等省市了解地方協(xié)會對信用評價的意見和做法。

  三是通過電話溝通和當(dāng)面交流。最后是通過群發(fā)信息的方式和308家理事單位發(fā)動了評價的資料，發(fā)動企業(yè)來評價。

  2012年底，經(jīng)過參評企業(yè)的上報，實地考核，現(xiàn)場訪談，信息意見，網(wǎng)上公示，商務(wù)部備案等一系列的程序，獲得了新一輪的評價，其中3A級企業(yè)24家，2A級企業(yè)20家。

  認真組織，為我們的這項工作的順利開展發(fā)揮了作用。在2012年的新聞評價當(dāng)中積極配合，認真組織，保證了這項工作的順利開展，促進行業(yè)的守信自律，宣傳推廣品牌方面發(fā)揮了積極的作用。山東房協(xié)也對信用評價高度重視，積極做好信用評價的各項工作，這項工作在各方的配合下，2012年有了積極的推進。

  四是充分發(fā)揮第三方的作用。為了更加客觀真實的反映參評企業(yè)的情況，第三方機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)信用評價的管理辦法，通過招標(biāo)的辦法選用第三方的評價機構(gòu)，在評價過程中，要求第三方對參評材料逐一進行認真的審查。另外，對參評企業(yè)進行實地考核，在考察過程中，通過對企業(yè)面對面的交流和對企業(yè)進行相關(guān)的單位進行調(diào)查，以及企業(yè)發(fā)布信息的咨詢，了解企業(yè)、政府履行社會責(zé)任的情況，全面反映企業(yè)的基本情況。我們根據(jù)房地產(chǎn)的特殊性，認真做好對第三方的委托培訓(xùn)和管理工作，還專門制定了社會第三方評價的起草辦法，對招標(biāo)第三方的技術(shù)人員進行培訓(xùn)。第三是完成了第三方的簽約委托，第四是對信用評價報告提出了統(tǒng)一的規(guī)范要求。

  應(yīng)該說，去年12月份和1月份第三方評價按照我們的辦法，分別到重慶、北京等10個地區(qū)在地方協(xié)會的配合下進行了考察。

  第五個方面的工作是努力擴大評價信用工作的影響。我們的評價工作是在自愿的基礎(chǔ)上參加的，所以要擴大宣傳，在行業(yè)當(dāng)中樹立誠心為本的氣氛。從去年5月份在濟南開會，在會上一方面通過會議發(fā)牌，另一方面對行業(yè)進行宣傳。同時，通過中房網(wǎng)的平臺宣傳的推廣，更好的宣傳信用評價企業(yè)，做到信用評價在線申報、在線公布、在線查詢，在線監(jiān)督。進一步做好這項工作。

  以上是強調(diào)五個方面。這個工作開始不久，還存在不少問題，主要問題存在三個方面：

  一是企業(yè)工作影響力有待加強。

  二是有些企業(yè)對這朽工作的認識有待提高。

  三是信用評價工作的作用發(fā)揮的還不夠，有了結(jié)果怎么發(fā)揮作用，這方面還有待進一步解決。

  二、2013年開展信用評價工作的工作思路。

  有效的約束會員單位和企業(yè)的道德風(fēng)險，有助于提高行業(yè)協(xié)會的服務(wù)能力，對促進行業(yè)的守信自律有非常重要的作用。它不通于政府的管理，也有別于商業(yè)機構(gòu)，它提出了專業(yè)性、自律性和企業(yè)性的評價。

  實際上這是企業(yè)參與市場經(jīng)濟活動的一張臉面、一個標(biāo)簽。如果我們在市場條件下面對企業(yè)的支持管理感覺到必然會像行業(yè)的置信管理轉(zhuǎn)變，發(fā)揮它的信息對失信行為在更大范圍的約束，我們看到現(xiàn)在有148個協(xié)會開展了信用評價工作，有5000多家企業(yè)獲得了A級以上的信用評價稱號。

  作為社會信用體系的重要組成部分，我們要做好五個方面的工作。

  一是在2013年爭取做好信用評價工作，各省市自治區(qū)都要做好信用開發(fā)產(chǎn)品。

  二是進一步發(fā)揮信用評價的作用，把信用評價工作做得更扎實、更廣泛。今年想進一步加強跟地方協(xié)會的溝通，希望各地協(xié)會能夠積極參與到這項工作中來。

  三是進一步做好社會第三方的招標(biāo)委托管理工作，不斷推進第三方的專業(yè)水平和專業(yè)素質(zhì)，通過業(yè)務(wù)水平、狀態(tài)來實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，確保工作公平公正公開。

  四是進一步發(fā)揮中房網(wǎng)的作用，加強網(wǎng)絡(luò)媒體的宣傳，把信譽高，責(zé)任感強的企業(yè)推薦給社會。

  五是信用評價結(jié)果如何應(yīng)用。我們想通過總結(jié)學(xué)習(xí)地方協(xié)會經(jīng)驗，爭取地方協(xié)會的支持，建立信用評價的共享機制，從而把這項工作持續(xù)長久的進行下去。謝謝大家！