??為準確反映住房租賃市場的發展狀況，推動行業健康發展，促進建立租購并舉的住房制度，中國房地產業協會繼續發布中國長租房行業發展指數，并以季度為周期定期發布。

??一、發展指數綜合分析

??2024年一季度行業發展指數綜合得分53.17分。相較于2023年四季度，本季度綜合得分較上季度略有下降。成長性指標下降至24.81分，規模性指標微增至19.74分，盈利性指標穩定在8.63分。原因分析：一是租金的整體下滑是關鍵因素之一。保租房的整體入市導致行業供求關系結構性的失衡，進而引發了租金一定程度上的下滑。二是春節前后季節性退租現象比較普遍，為了維持出租率，部分項目采取提前調價的策略，而未調價的企業則面臨出租率下降的問題，所以整體盈收能力在一季度會顯得下滑。三是往年春節后是租賃旺季，但今年由于一線和強二線城市當中返程就業機會減少，許多潛在的租賃群體選擇留在家鄉等待有就業機會再返回，這導致春節后的租賃需求推遲至三月底至四月才逐漸顯現。

??二、一級指標分析

??1、成長性：本期成長性得分24.81分，較上期下降2.91分，這一變化揭示了行業成長速度在新一季度有所減緩。

??2、規模性：本期規模性得分19.74分，較上期增長1.5分，表明盡管增長速度放緩，行業的規模仍在持續擴大。這反映了行業的規模性仍在穩步增長，市場參與方增多，帶動了規模提升。

??3、盈利性：本期盈利性得分8.63分，較上期增長0.05分，基本保持穩定，這表明行業的盈利能力在兩個季度之間保持穩定。

??三、二級指標分析

?（一）成長性

??1、新增住房數量：一季度，行業新增住房指數得分72.76分，較上季度上升1.25分，新增住房數量較上季度環比增長1.74%，行業規模整體呈現為拓展增速持續提升，開業規模穩健推進的現象，展現出持續的成長性和發展潛力。

??2、新增儲備項目數：一季度，行業新增儲備項目指數得分42.7分，較上季度下降75.07分，新增儲備項目數較上季度環比下降63.75%。原因分析：可能與租金的整體下滑，保租房的整體入市導致行業供求關系結構性的失衡，春節前后的季節性退租現象以及租賃需求的季節性延后等，這些因素共同作用，導致了長租房行業一季度新增儲備項目數的下降。

??3、租金增長率：一季度行業租金增長率得分-1.74分，較上月下降0.38分，租金增長率環比下降0.03個百分點，雖表現不及23年四季度，但在傳統租賃市場淡季期，其降幅仍處可控范圍。原因分析：一是一季度通常是租賃市場的淡季，部分人租房或換房需求相對較低，導致租金需求和價格暫時性下降；同時，部分城市保租房集中入市，供應端結構性上漲，導致行業內部競爭加大，對租金產生一定影響。

??4、客戶續簽率情況：一季度客戶續簽率得分70分，和上季度持平，但從項目續簽率來看較上季度，環比增長8.08%。原因分析：長期以來，行業迭代出以運營端為核心導向的方式，來提升租戶粘性，包括不斷提高產品品質、服務水平、細化內容及社群運營能力等，多方舉措共同作用下，提升租戶粘性使客戶續簽率得到提升。

??5、外部融資規模情況分析：外部融資規模情況本季度得分30分，較上季度減少50分。本季度行業共有3家企業獲得外部融資，較上季度減少5家。原因分析：一是受宏觀經濟政策調控以及房地產市場整體趨勢的影響，政策的不確定性和市場監管的加強，導致投資者信心不足，從而減少融資。二是長租房盈利模式單一，收益增長全部依靠于出租率；三是融資渠道較為單一，主要依賴銀行貸款等傳統方式，在市場流動性或銀行政策調整的情況下，企業可能獲得的融資支持不足。

??（二）規模性

??1、行業開業規模情況：本季度行業規模性指標得分47.88分，較上季度增加3.42分，從絕對值來看，截至當前參與統計的頭部50家企業合計開業規模95.76萬間，較上季度開業規模量環比增長7.69%。其主要原因在于，一季度以來市場拓展加速，同時，在國家政策的大力支持下，租賃行業信心逐漸恢復，參與方增多帶動規模提升。

??2、行業儲備規模情況：行業儲備規模本季度得分67.77分，較上季度增加5.43分，儲備規模量環比增長了8.72%，顯示出行業的積極擴張態勢。原因分析：一是政策支持，國家政策的大力支持增強了租賃行業的信心，促進了行業的擴張，參與方增多帶動了儲備規模的提升。二是租賃需求預期，盡管春節后租賃需求有所推遲，但企業可能預期到租賃需求將在三月底至四月逐漸顯現，因此提前增加儲備規模以準備迎接即將到來的市場旺季。

??（三）盈利性

??1、租金收入：一季度行業租金收入得分30.47分，較上季度增長5.14分，租金收入環比增長20.27%。原因分析：一是市場拓展和規模增長，頭部50家企業的開業規模環比增長7.69%，儲備規模環比增長8.72%，這表明行業的規模在擴大，從而帶動了租金收入的增加。二是租金定價策略，企業可能采取了靈活的定價策略，企業的操盤和調價效率高，開啟了長短租模式，來提升出租率。

??2、其他營業收入（多元增值收入）：一季度行業營業收入得分0.34分，較上季度下降4.75分，其他營業收入環比下降93.4%。主要原因：從統計數據來看大多數企業已布局多元增值服務。然而，盡管這些企業在增值服務領域有所涉足，但其在整體營業收入中增值服務收入占比仍然相對有限。這表明，盡管多元增值服務為企業提供了新的收入來源，但并沒有有效形成第二業務增長曲線態勢。  

??3、出租率：本季度出租率得分100分，與上季度持平，顯示出行業的出租效率和運營成效維持在高水平。主要原因：一是頭部企業如萬科泊寓、龍湖冠寓等憑借強大的品牌影響力和市場認可度，吸引了大量租戶，保持了高出租率；二是企業通過靈活的定價策略，如提供不同檔次的租賃產品和優惠政策，吸引了不同需求的租戶群體；三是企業通過高效的運營管理，如優化租賃流程、縮短空置期和提高服務響應速度，提升了出租率。

??4、運營成本：本季度運營成本得分為29.05分，相較于上一季度上升0.59分，項目運營成本環比下降10.3%.從參與編制的企業運營情況來看，主要運營支出集中在人員工資支付和獲客渠道費用上。企業通過優化人房比管理，來減少人員工資支出，部分頭部企業人房比可達到1:200，在人員工資上獲得了一定的成本控制。另一方面，個別企業在獲客渠道管控層面降低了外部渠道的占比，更多的使用自身的品牌和渠道來獲客，從而降低渠道成本支出。

??數據說明：

??1.數據統計時間為2024年1月1日至2024年3月31日。

??2.本報告中的數據來源為參與指數編制的住房租賃企業提供，中國房地產業協會會同上海克而瑞信息技術有限公司通過多途徑數據監測，包括現場項目調研，對住房租賃企業提供數據進行驗證。

??3.本報告分數計算方法詳見《關于印發編制長租房發展指數的通知》內容。

本期長租房行業發展指數成分企業名單

排序按照參編順序排列