??編者按：

??2020年12月4日，“中國百年住宅示范項目寶業新橋風情成果發布會”暨寶業新橋風情百年住宅示范項目科技研發與集成創新交流會在浙江省紹興市成功召開。中國房地產業協會會長馮俊出席活動并做了題為“以百年住宅示范項目引領，推進住宅建設技術創新與可持續發展”講話，以下為講話全文：

中國房地產業協會會長 馮俊

??各位嘉賓：大家上午好！

??今天，寶業新橋風情百年住宅項目通過驗收。在此，我代表中國房地產業協會，向承擔建設的寶業集團表示熱烈的祝賀，向參與寶業新橋風情項目百年住宅的設計研發團隊、參建單位和專家們表示衷心的感謝！

??2010年中國房地產業協會提出了建設百年住宅的倡議，2012年中房協和日中建協開展國際合作，進行中國百年住宅技術研究與示范，目的是推動住宅建設的技術進步，提高中國住宅建設的質量和效率，滿足人民美好居住生活的需要，推動住宅建設可持續發展。

??中房協委托中國建筑標準設計研究院聯合國際、國內六十多家產、學、研相關高校和單位，共同展開技術攻關與項目示范。在研究與實踐中，推動創新成果融合與應用，切實將建筑領域的各項科研成果轉化為生產力，轉化為有效使用的建筑成果。寶業集團是第一批的試點企業，寶業新橋風情也是浙江首個百年住宅示范項目。專家剛才宣讀了寶業項目的驗收意見，看得出寶業項目在裝配式建造和高品質部品集成以及綠色節能示范等方面都取得了突出成績。兩年多的時間，寶業集團按照百年住宅專家組的要求認真地實施建設，在浙江紹興乃至全國起到了示范和引領的作用。

??這二十多年，中國的住宅建設發展很快，成就舉世矚目。但是，與其他領域相比，住宅建設的技術進步是比較慢的，住宅的通病也長期沒有得到解決，住宅的質量與群眾的要求有很大差距。特別是今年突如其來的新冠疫情，住宅的健康保障能力不足的問題更加充分地顯現出來。疫情期間，不少居民居家隔離，住宅既是避風港，又是防控的重點區域，更讓每個人體會到一套好房子的居住重要性。比如說要有足夠的功能空間，有玄關可以放外出的衣服；南北通透可以有效通風，上下排水互不干擾，密閉性能良好，居住密度不要太高，減少人員接觸和感染等，完善的配套，體貼、高效、親善的物業等。新橋風情項目在疫情期間得到了用戶特別好的口碑，感受了百年宅技術體系的前瞻性安全健康的保證，比如新風系統的空氣保證，全屋地暖的舒適保障，智能馬桶整體衛浴、同層排水等等的優良排水性能保障，智慧化通行的安全管控保障，建造材料上不僅標準很高，還關注了老年兒童的很多細節。體現了以人為本、服務民眾的建設理念。

??寶業這個項目精裝修交付后滿意度很好，沒有任何拆改的現象，在驗收工作的調研中，業主收房后非常滿意。這說明三個問題，一是精裝修的設計在功能上符合群眾的居住生活需要，二是與住戶對住房裝修的美學偏好及個性化需求基本一致，三是裝修施工、材料的質量是上乘的。而寶業這個項目在裝修上解決的的問題，恰恰是許多精裝修項目沒有解決的，所以導致一些地區或是群眾不接受精裝修，或是因品質太差、將精裝拆了，造成巨大的二次浪費。

??推進住宅建設綠色發展，很重要的一項任務是節約資源、減少浪費。有專家估計，我們每年城市產生的建筑垃圾達到24億噸，包括裝修和施工現場，裝修產生的要占到一半以上。24億噸的建筑垃圾，總價值是1.2萬億，幾乎是整個房地產投資的10%，這24億垃圾堆起來，是每年給我們國家添了一座高500米，占地近10平方公里的垃圾山，又無法降解，對資源、環境的破壞非常驚人。百年住宅，首先強調的長壽建筑，使建筑存續單位時間里的建造成本大幅度下降，由此使建筑的使用價值大幅度提高；讓老百姓的居住舒適度得到改善，使老百姓住房的實際使用價值得到增進。住宅設計使用壽命從50年延長到100年，建筑全壽命期成本相對減少了40%~50%，也減少建筑垃圾，改變傳統建設的高投入、高消耗、高污染、低效益的粗放現狀。

??房地產高質量發展，不僅僅是指產品質量，也包括市場環境、供需平衡、供應結構合理、杠桿合理、風險可控、可支付性強等，但供應端的產品質量在高質量發展處于基礎地位。寶業是全國最早一批開展住宅產業化的建筑企業，從1997年就成為住建部住宅產業化試點，用工業制造的手段改善住宅最終產品，成為推動我國裝配式建筑進程的引領者之一。寶業的百年宅的建設給我們做了很好的示范，要堅持品質優良化，綠色低碳化，強調建造的產業化和建筑的長壽命，改善群眾居住品質以及外延的生活服務，使得群眾生活得更安全、更舒適、更方便。

??目前百年住宅的地方標準也在各省建設主管部門的高度重視下，多個省市已經完成了地方標準的編制。今天在座的很多百年住宅的專家、開發企業、建設單位、部品企業的代表，還有一些媒體朋友們，中房協會持續通過百年住宅、綠色住區等示范工程項目，推進住宅建設技術創新，推進科技成果的轉化。推進百年住宅建設項目，其意義不僅僅在于住宅的高質量發展，還在于國家生態環境建設的戰略。建筑能耗占全社會能耗差不多40%，建筑垃圾占城市垃圾差不多60%，降低能耗、減少排放，實現綠色發展，我們負有艱巨的責任。也相信在座的同仁們，都和寶業一樣，有著共同的追求，為切實改善環境、提高發展質量，提高住宅質量和百姓居住品質做出積極貢獻，亮出新時代中國建造的名片。