??4月24日，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國銀發人居發展大會”在上海盛大舉行。

??本次大會由中國房地產業協會主辦，聚焦銀發經濟下老年人居住的核心議題。大會得到上海市養老服務和老齡產業協會、復旦大學老齡研究院、上海市虹口區民政局聯合協辦的大力支持，并由中國房地產業協會康養分會、克而瑞漾美、中房研協、中房優采共同承辦。

易居中國董事局主席、中國房地產業協會康養分會會長周忻

??會上，易居中國董事局主席、中國房地產業協會康養分會會長周忻重磅發布《2025中國銀發人居發展報告》，為中國老齡產業發展注入全新動能。

??報告首次系統提出"銀發人居"概念體系，以前瞻性視角揭示：隨著中國老齡化進程加速，銀發經濟規模即將突破10 萬億元大關。其中銀發地產作為銀發經濟的核心支柱產業，從單一的養老功能，向構建"住得安心、活得舒心、融得進去"的全維居住生態轉型升級。

??報告對銀發經濟相關概念進行了精準界定：銀發經濟是圍繞老年人需求，提供產品與服務的經濟活動總和；養老事業以政府為主導，側重公益性與普惠性的基本養老服務供給；而銀發地產作為銀發經濟的關鍵板塊，聚焦全齡老人的多元需求，與傳統滿足單一養老需求的養老地產形成顯著差異。

??"銀發人居"正是在這一背景下應運而生，它以老年人實際需求為導向，通過科學的空間設計、完善的服務配套與創新的社會治理模式，致力于打造適宜老年人居住生活的理想生態，不僅如此，還將帶動銀發經濟十大產業協同發展，成為銀發地產的延伸與升華，其愿景與使命直指"老有所居、老有所享、老有所養、老有所為、老有所樂"的理想養老境界。

??八大場景賦能，構建銀發生活新圖景

??"銀發人居八大場景"的提出成為了報告焦點。這八大場景涵蓋居住空間適老化改造、智慧健康監測、文化娛樂、社交互動、醫療康養、教育培訓、社區參與以及家庭支持等多個維度，全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發經濟發展勾勒出清晰的實踐路徑。銀發人居八大場景分別是：

??銀發友好社區：是銀發人群養老、享老、樂老的重要生活場景。需大力發展，通過適老化改造、全齡配套設施、服務升級等，提升社區活力。案例有杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮等。

??可持續照料的CCRC社區：是八大場景中最成熟的全周期照料社區，規模大、成熟度高，風格多元且模式成熟易復制。像中鐵?春臺、泰康之家?燕園等。

??銀發綜合體：是一站式復合享老服務領地，國際上開發模式成熟，能融合銀發需求與商業業態。如昆侖邸、新城?心頤薈等。

??銀發公寓：建立標準、進行存量改造，打造活力長者的快樂家園。耘林生命公寓?錫海珈苑、復星?星堡中環養老公寓（二期）是其代表。

??市場型養老院：是養老事業的重要組成部分，呈現智慧化、市場化、連鎖化、品牌化發展特點，圍繞“15分鐘生活圈”服務。上海保利和熹會頤養中心等項目受市場青睞。

??銀發商業：是銀發消費的集聚地，國內已現雛形，以中老年業態為主。日本銀發商業發達，如永旺購物中心東京葛西店；國內長安商場“銀發金街”也已出現。

??銀發經濟產業園：是產業加速發展的引擎和產品業態升級的載體，如山東普澤大健康產業園。

??銀發旅居：依托自然資源，打造網紅型目的地，與地方文化結合，豐富旅居體驗，像廣西巴馬世紀養生園、太保家園?大理國際樂養社區。

??榜樣引領前行，推薦案例彰顯行業力量

??銀發經濟雖起步晚，但潛力巨大。正如中國經濟發展歷程中誕生了無數享譽國內外的名企、名牌與名品，在新興的銀發經濟藍海中，同樣將崛起一批具有行業引領力的企業，打造出備受認可的品牌，推出滿足老年群體多元需求的優質產品。從適老化智能家居到康養服務品牌，從老年服飾到健康食品，每一個細分領域都在積蓄力量，等待破繭成蝶，成為銀發人居發展進程中的閃亮名片，鑄就榜樣的力量。

??例如，杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮等名盤創新不斷；中信養老、保利和熹會、泰康之家等名牌備受認可；上海中信興業養老服務發展有限公司、保利（廣州）健康產業投資有限公司等名企以需求為導向，推動行業發展；華為健康監測手表、南京福康通適老化方案等名品，借助科技提升老年人生活品質。

??《2025中國銀發人居發展報告》為銀發人居的發展指明了方向，隨著行業的發展，銀發人居將從理念走向現實，從零星探索邁向規模化發展，為銀發人群創造更加美好的生活。