??該標準是在住房和城鄉建設部系列專項研究成果基礎上，基于居住者視角，以解決質量通病、提升功能品質為核心。特別是經過綠色住區、百年住宅創建的多年實踐經驗全新構建的針對住宅建筑的一部團體標準。標準編制立足新發展階段、新發展理念、新發展格局下對我國住房建設發展提出的新要求，以提升居住者滿意度、獲得感、幸福感為切入點，對有效解決住房建設領域供需不匹配矛盾、推動并引導新時期我國住宅建設低碳轉型與城市綠色發展具有重要意義。

??積極探索房地產新發展模式

??住房制度改革20多年來，我國的住宅產業快速發展，但與此同時，我國的住房建設還存在著宜居水平總體不高、質量通病長期存在；智慧建造、現代化工業建設方式占比較低；資源、能源浪費較大等問題，與居民高品質的住房需求還存在差距。

??為貫徹落實黨中央、國務院關于推動高質量發展的決策部署，推進住宅建設行業轉型升級和雙碳目標實現，更好滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要，自2020年開始，由中國房地產業協會、中國建設科技集團牽頭，陸續開展了住房和城鄉建設部專項課題《綠色宜居住區質量與建筑品質滿意度研究》、《綠色住宅宜居設計建設技術研究》及部科技計劃項目《基于物聯網的居住質量優化數據采集分析及其應用關鍵技術研究》等研究實證工作。在系列研究成果支撐下，中國房地產業協會人居環境委員會、中國建筑標準設計研究院有限公司、東南大學等產學研單位30余家，啟動了標準編制工作。

??標準立足新發展階段、新發展理念、新發展格局，以新時期居住者不滿意度城鄉綠色減碳和高質量發展為目標，積極探索新時期綠色宜居住宅建設標準和技術體系，對于引導房地產轉變發展模式，促進行業健康發展和良性循環具有重要價值和意義；同時標準制定還將進一步完善我國住宅技術體系建設。

??中國建筑節能協會副會長倪江波認為，當前，全國上下都在積極貫徹落實雙碳目標，地方政府推進力度很大。隨著《建筑節能與可再生能源利用通用規范》等一批標準規范的落地，碳排放碳中和的工作要求和技術路徑日漸清晰。《綠色宜居住宅標準》編制結合房地產領域的特點和實際需求，引領行業提高認識，推進住宅建設綠色低碳轉型。

??中國建筑標準設計研究院有限公司總經理曹彬代表課題編制組對與會專家表示感謝。她指出，過去兩年在全國開展的“綠色宜居住區與建筑品質調研”梳理了住宅及住區領域居民改善需求最為強烈的問題，為本次標準編制奠定堅實基礎。標準編制貫徹落實國家“雙碳”目標要求，面向綠色低碳、環境宜居；強調居住者視角，滿足居住者美好生活需求。這樣定位立項編制標準是非常必要非常及時的。

??東南大學建筑學院院長張彤介紹了學院近年來在綠色低碳建筑標準領域編制、成果應用、人才培養方面取得的豐碩成果，并表示學院將繼續推進產學研結合，將省部級以上低碳綠色建筑領域的科研成果和地方重大工程項目的實踐成果支持標準編制工作，共同推進房地產行業的綠色低碳高質量發展。

??02

??聚焦美好生活需求

??2021年中央經濟工作會議針對房地產提出探索“新的發展模式”，既包括房地產開發的資本結構、供應結構的變革，更包括住宅生產建造方式和住宅品質的提升。

??全國工程勘察設計大師、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江做《低碳綠色宜居視角下的住宅建設轉型與可持續發展》專題報告。他通過對全國5個不同建筑年代、不同居住類型的社區碳排放實證研究和分析，提出中國社區的碳排放研究首先應建立在滿足居民美好生活需求的基礎上，其次是要摸清底數，做好社區生活領域的用能分析，明晰技術路線。他強調，中國綠色低碳社區的建設，一是要大力推廣綠色節能技術，二是要普及綠色生活方式。

??中國建筑標準設計研究院有限公司總建筑師劉東衛做專題報告《我國住房高質量可持續建設 低碳宜居發展戰略思考 》。他認為，我國住宅建設量最大、既有建筑最多，雖然歷經半個多世紀的發展，住宅仍然存在住宅資源投入大、運維能耗多、大拆大建、壽命短、品質差等問題。應該緊緊抓住這些問題，以降低碳排放為主線，將住宅質量和宜居功能結合起來，全力推動綠色低碳住房建設的高質量發展水平。

??03

??緊扣時代命題，滿足行業發展需求

??近年來，我國的綠色建筑發展迅速，標準體系不斷完善。但相較于國際綠色建筑發展，我國在住宅建筑領域的技術體系還存在標準分類、覆蓋范圍、更新適應等方面不足。特別是高品質、高標準住宅建設技術體系有待進一步完善，相關標準也比較缺乏。

??該課題匯聚了綠色宜居住宅領域產、學、研各方的優勢力量，以高校科研單位領銜研究，以住房供給的專業力量保利地產、葛洲壩地產、當代置業、浙江寶業等在綠色宜居住宅建設方面具有成果經驗的房地產開發企業及相關優秀設備設施、材料部品單位為實證。課題組將全面系統總結實踐經驗，在可實施性、可操作性的基礎上，編制一部對行業高質量發展具有指導意義的高水平標準。

??當前，房地產“高負債、高杠桿、高周轉”的經營發展模式與綠色高質量發展極不匹配，也不可持續。當前我國的住房矛盾從總量短缺轉為結構性供給不足，向注重產品與服務品質的新發展模式轉變。在行業轉型的關鍵時期，《綠色宜居住宅標準》的編制，將積極引導行業轉型發展。

??由全國工程勘查設計大師、內蒙古工業大學教授張鵬舉領銜的專家組針對《綠色宜居住宅標準》編制的定位、目標、技術路線等進行了交流指導。

??必須看到，為了滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要，為了適應城鎮化進程中人口遷徙的需要，房地產將不會出現高速度的增長，但仍然會保持相當大的規模。滿足合理的住房需求、推動住房向綠色宜居轉型，是房地產發展主要方向。讓我們共同努力，行業協同，推動住宅建設邁向品質新時代！