??中房網訊 2015年10月31日，由中國房地產業協會主辦的第七屆中國房地產科學發展論壇在天津召開，論壇以互聯網+房地產為主題，探討互聯網對房地產的思維、動力、價值將產生如何深刻的影響，推動房地產互聯網進一步有機融合，分享互聯網和信息經濟帶來的成果。天津市國土資源和房屋管理局總經濟師岳玉貴為本次論壇做了《天津房地產業創新與發展》的演講。

天津市國土資源和房屋管理局副總經濟師 岳玉貴

??以下為文字實錄：

??岳玉貴：尊敬的志峰會長，各位領導、各位嘉賓、各位同仁，時隔一年，志峰會長再次帶領諸位企業家和行業專家齊聚津門，共商房地產發展大計，這對天津及全國房地產行業的發展都具有重要的指導意義。我代表天津市國土資源和房屋管理局，對志峰會長和中房協多年來對于天津工作的支持表示衷心的感謝，對各位企業家、行業專家來津暢談行業發展大計表示熱烈的歡迎。
    下面，我借論壇這個難得的機會，向大家介紹一下天津房地產市場的情況。
    一、天津房地產市場發展的現狀。

　　總體來講，目前天津房地產市場交易活躍，運行態勢平穩。
    第一，從房地產開發投資看，今年以來，在宏觀經濟增長繼續趨緩的情況下，前三季度，全市房地產投資1508億元，同比增長10.8%，占全市城鎮固定資產投資的15.2%。房地產行業依然對我市國民經濟發展發揮著重要的作用。
    第二，從房屋交易量和交易價格看，自4月份以來，在國家減稅降息、降低二套房貸款的首付比例，提高公積金貸款額度等政策的刺激下，交易量連續六個月保持增長的態勢。前三季度，全市新建商品房成交1236萬平方米，同比增長10.4%。新建商品住宅平均交易價格同比增長7.9%，市場呈現出量價齊升的良好局面。
    第三，從市場供求情況看，我們注重土地供應的源頭調控，嚴格按照市場需求，科學合理安排土地供應，保持市場供需平衡?！笆濉逼陂g，全市年均土地交易量1287公頃，規劃建筑總規模2176萬平方米，連續多年在全國一、二線城市中位居前列。全市年均住宅用地供應量達790公頃，供應結構比例合理，保障了住宅用地的需求。
    截止到九月底，全市新建商品住宅有效供需比為1.64：1，比年初下降了0.38個百分點，處于1.5至2：1的合理區間。因為我們天津經過多年的探索，商品住宅的上市量和交易量經過摸索，合理區間是在1.5至2：1這個區間，現在天津處于1.64：1，我們中心城區現在是1.3：1，已經低于下限了，可以說是供不應求了。
    第四，從天津房地產市場的消費結構看，改善與需求占比大幅提高，消費結構更加合理。今年前三季度，全市新建商品住宅交易量中，單套戶型面積在120平米以上的占總量的41.4%，交易比重比去年同期提高了6.9個百分點。單價在一萬元以上的中高檔商品住宅成交量占總量的43.1%。交易比重比去年同期提高了9.1個百分點。改善型需求的增加使我市的住房消費結構更加合理，市場更加健康。
    二、天津房地產市場的創新
    我們國土房管局作為資源保障和服務發展的政府職能部門，擔負著保發展、保民生、保穩定的重要任務，我們將瞄準目標任務，全面提高工作水平和服務質量，突出改革創新，從以下幾個方面抓抓好創新工作。
    第一，抓好重點領域的制度創新。一個是宅基地制度改革，我們已經制訂了改革方案，正在加緊試點。另一個是不動產統一登記制度改革正在積極穩步的推動。還有就是行政審批制度改革和住房制度改革，現在已經有了階段性成果。后面還要進一步深化，力爭取得更大的成果。
    第二，抓好土地資源管理創新。這些年來，天津經濟和社會發展速度一直處于全國的前列，對建設用地的規模提出了很高的要求。我們將通過土地利用總體規劃修編，提高土地節約集約利用和加大違法用地的整治力度等一系列措施，進一步提升現有土地資源的保障能力和水平。“十三五”期間，天津將以完善的城市功能為總體目標，全面優化提升城市面貌，改善城市居住環境和品質，重點推進城市重點發展區域，重要城市節點及重點項目開發建設。重點開發軌道交通、城市節點地區的土地，形成以軌道交通帶動各城市功能區的高效貫通，形成城市載體功能的高效融合。
    第三，抓好房地產市場管理創新，我們以市場為導向，結合天津自身特點，推出了一系列切實可行的房地產市場管理措施，健全了商品房預售資金監管制度等，這些措施和制度既適應了城市社會發展的新形勢，引導了市場合理配置資源，又營造了良好的市場環境，為房地產企業提供了更多的發展機會。今年我們還成功舉辦了春秋兩季房地產交易會，進一步促進了土地交易量起穩回升。
    第四，抓好管理平臺的創新。我們充分發揮互聯網的優勢，把互聯網+融入到房地產管理工作當中，不斷完善以一張圖工程為代表的綜合信息管理平臺建設，把土地的征、轉、供、普查和房屋上市銷售登記、流轉等信息整合到一個綜合網上平臺，為實時監測監控市場動態，把握市場走勢和規律提供了有力的保障。
    三、天津房地產市場的發展
    隨著宏觀經濟步入新常態，天津房地產市場也進入了穩定發展的新時期，未來，天津房地產市場發展更是優勢明顯，機遇眾多。具體來說：
    第一，從經濟增速看，天津依然處于全國前列。今年前三季度全市生產總值達12321億元，同比增長9.4%。保持全國領先水平。
    第二，從產業結構看，天津經濟轉型升級提值增效加快。今年前三季度，第三產業增加值達6385億元，增長9.7%，增速超過了第二產業0.4個百分點，占國民經濟總量比重達到51.8%。
    第三，從基礎設施建設看，天津交通區位優勢突出，基礎設施投入大。今年前三季度，天津基礎設施投資達到2000億元，增長20.7%，對外輻射功能越來越強。
    第四，從環境改善看，美麗天津成果逐步顯現，現在天津的空氣、河道、村莊、社區越來越美麗，城市環境質量改善越來越顯著。
    第五，從行政管理服務水平看，十六個區縣全部成立了行政審批局，實現了一顆印章管審批，企業設立一天一證一章。行政審批改革進度整體處于全國前列。
    第六，從土地資源供應看，為強化頂層設計，共同推進京津冀一體化戰略，京津冀三省市正在同中央有關部門編制統一的“十三五”規劃，實現京津冀區域經濟社會發展規劃，城鄉規劃，土地利用規劃的三規合一。這將使天津在京津冀區域的未來發展、城市土地供應指標和城市空間布局更加匹配。發展更為科學。
    十三五”期間，我市將形成土地市場供給結構相多元化發展，基礎設施等配套設施充分保證，土地資源節約集約利用程度進一步提高的新形勢。
    此外，我市將通過建立互聯網招商云平臺系統，與開發企業形成實時溝通與互通，通過全面拓展境外企業直接參與競買，房地產企業聯合競買等一系列制度，為廣大開發企業提供更為高效、廣闊的土地市場平臺，為開發企業提供最前沿的市場信息和最優質的市場服務。
    未來，天津房地產市場發展更是機遇無限，作為北方第一個自貿區，天津自貿區將帶動輻射華北、東北、西北廣大地區，吸引、蓄積和集合更多的購房需求，《京津冀協同發展規劃綱要》的實施將帶動人口導入，產業布局調整以及基礎設施和公共服務的升級，積分入戶等政策降低了外地來津置業人群的入市門檻，進一步促進市場需求的釋放，可以預見重大機遇疊加的天津，房地產市場的未來一定活力無限。
    各位領導，各位來賓，習總書記曾指出，誰牽住了創新這個牛鼻子，走好這步先手棋，誰就能占領先機，贏得優勢。當前，中國經濟發展進入了新常態，如何在新常態下實現行業的創新發展已成為我們共同面臨的任務，這關乎的房地產業未來的發展，破解這一問題，需要行業內的主管部門和企業共同努力，積極主動的加入到互聯網+為代表的創新行動中來，在持續創新中實現行業的轉型升級，共同為行業穩定健康發展作出新的更大的貢獻。
    謝謝大家！