圖為平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁助理羅俊演講

    羅俊：尊敬的劉會(huì)長(zhǎng)、各位嘉賓，非常高興有機(jī)會(huì)和大家在這兒共同分享一下關(guān)于行業(yè)信用建設(shè)創(chuàng)新的課題。
    關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)、房地產(chǎn)金融以及行業(yè)信用三者之間的關(guān)系，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)資金密集型的行業(yè)，其發(fā)展與金融息息相關(guān)。在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新常態(tài)下和房地產(chǎn)行業(yè)增速的換擋期，房地產(chǎn)行業(yè)與金融的關(guān)系更加緊密。在傳統(tǒng)的做法中，以銀行為代表的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，在地產(chǎn)金融領(lǐng)域依托的信用基礎(chǔ)，更多是人民銀行的征信記錄歷史合作的情況。我們現(xiàn)在在房協(xié)的帶領(lǐng)下引入了行業(yè)信用的概念，尤其契合了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大數(shù)據(jù)、大交易，用交易的過程建立了行業(yè)信用，社會(huì)責(zé)任的履行信用，形成行業(yè)信用多維度的評(píng)估體系，這為房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新多了一個(gè)視覺，也多了一個(gè)評(píng)價(jià)的維度。
    從平安銀行情況來看，它作為一個(gè)比較新的具有創(chuàng)新金融的股份制銀行，我們?cè)诘禺a(chǎn)領(lǐng)域采取的是事業(yè)部戰(zhàn)略體系，從我們的目標(biāo)打造中國最佳的地產(chǎn)金融。經(jīng)營(yíng)理念：以客戶為中心，為客戶創(chuàng)造價(jià)值。發(fā)展愿景是讓居住生活更美好。
    從具體的步驟來講我們分三步，第一步和第二步已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，現(xiàn)在我們正在全力實(shí)現(xiàn)極具影響力的產(chǎn)業(yè)鏈整合，成為最專業(yè)的貸款提供商不成立，第一個(gè)階段，應(yīng)該是成為專業(yè)的資金供應(yīng)商。其實(shí)現(xiàn)在銀行金融服務(wù)的領(lǐng)域越來越廣泛了，不再是過去簡(jiǎn)單的貸款狹窄的理念。第二個(gè)，成為一個(gè)可托付的融資組織，很多時(shí)候我們不是直接提供資金，更多是整合內(nèi)外部的資源，為客戶提供服務(wù)，最后我們要做行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈可能和傳統(tǒng)意義上的供應(yīng)鏈不完全一樣，它是從土地端到運(yùn)營(yíng)端整個(gè)流程完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
    積極參與協(xié)會(huì)的活動(dòng)。今年3月24號(hào)在協(xié)會(huì)的組織下，我們采取逐步推進(jìn)的方式，采取了10家市場(chǎng)模式，11家在家裝和建材類的供應(yīng)商，推進(jìn)企業(yè)基本面分析信用評(píng)估的基礎(chǔ)上，確定了這個(gè)試點(diǎn)方案，目前基于兩個(gè)基礎(chǔ)，一個(gè)是以這10家開發(fā)商，他的信用基礎(chǔ)提供比如說銀行成立股票等這一類的銀行服務(wù)產(chǎn)品；另一方面，也可以同時(shí)基于這11家建材和家裝類的誠信企業(yè)作為直接的主體，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)供應(yīng)鏈的商業(yè)模式。
    今年試點(diǎn)結(jié)束以后，可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)的范圍，這個(gè)需求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需求。從地產(chǎn)金融創(chuàng)新角度來看，平安銀行是中國唯一的全金融服務(wù)集團(tuán)。27家專業(yè)子公司之中的和房地產(chǎn)相關(guān)的幾大板塊，比如說證券、信托、平安租賃、平安不動(dòng)產(chǎn)、平安資本包括現(xiàn)在比較熱門的眾籌。平安公司創(chuàng)新的基因確實(shí)是很好的，地產(chǎn)事業(yè)部主要是房地產(chǎn)領(lǐng)域，為客戶提供一個(gè)全流程的服務(wù)。
    現(xiàn)在我們正在做的并購聯(lián)盟，這都是有別于傳統(tǒng)銀行的做法，平安地產(chǎn)這塊不能完全用一家傳統(tǒng)銀行來看待，畢竟是在商業(yè)銀行架構(gòu)下的同行化，還受到很多約束和限制。我們對(duì)房地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的供應(yīng)關(guān)系，我們把一個(gè)項(xiàng)目分成了四個(gè)階段，拿地階段、開發(fā)階段、銷售階段、運(yùn)營(yíng)階段，在每一個(gè)階段，從金融機(jī)構(gòu)的角度看，都有細(xì)分市場(chǎng)、細(xì)分產(chǎn)品提供服務(wù)的機(jī)會(huì)。以拿地階段為例，我們更多是通過產(chǎn)業(yè)基金，結(jié)構(gòu)化融資、眾籌、并購，這是產(chǎn)業(yè)鏈最上游。
    開發(fā)階段，從銀行來說也是最簡(jiǎn)單的，開發(fā)貸款，就是在這個(gè)最熟悉的，最傳統(tǒng)的全產(chǎn)業(yè)階段，除了開發(fā)貸款以外還有很多可以做，比如說供應(yīng)鏈的金融，產(chǎn)業(yè)基金的切入，結(jié)構(gòu)化融資，眾籌的業(yè)務(wù)。
    除了剛才講的是從項(xiàng)目的維度來看全產(chǎn)業(yè)鏈，四大階段，站更高的角度來，打通了兩個(gè)市場(chǎng)，之前談到的更多是貨幣市場(chǎng)，其實(shí)現(xiàn)在更多的需求，服務(wù)的市場(chǎng)，可能對(duì)資本市場(chǎng)這塊，定向增發(fā)、發(fā)債，對(duì)資本市場(chǎng)的金融服務(wù)，從未來發(fā)展的趨勢(shì)看，資本市場(chǎng)需求和規(guī)模會(huì)逐步超過，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)貨幣市場(chǎng)資金需求。從增值服務(wù)角度來看，從財(cái)務(wù)管理的角度，為企業(yè)提供公司理財(cái)?shù)确?wù)。同時(shí)為了契合當(dāng)下順應(yīng)潮流的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們橙e網(wǎng)已經(jīng)運(yùn)作了很多年。
    最后和大家分享一下關(guān)于我們對(duì)行業(yè)信用信息的認(rèn)識(shí)，正如前面所講，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)金融的服務(wù)提出了更高的要求，提出了更多創(chuàng)新發(fā)展的需求，促使金融行業(yè)在地產(chǎn)金融領(lǐng)域的創(chuàng)新不斷加大，但一切的創(chuàng)新是建立在企業(yè)信用基礎(chǔ)上。按照過去傳統(tǒng)的習(xí)慣，以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)的傳統(tǒng)習(xí)慣，更多依托于金融性這方面的信息，而往往忽略或者沒有使用企業(yè)的行業(yè)信用，其實(shí)這是非常有價(jià)值的信用，包括企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中信用記錄。履行社會(huì)責(zé)任的信用記錄，從金融機(jī)構(gòu)來看只有更加全面了解了企業(yè)的信用，才能為地產(chǎn)金融的創(chuàng)新提供源源不斷的動(dòng)力。
    
    主持人：感謝羅俊先生的精彩演講。下面有請(qǐng)商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院信用與電子商務(wù)研究所所長(zhǎng)"的演講。