??9月24日，由中國房地產業協會主辦的“2021住房金融服務論壇”在北京舉行，此次論壇主題圍繞“發展住房租賃金融，加強信貸風險防控”展開，來自業內的專業人士與機構代表分享各自對住房金融高質量發展的看法，提出了當前住房金融發展中的思考與建議。

??2018年以來，在堅持“房住不炒”的定位、圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的背景下，房地產市場長效機制從建立到付諸實施，正在成為促進房地產市場平穩健康發展的核心舉措。目前已建立起“人、房、地、錢” 四位一體的聯動新機制，同時建立起了監測預警和評價考核新機制，常態化開展月度監測、季度評價、年度考核，加強房地產市場監管，整治房地產市場秩序。長效機制實施主體在此背景下落實“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，多策并舉，因城施策。

??房地產金融監管層面，對重點房企進行資金監測和融資管理——“三道紅線”，對金融機構房地產貸款實施集中管理，并對“房地產貸款占比”和“個人住房貸款”均設有紅線，房地產金融監管呈現精細化。

??日前，中央財經委員會第十次會議提出，研究扎實促進共同富裕問題，研究防范化解重大金融風險、做好金融穩定發展工作問題。

??國家金融與發展實驗室房地產金融中心主任蔡真在論壇上表示，近期房地產開發企業出現的一些債務違約事件，凸顯了房地產金融領域風險問題，需要關注風險事件帶來金融體系不良率的上升，特別是需要關注一些區域個人按揭不良率的上升，引發向地方財政傳導的風險。

??中房協房地產金融與住房公積金和擔保研究分會秘書長汪為民指出，伴隨今年上半年房地產各項貸款及投向房地產金融產品的額度比重持續下降，需要重視當前期房貸款風險防范，各類信貸機構需要切實、有效、合規采取措施規避風險，特別是針對新增貸款需要調整結構、多措并舉，針對存量貸款需要加強監控。

??在住房保障領域，國務院印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。國家發改委印發的958號文件，將保障性租賃住房納入基礎設施公募REITs試點范圍。

??建設銀行在住房金融領域深耕多年，響應中央“租購并舉”的要求，率先參與并將住房租賃作為全行戰略積極推進，以實際行動支持住房市場實現“多主體供給、多渠道保障”。建設銀行住房金融與個人信貸部資深經理、副總經理童學鋒在論壇上表示，建設銀行打造“CCB建融家園”平臺，為租賃企業及個人提供陽光透明的交易環境和安全便捷的服務保障，降低因信息不對稱產生的交易成本。同時，建設銀行持續完善金融服務方案，創新長期限公司住房租賃貸款產品，積極參與住房租賃REITs的相關試點工作，以資金賦能培育規模化市場主體。同時在政府部門指導下，建行也積極參與住房保障體系建設，多策并舉推動住房租賃發展，助力解決百姓安居難題。

??針對當前住房金融中的“住房保障”，貝殼研究院首席分析師許小樂認為當前熱議的“共同富裕”的應有之義，還應包括居民基本居住保障、改善居住保障等要求，房地產政策需要解決分配不均，房地產需要進一步調控，讓大多數居民買得起、住得好。

??清華大學國家金融研究院副院長、教授張偉表示，REITs是當前融資環境下開展租賃住房“資產證券化”必不可少的工具，應構建符合REITs產品邏輯的租賃住房供給體系的制度性框架，從前端土地供應、中斷運營管理、后端退出機制全方位建立REITs投融資閉環，政策面需要進一步明晰保障性住房資產范圍、優化租賃住房REITs審批流程等措施。

??中信證券研究部執行總經理陳聰在論壇上表示，租賃市場發展意義重大，我國住房自有率高，但是租房居住人數在快速提升，房價的上漲也進一步將部分住房需求推向租賃市場，近期包括租賃住房REITs在內眾多政策的出臺，加快推進保障性租賃住房市場建設，能夠促進租賃市場機構化率的提升，有效穩定租賃市場供給和租金預期。

??世聯評估總經理助理、北京區域總經理王卓從估價機構角度，分析當前新的市場環境與經濟邏輯，指出評估行業要勇于創新租賃住房價值評估的路徑與方法。一方面，要將住房租賃放到更大的宏觀經濟循環中來看，以更大的格局與視角來看待其在整個經濟大循環價值鏈上的重要性；另一方面，倡導價值評估要回歸基礎科學的應用，結合跨學科領域的理論，以空間市場、資本市場和“人”的需求為核心，構建底層數據依據更加豐富的住房租賃估價模型。

??針對《民法典》出臺，引起各類住房信貸風險管理問題，建緯律師事務所副主任、建緯(北京)律師事務所主任宋仲春結合最新案例進行解讀，指出需要關注“居住權”的變化及其影響，特別是需要關注抵押權與居住權沖突時，給債權人所帶來的利益沖突。還要關注《民法典》實施后房屋擔保制度的變化，以及《民法典》的溯及力所帶來的影響，包括溯及力在《民法典》實施前后的差別以及擔保的持續性等問題。

??在本次論壇上和住房信貸業務創新及風險管理主題研討環節，信風金融科技CEO陳劍帶來“國外按揭服務市場及借鑒”的主題演講，貝殼找房金融事業部總監趙倩帶來“存量房市場住房金融服務創新”的主題演講，中房協合作建房委員會秘書長馬寧帶來“從合作建房談今后房地產金融的發展方向”主題演講。與會嘉賓還圍繞保障性住房資產證券化業務推進、科技賦能住房金融發展等問題進行深入探討。