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黔南州住房公積金管理中心關(guān)于適時調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策的通知

各繳存單位、各繳存職工：

??為貫徹落實(shí)黨的二十大和二十屆三中全會精神，進(jìn)一步適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，根據(jù)《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步加力提效促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見〉的通知》（黔建房通〔2024〕94號）文件精神，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，現(xiàn)結(jié)合我州實(shí)際，經(jīng)黔南州第四屆住房公積金管理委員會第四次全體會議審議通過，調(diào)整優(yōu)化住房公積金部分使用政策。

??一、繳存政策調(diào)整

??放寬靈活就業(yè)人員繳存住房公積金條件。支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口繳納住房公積金,靈活就業(yè)人員繳存公積金不再提供一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。

??二、提取政策調(diào)整

??（一）繼續(xù)執(zhí)行并優(yōu)化公積金“又提又貸”政策。延長公積金“又提又貸”政策的執(zhí)行時間及放寬支持范圍。在黔南州行政區(qū)域內(nèi)，繳存人家庭購買首套及二套自住住房的可先提取本人及配偶雙方的住房公積金用于支付購房款，不足部分再向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，提取與貸款總金額不得超過所購房屋總價(jià)款。

??（二）支持住房公積金家庭代際互助提取方式。繳存人在黔南州行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的，可提取本人及配偶雙方的直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付購房款。

??（三）支持既有住宅加裝電梯提取住房公積金。黔南州行政區(qū)域內(nèi)已取得既有住宅所有權(quán)證的權(quán)利人，加裝電梯竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)，可申請?zhí)崛”救思芭渑茧p方的直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付加裝電梯個人出資部分。

??（四）支持提取公積金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。繳存人在黔南州行政區(qū)域內(nèi)繳納自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行報(bào)賬制每年可提取一次。繳存職工及配偶僅限提取同一套自住住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，累計(jì)提取金額不超過該套自住住房一年實(shí)繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，最高不超過3000元/年/戶。

??（五）增加租房提取頻次。租賃黔南州行政區(qū)域內(nèi)自住住房，繳存人可根據(jù)賬戶余額情況及個人意愿，自行選擇每年、每半年、每季度申請辦理提取本人住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取金額不超過規(guī)定的租房提取總額。

??三、貸款政策調(diào)整

??（一）優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以繳存人家庭在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款記錄認(rèn)定住房套數(shù)。繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

??（二）提高住房公積金貸款額度。購買新建商品房的繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為60萬元；生育二孩及以上的繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為70萬元。購買二手房的繳存人家庭所購房房齡在10年（含）以下的，最高可貸額度調(diào)整為60萬元；房齡在10年—20年（含）的，最高可貸額度調(diào)整為50萬元；房齡在20年以上的，最高可貸額度調(diào)整為40萬元。

??（三）降低公積金貸款首付比例。

??1.繳存人家庭購買保障性住房，首付款比例不低于15%。

??2.繳存人家庭購買新建商品房或二手房，首付款比例不低于20%。

??（四）調(diào)整公積金貸款計(jì)算公式。公積金貸款計(jì)算公式調(diào)整為：職工家庭可貸額度=借款人（含借款人配偶）申請日住房公積金賬戶余額×20倍，職工家庭通過可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度不足20萬元的按20萬元計(jì)算。

??（五）開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)采用預(yù)約制，依據(jù)《黔南州住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)指南》執(zhí)行。

??四、優(yōu)化部分業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件

??（一）繳存人在辦理購房提取（商品房、購買二手房、自建房）和租房提取時，無需單位出具《同意繳存人提取證明》。

??（二）繳存人在辦理租房提取時，無需提供稅務(wù)部門出具的完稅憑證。

??（三）靈活就業(yè)人員、異地繳存戶和月繳存額較低的繳存人（月繳存額低于月還款額的50%）申請住房公積金貸款時，無需提供自然人擔(dān)保。

??（四）取消繳存人離異后12個月以內(nèi)的購房行為不予受理公積金貸款的條件。

??（五）借款人（含共同借款人）的住房公積金賬戶存儲余額優(yōu)先用于償還公積金貸款（含組合貸款、公轉(zhuǎn)商貼息貸款），共同借款人住房公積金賬戶有結(jié)余的可以用于償還商業(yè)性個人住房貸款本息、老舊小區(qū)改造、購房提取。

??（六）繳存人購買自住住房時，取消按約定產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行提取的規(guī)定。

??五、部分階段性政策繼續(xù)延用

??（一）開展二手房個人住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

??（二）黔南州行政區(qū)域外住房公積金繳存職工在黔南州行政區(qū)域內(nèi)購房，辦理黔南州異地住房公積金貸款不受戶籍地限制。

??（三）優(yōu)化租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和租房提取額度。黔南行政區(qū)域內(nèi)，在工作地或繳存地?zé)o自住住房，可以提取住房公積金支付房租。租房地在都勻地區(qū),單身職工全年最高提取限額為8000元/年，已婚職工家庭全年最高提取限額10000元/年；租房地在黔南州行政區(qū)域內(nèi)都勻以外縣（市），單身職工全年最高提取限額6000元/年，已婚職工家庭全年最高提取限額8000元/年。

??本次政策調(diào)整自2025年1月1日起施行，原有政策與本次政策不一致的，以本次為準(zhǔn)。

??本次政策調(diào)整由黔南州住房公積金管理委員會負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中，若遇中央、省、州政策調(diào)整或黔南州住房公積金管理中心資金流動性不足，將適時對住房公積金使用政策進(jìn)行調(diào)控。