六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門(mén)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知

各縣區(qū)人民政府、市開(kāi)發(fā)區(qū)管委：

??現(xiàn)將《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)，確保各項(xiàng)政策取得實(shí)效。

六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

六安市財(cái)政局

六安市自然資源和規(guī)劃局

六安市地方金融監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局六安市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行六安中心支行

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)六安監(jiān)管分局

六安市住房公積金中心

2023年1月1日

??
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

??為全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，制定以下政策措施。

??一、落實(shí)企業(yè)幫扶措施

??（一）調(diào)整土地出讓金付款方式。土地競(jìng)買(mǎi)保證金最低比例下調(diào)至土地起始價(jià)的20%，成交后1個(gè)月內(nèi)繳納至土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款在成交后6個(gè)月內(nèi)交清。

??（二）緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機(jī)構(gòu)審核后按照法定批準(zhǔn)權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

??（三）優(yōu)化綜合查驗(yàn)備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案制度，精簡(jiǎn)綜合查驗(yàn)備案資料，優(yōu)化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設(shè)、分期查驗(yàn)、分期交付使用。

??二、支持合理住房需求

??（四）實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購(gòu)買(mǎi)144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可按照實(shí)際繳納契稅的50%申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由稅收受益財(cái)政負(fù)責(zé)。認(rèn)定契稅補(bǔ)貼的購(gòu)房時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)，補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2026年12月31日。

??（五）實(shí)行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過(guò)多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)新建商品房、貨幣化補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券等方式進(jìn)行安置。對(duì)于選擇購(gòu)房券安置的群眾，可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)政策由各縣區(qū)自行制定。

??（六）積極引導(dǎo)非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金。1.非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月的，市縣區(qū)給予非公企業(yè)按當(dāng)年新增繳存職工每人每年給予1200元補(bǔ)貼（100元/人.月），不足一年的按照每人每月100元計(jì)算。2.取消個(gè)體工商戶(hù)、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金須“在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上”的繳存限制。

??（七）提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月的職工，在我市購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度可在我市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬(wàn)元。

??（八）提高住房公積金使用效率。1.繳存職工租住商品住房的，每個(gè)家庭年提取額提高到不超過(guò)1.5萬(wàn)元。2.繳存職工家庭在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

??（九）推行住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”。為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中，無(wú)需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

??（十）開(kāi)展“紅色公積金、服務(wù)暖人心”志愿服務(wù)。深入全市企業(yè)、學(xué)校、機(jī)關(guān)事業(yè)單位及市場(chǎng)主體，宣傳住房公積金優(yōu)惠政策，提供“一對(duì)一”志愿服務(wù)；大力推廣全程網(wǎng)辦、跨省通辦、長(zhǎng)三角一體化辦理業(yè)務(wù)，用住房公積金優(yōu)質(zhì)服務(wù)，助推住房公積金制度覆蓋面的擴(kuò)大。

??三、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)

??（十一）鼓勵(lì)采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶(hù)中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門(mén)在收到銀行保函后高效辦理，及時(shí)釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

??（十二）貫徹落實(shí)金融十六條政策。金融機(jī)構(gòu)要貫徹落實(shí)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“金融十六條”），特別是要按照市場(chǎng)化、法制化原則，為“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供配套融資支持等。人民銀行、銀保監(jiān)、地方金融監(jiān)管等部門(mén)要將貫徹落實(shí)金融十六條政策情況納入對(duì)金融機(jī)構(gòu)的年度考核。

??本政策自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2023年12月31日。國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。