關于印發《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》的通知

洪房規〔2019〕1號

??各房地產開發企業、各房地產經紀機構：

??現將《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》印發給你們，請認真貫徹落實。

南昌市住房保障和房產管理局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

??為更好體現“三限房”銷售公開、公平、公正原則，切實保障本市成年居民住房剛性需求，針對“三限房”銷售中出現的新情況，在《關于市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》（洪房字〔2017〕72號）和《關于市區“三限房”優先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民銷售的操作辦法》（洪房字〔2018〕52號）相關規定的基礎上。現就進一步規范“三限房”銷售行為有關事項通知如下。

??一、開發企業取得《商品房預售許可證》后2日內，應當將樓盤信息在南昌房地產信息網站(www.ncfdc.com.cn)、市房管局微信公眾號、銷售現場進行公示。公示信息內容包括：

??1、項目情況：企業名稱、項目名稱、項目地址、項目規劃總套數和總面積、戶型和相應面積、本項目住宅控制性房屋銷售價格（均價）上限標準、是否裝修等信息。

??2、銷售信息：除商品房銷售規定要求的公示內容外，應增加公示《搖號選房方案》、《住房公積金貸款項目準入預審告知書》、當期所有可售房源情況（套數、戶型、面積、價格）、當期申購登記開始時間及截止時間（登記時限不少于10日）、“三限房申購”登記平臺網址二維碼等信息。

??二、申請人可通過掃描“三限房申購”登記平臺網址二維碼方式，進入“三限房申購”登記平臺PC端或移動端，自助向開發企業申購登記,系統即時反饋登記結果;申請人也可在銷售現場向開發企業申購登記，由開發企業當場協助申請人進入“三限房申購”登記平臺PC端或移動端進行申購登記，開發企業應現場即時告知申請人登記結果。

??開發企業不得以任何理由或附加任何條件拒絕登記。

??申購登記信息包括：姓名、身份證號、戶籍所在地、聯系電話、擬購樓盤項目名稱、擬購戶型及面積、登記時間等。

??市房管部門對申請人購房資格實時審核，對未通過市房管部門購房資格審核的，“三限房申購”登記平臺實時駁回。

??申請人應是本市戶籍在城區無自有住房的成年居民，當期銷售項目只接受當事人一次申購登記。申購登記規定時間結束后，當期不再接受新的登記。申購登記后不得更改登記信息。

??三、當期所有房源按不同戶型分組搖號方式確定“三限房”購買對象資格名單。根據申購人數情況，分別按以下兩種方式進行搖號：

??1、當申購人數多于或等于當期銷售戶型房源數時，采取人房對應搖號方式。按房源戶型分組搖出申購人和對應房號，同時搖出未中房號人員的輪候序號，作為未簽約房源的替補選房序號。

??申購人在接到搖號結果通知后5日內完成房屋合同網簽，逾期視同自動放棄房源認購資格。

??開發企業應將放棄的房源信息在銷售現場和南昌房地產信息網站進行公示2天，然后組織輪候人員集中按輪候序號替補選房，直至所有房源或所有輪候人員選完為止。

??2、當申購人數少于當期銷售戶型房源數時，采取順序號的搖號方式。按房源戶型分組搖出申購人的選房序號，由開發企業組織申購人依序選房。

??申購人在接到選房通知后按時間要求完成選房及房屋合同網簽，逾期視同自動放棄房源認購資格。

??開發企業在銷售現場應以選房序號對應房號的方式，在現場銷控表上進行標注，接受監督。

??當期所選房屋合同備案結束后，所剩房源由開發企業自行按規定銷售。

??四、開發企業應切實組織好搖號、房源確定工作，確保有序和安全，搖號活動應在公證機構公證下進行，并全程錄像。

??市房地產業協會應加強行業自律，對開發企業搖號、選房工作進行指導，規范《搖號選房方案》內容。

??開發企業搖號活動應符合《司法部辦公廳關于加強和規范公證搖號工作的通知》（司辦通[2018]82號）相關規定，接受公證機構指導。

??搖號結果開發企業應在2日內通過電話、短信通知當事人，通訊原始記錄應保存備查。

??開發企業應將已房源確定的人員名單2日內報送市房管局，作為房屋合同網簽的依據。房源確定后人員不得更名和更改房源。

??五、房地產開發企業進行商品房銷售時，應按要求公示相關政策規定和商品房銷售信息，不得虛假宣傳。

??實行商品房代理銷售的，應當委托具有企業法人資格、并在當地辦理備案的房地產經紀機構代理，代理傭金應當誰委托誰支付，不得將代理傭金轉嫁購房人。

??房地產經紀機構及其從業人員不得對未取得權屬證書的商品房提供交易、指標轉讓、信息發布等經紀服務。

??搖號選房前不得向申購登記對象收取認籌（購）金、訂金、定金等任何費用。

??嚴格落實商品房銷售明碼標價規定，對商品房實行“一套一標”；嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售；不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

??不得強迫購房人購買車位，購房人自愿購買車位的，應在簽訂《商品房買賣合同》后，再行辦理車位轉讓相關手續。

??不得歧視性設置過高首付比條件或拒絕商業貸款購房；不得對公積金貸款準入項目拒絕公積金貸款。

??六、對違反本通知相關規定的，各相關職能部門既要各司其職，各負其責，又要密切配合，強化聯動機制，形成懲戒合力，對投訴舉報案件認真調查核實，嚴肅查處。

??對涉及違法違規銷售的行為，房地產業行政主管部門將進行嚴肅查處；對違反商品房銷售明碼標價規定、發布虛假廣告等行為，由市場監管部門進行查處。

??本規定自發布之日起執行。以前規定與本通知規定不一致的，按本通知規定執行。南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣可參照執行。