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關于聯合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動的通知

為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購房負擔，提升群眾購房體驗，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展，結合我市實際，廈門市房地產業協會（以下簡稱“房協”）、廈門市房地產中介行業協會（以下簡稱“中介協會”）聯合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動。具體活動內容如下：

??一、時 間 安 排

??2024年8月23日至2025年8月22日

??二、參 與 對 象

??（一）換房人

??自愿參與“以舊換新”活動，計劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購買新建商品住房（新房）的人員。

??（二）房地產開發企業

??房協會員且自愿參與“以舊換新”活動的房地產開發企業。

??（三）房地產中介機構

??中介協會會員、機構信用AAA級以上（含AAA級）且自愿參與“以舊換新”活動的房地產中介機構。

??（四）商業銀行

??提供按揭貸款服務且自愿參與“以舊換新”活動的商業銀行。

??（五）交易資金監督機構

??由廈門市住房置業融資擔保有限公司免費提供傭金監管、舊房交易資金監管服務及舊房轉移登記手續代辦服務。

??三、活 動 要 求

??（一）參與本活動的

??房地產開發企業

??應確保參與“以舊換新”活動的新建商品房項目符合銷售條件，確定專人負責“以舊換新”聯系工作，制定《“以舊換新”新房認購意向協議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購房款折上折、為換房人的舊房補貼交易中介費（按實算，不超過新購商品房房價2%）、無責任解除新房認購退還定金、減免物業服務費、購房大禮包等]、項目優惠活動方案。房地產開發企業將優惠活動方案及項目推介資料(包括項目規劃指標及參與活動的房屋套數、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報房協。

??（二）參與本活動的

??房地產中介機構

??應使用中介協會制定的《“以舊換新”居間服務合同》：

??合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺發布；

??同意并接受全行業的合作；

??選派持證經紀人（近3年無信用處罰）為換房人全程服務；

??同意傭金監管（由廈門市住房置業融資擔保有限公司免費提供傭金監管服務）；

??免費配合換房人及交易資金監督機構完成舊房的網簽、資金監管等后續流程，不收取代辦費；

??免費配合符合個稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請。

??（三）參與本活動的

??商業銀行

??1.給予客戶當前市場最優的個人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負擔。在舊房按揭貸款方面，銀行應盡量通過免擔保帶押過戶等創新貸款產品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務，抵押登記費、評估費均由銀行承擔；

??2.針對歸還舊房貸款的客戶，優先辦理提前還款業務;為新申請按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；

??3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

??（四）參與本活動的

??交易資金監督機構

??1.為換房人免費提供傭金監管、交易資金監管服務（因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外）；

??2.為換房人免費提供舊房轉移登記手續代辦服務。

??（五）參與活動的

??換房人

??為保障交易安全，參與活動的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監管。

??四、報 名 要 求

??房地產開發企業新建商品房項目的報名展示

??聯系房協進行報名，按要求提供項目資料，由房協在協會微信平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

??房協聯系電話：0592-5852768

??房地產中介機構的報名展示

??通過中介協會進行報名，按要求提供承諾書，由中介協會在協會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

??中介協會聯系電話：0592-5052319

??商業銀行及交易資金監督機構

??通過房協或中介協會進行報名，按要求提供承諾書，在協會平臺的“以舊換新”專欄進行登記及展示。

??房協聯系電話：0592-5852768；

??中介協會聯系電話：0592-5052319

??五、商品住房“以舊換新”流程

??（一）

??登記置換需求

??線上登記：

??換房人通過房協微信公眾號“以舊換新”專欄或中介協會廈門房產之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發布的項目和企業名單，登記意向，報名參與；

??方式一

??方式二

??線下登記：

??地址1：廈門市思明區廈禾路695號4樓中介協會，電話：0592-5052319；地址2：廈門市思明區蓮前西路洪文五里88號19樓房協，電話：0592-5852768。

??（二）

??新房選購與簽約

??換房人在房協微信公眾號“以舊換新”專欄的房地產開發企業新建商品房項目中挑選新房，與開發企業約定“以舊換新”活動優惠方案并簽署《“以舊換新”新房認購意向協議》，繳交新房定金，鎖定意向房源。

??房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（不少于90天）。

??（三）

??舊房掛牌出售

??換房人選擇一家參與活動的房地產中介機構，商議“以舊換新”服務細節、簽訂委托合同、掛牌出售舊房。

??房地產中介機構對換房人舊房進行評估，并與換房人協商制定掛牌價格，房地產中介機構免費在線上平臺、線下門店對換房人的舊房進行優先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對交易資金、傭金實施監管。

??（四）

??完成新房交易（或退定）

??換房人的舊房在約定期限內成功售出（憑參與活動中介機構所開具的中介費發票抵扣房款），換房人與房地產開發企業按約定繼續完成新房交易手續。

??若舊房未能在約定期限內售出，換房人與房地產開發企業按約定解除《“以舊換新”新房認購意向協議》，房地產開發企業無條件退還定金，換房人無需承擔任何違約責任。

??六、其 他

??（一）房協、中介協會將持續公布參與“以舊換新”活動的房地產開發企業、房地產中介機構、商業銀行及交易資金監督機構名單。

??（二）各房地產開發企業、房地產中介機構、商業銀行可以結合實際選擇活動優惠方式和力度，換房人最終享受的優惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認購意向協議》《“以舊換新”居間服務合同》《個人住房按揭貸款合同相關申請材料》等協議或合同約定為準。

??（三）換房人及時關注相關部門出臺的房地產市場相關政策，按照財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布的《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，享受個人所得稅退稅優惠。

??（四）上述活動中出現糾紛的，新房通過房協進行調解，舊房通過中介協會進行調解，調解未果的可通過法律途徑解決。(房協調解電話:0592-5852768、中介協會調解電話:0592-5121130 )

??（五）本活動由房協及中介協會負責解釋。

??希望社會各界廣泛參與，助力住房換新升級。希望參與“以舊換新”活動的相關單位自覺履行社會責任，做到保證品質、主動讓利、履約盡責，為換房人提供專業、安全、高效、便利的“以舊換新”服務，充分發揮一、二手住房聯動效應，滿足人民群眾美好生活需要，共同促進我市房地產市場穩定健康發展。

廈門市房地產業協會   廈門市房地產中介行業協會

2024年8月23日