??市人民政府辦公廳貴安新區辦公室

??關于印發貴陽貴安促進房地產領域健康發展

??若干措施的通知

??各區、市、縣人民政府，高新開發區、經濟技術開發區、貴陽綜合保稅區、貴州雙龍航空港經濟區管委會，市政府各工作部門，市各直屬事業單位，市管企業，貴安新區各部門、單位，直管區各鄉鎮、街道：

??《貴陽貴安促進房地產領域健康發展若干措施》已經市人民政府研究同意，現印發給你們，請認真抓好貫徹落實。

??2023年2月4日

??（此件公開發布）

??貴陽貴安促進房地產領域健康發展

??若干措施

??為進一步貫徹落實中央、省、市系列房地產調控政策，切實規范房地產市場秩序，穩定房地產市場預期，促進貴陽貴安房地產業良性循環和健康發展，特制定本措施。

??一、科學制定土地供應計劃

??（一）建立土地儲備資金池。提取5%國有土地出讓收入，建立土地儲備資金池，對符合條件的城市更新項目，以市區兩級國有企業為主體，積極爭取融資貸款，形成一定規模資金，專項用于土地一級開發及城市更新項目征收工作（限去化周期在18個月內的行政區域），實現地塊滾動開發。（責任單位：市財政局、市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、貴安新區城鄉建設局、貴安新區財政金融工作局）

??（二）控制土地供應規模。科學制定土地供應計劃，每年經營性用地出讓總規模控制在6000畝左右，鼓勵單宗地塊面積控制在100畝范圍，提高土地出讓利用率。（責任單位：各區〔市、縣〕政府、開發區管委會，市財政局、市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、貴安新區城鄉建設局、貴安新區財政金融工作局）

??二、優化規劃建設審批程序

??（三）調整公益性公建配套指標計入方式。對公共交通站點及主要軌道站點周邊500米紅線范圍內新建商住項目，其非經營性的養老服務用房、社區服務用房、配電房等公益性公建配套設施建筑面積不計入容積率計算。對公共交通站點及主要軌道站點周邊500米紅線范圍外新建商住項目，其非經營性的公益性公建配套設施建筑面積計入非住宅部分。（責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、貴安新區城鄉建設局）

??（四）調整靠近軌道交通項目車位配建。為鼓勵倡導綠色出行，對靠近軌道站點且周邊開發強度不高并在15分鐘生活圈內的新建項目，可結合地塊實際進行商業建筑配套車位減配調整，并向有關職能部門申請審查，按程序審定后實施。（責任單位：市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、市公安交通管理局、貴安新區城鄉建設局、貴安新區公安局交通警察支隊，各區〔市、縣〕政府、開發區管委會）

??（五）完善預售備案價格機制。結合房地產市場發展趨勢，完善預售備案機制，適時動態調整商品房預售備案價格。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、貴安新區城鄉建設局）

??（六）完善市場調控機制。充實調整貴陽貴安城鄉規劃委員會組織機構及職能職責，強化城鄉規劃審查職能作用，將貴陽貴安城市規劃布局、重點項目調整、容積率核定標準等重大事項，納入貴陽貴安城鄉規劃委員會決策事項。貴陽貴安市級層面定期研究協調解決房地產健康發展存在的困難和問題，促進房地產良性循環和健康發展。（責任單位：市財政局、市自然資源和規劃局、市住房城鄉建設局、市發展改革委、市交委、市商務局、市教育局、市金融辦、市城市更新事務中心、貴安新區城鄉建設局、貴安新區財政金融工作局，各區〔市、縣〕政府、開發區管委會）

??三、激發供需兩端活力潛力

??（七）降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。（責任單位：市金融辦、市住房城鄉建設局、貴安新區城鄉建設局）

??（八）完善房地產企業“白名單”制度。對近3年在本地注冊（按區域公司認定）且滿足項目在建或有新增拿地、房屋年度銷售面積任一年在貴陽貴安排名前30名、無重大安全事故、無返現等違規銷售行為、無稅務處罰記錄、無未處理的商品房爛尾項目、無重大社會負面影響的房地產企業；對修文、息烽、開陽縣未進入貴陽貴安銷售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產企業；對屬地有重大貢獻的房地產企業，經屬地政府審核推薦，報貴陽貴安市級住建部門同意后，可納入房地產企業“白名單”，并作為貴陽貴安市區政府及行業主管部門重點紓困幫扶企業、銀行保函試點企業的依據。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市稅務局、貴安新區城鄉建設局，各區〔市、縣〕政府、開發區管委會）

??四、推動物業服務管理提質增效

??（九）提供房屋資產運營管理服務。按照市場化原則，搭建房地產市場運營管理平臺，提供裝修套餐選擇、包辦日常租賃、房屋維護等房地產項目資產運營管理服務，強化閑置房屋托管服務。（責任單位：市住房城鄉建設局、貴安新區城鄉建設局，各區〔市、縣〕政府、開發區管委會）

??本措施執行范圍包含但不限于房地產項目，執行時間為本文件印發之日起試行一年。