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??“這是公司董事會正常的換屆安排。”對于此次董事長職務的交棒，金融街控股董秘辦一位工作人員回應稱。

??9月15日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”，000402.SZ）發布第十屆董事會第一次會議決議公告，六項議案均獲贊成。

??金融街第十屆董事會選舉楊揚先生為公司董事長，任期同本屆董事會；選舉盛華平先生、趙鵬先生為公司副董事長，任期同本屆董事會。

??公開信息顯示，楊揚，男，1968年出生，中共黨員，香港科技大學EMBA碩士。現任金融街控股股份有限公司黨委書記、副董事長，北京金融街投資（集團）有限公司黨委委員。曾任北京金融街投資（集團）有限公司副總經理、北京天橋盛世投資集團有限責任公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經理等崗位，具有6年以上商務地產行業工作經驗。

??2020年9月1日，金融街第九屆董事會選舉1970年出生的高靚為公司董事長。此外，高靚還曾擔任恒泰證券股份有限公司董事，中證焦桐基金管理有限公司副董事長，中國上市公司協會副會長等職務。

??此次卸任金融街董事長前，2022年11月，恒投證券曾發布公告，高靚由于工作安排原因，已辭任公司非執行董事。

??曾在北京某國資房企任職的一位人士對記者表示，一般而言，公司的業績表現會影響一把手的連任情況。對于國企新任一把手的任命，如果國資委比較重視這家企業，會從在該企業任職時間長，對業務比較熟悉的高管來接任。此外，以總體平衡、協調為原則的人事調動情況也是有的。

??業績表現持續下滑

??在高靚掌舵金融街期間，正趕上房地產行業的下行周期，金融街的業績表現也在持續下滑。

??財報數據顯示，2020年～2022年，該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%。

??8月31日，金融街公布2023年半年度報告，期內，公司實現收入56.15億元，同比下降47.05%；歸母凈利潤-7.29億元，同比下降163.42%；扣非后的歸母凈利潤-7.44億元，同比下降504.20%；經營活動產生的現金流量凈額為55.53億元，去年同期-19.66億元。

??分業務線看，期內，公司房產開發業務實現營業收入44.36億元，同比下降53.91%；毛利率為-1.80%，較去年同期下降16.99個百分點。其中，住宅產品實現收入41.98億元，毛利率為-2.73%；商務產品收入2.38億元，毛利率為14.50%。

??金融街表示，期內采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，雖然銷售簽約額和回款額同比均明顯增長，但開發項目毛利率下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。

??不過，銷售方面，金融街的表現卻逆勢上揚。上半年，金融街實現銷售簽約額約157.7億元，同比增長35%；實現銷售簽約面積約72.3萬平方米，同比增長44%。

??從產品類型看，公司住宅產品實現銷售簽約額約152.3億元，銷售面積69.2萬平方米；商務產品實現銷售簽約額約5.4億元，銷售面積3.1萬平方米。

??作為北京市西城區國資委控股的房地產企業，金融街的資產優勢明顯。

??金融街旗下資產多數位于北京西城區的金融街，這里不僅聚集了證監會等監管機構，也聚集了四大行在內的國內外金融機構總部，其單位面積產值在北京乃至國內都是最高的，也具備大量優質的租戶。

??由于上述原因，金融街的物業租賃業務一直是其“現金奶牛”。2023年上半年，該業務實現營業收入8.9億元，同比增長10.05%；物業租賃業務毛利率為89.36%，較去年同期上升1.30個百分點。物業經營業務實現營業收入1.83億元，同比增長77.55%；物業經營業務毛利率為13.06%，較去年同期上升95.79個百分點。

??賣資產“補血”

??負債方面，截至6月底，金融街融資余額749.31億元，其中1年以內的85.78億元，1～2年的51.76億元，2～3年的159.88億元，3年以上的451.88億元。

??截至上半年末，金融街的貨幣資金為174.73億元，較過去幾年的現金短債比大幅提升，負債結構也有了很大程度的優化。

??背靠北京西城區國資委，使得金融街的融資渠道保持暢通。2023年2月20日召開的股東大會通過了金融街申報發行公司債券、申報發行CMNS的議案，該公司可申請發行公司債券票面總額不超過175億元，債券期限不超過10年（含10年），募集資金用于存續公司債借新還舊、償還金融機構借款、補充流動資金等合規用途。

??此外，還可發行CMBS規模合計不超過人民幣50億元（含），期限不超過18年，資金用于公司經營范圍內符合國家法律法規及政策要求的生產經營活動的資金支出，包括但不限于償還貸款、補充流動資金、項目投資，但不能直接用于支付土地款（以監管機構審批為準）。

??與此同時，賣資產“補血”也是金融街緩解債務壓力的重要方式。2022年12月，金融街與同一股東控制下的關聯公司北京華融基礎設施投資公司達成交易，將下屬公司北京融嘉100%股權出售給華融基礎并開展后續承包經營事項，平價轉讓以此回籠22.6億元資金。

??其中股權轉讓價格0.1億元，交易對方華融基礎承接京西置業對北京融嘉的原有債權22.5億元。

??而出售該項目公司的原因則是項目銷售和工程建設面臨階段性困難，出售后能獲取發展所需資金，優化公司償債能力。

??進入新董事長楊揚的任期，金融街也表示將保障現金流安全作為下半年的首要經營任務。

??具體措施包括，一是強化資金管控，統籌大額資金收支關系，保障公司現金流安全；二是按照市場化原則，結合不同產品特點，積極穩妥處置低效資產和產成品去化；三是通過發行公司債券、中期票據、資產支持專項計劃以及金融機構借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學匹配有息負債期限結構，保障公司資金安全。