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??雖然有17819人（次）圍觀，深圳寶能城260套公寓還是流拍了。

??9月13日10時(shí)止，廣東省深圳市中級(jí)人民法院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開拍賣深圳市南山區(qū)寶能城花園（東區(qū)）四期工程1單元1301等260套公寓，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)37.11億元，起拍價(jià)25.98億元，相當(dāng)于打了7折，保證金5億元，增加幅度1200萬元，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為寶能城有限公司。

??這與此前溢價(jià)成交的寶能城花園住宅產(chǎn)品截然相反。

??8月11日，寶能城花園（東區(qū)）三期工程4套房屋成功拍出，每套房源都吸引了4~5人報(bào)名，最高圍觀人數(shù)達(dá)到了7879次，均溢價(jià)成交，總成交額8226.5萬元。其中一套建筑面積194.54平方米的房源更是以總價(jià)2365.8萬元成交，高出起拍價(jià)360萬元，單價(jià)12.16萬元/平方米。

??“該批商務(wù)公寓大體量整體進(jìn)行拍賣并不多見，況且，參與競(jìng)拍需要繳納5億元的保證金，成交價(jià)還要一次性付款，還要考慮深圳市住宅類房產(chǎn)限購政策，是否具備竟買資格等風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)競(jìng)買人的參與增加不小難度。”專業(yè)人士分析，鑒于寶能集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的影響力以及商務(wù)公寓的優(yōu)越位置及打折價(jià)格，仍然會(huì)有不少富有實(shí)力的潛在投資者觀望中。根據(jù)慣例，該標(biāo)的物還會(huì)繼續(xù)整體或拆分單套拍賣。

??競(jìng)買公告顯示，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??關(guān)于標(biāo)的物瑕疵，平臺(tái)披露稱，涉案房產(chǎn)曾存在改建等情形，后已拆除，按標(biāo)的物房屋現(xiàn)狀拍賣。由于申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)整體拍賣，具體情況由競(jìng)買人自行核實(shí)，相應(yīng)法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

??值得一提的是，此次拍賣的260套房產(chǎn)只是“寶能系”一部分資產(chǎn)，其背后與姚振華和“寶能系”的債務(wù)關(guān)系緊密。

??根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書證實(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股（中國(guó)）有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級(jí)人民法院（2022）粵民初2號(hào)民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。

??由于被執(zhí)行人“寶能系”及擔(dān)保人姚振華沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行遂向廣東省高院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，廣東省高院依法受理后指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行，深圳市中級(jí)人民法院于2022年4月8日依法立案執(zhí)行。

??深圳市中級(jí)人民法院依據(jù)平安銀行的申請(qǐng)依法保全查封了抵押房產(chǎn)，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)（包含260套公寓、1個(gè)公寓型酒店和223套住宅）。深圳市中級(jí)人民法院認(rèn)為，被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，平安銀行提出申請(qǐng)，要求處分上述財(cái)產(chǎn)以清償債務(wù)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。

??阿里司法拍賣網(wǎng)顯示，寶能旗下住宅曾被多次執(zhí)行拍賣，涉及金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。不難看出，“寶能系”的債務(wù)問題依然十分嚴(yán)峻 。

??截至目前，企查查數(shù)據(jù)顯示，寶能城有限公司被執(zhí)行總額139.26億元，寶能城有限公司及單位法定代表人王志芳被法院數(shù)次列令不得實(shí)施國(guó)家規(guī)定的高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為；寶能地產(chǎn)股份有限公司被執(zhí)行總額226.54億元，寶能地產(chǎn)股份有限公司及單位法定代表人張保文被法院列令23次不得實(shí)施以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為；姚振華系深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司法定代表人，任董事長(zhǎng)職務(wù)，“寶能系”核心成員、股東、實(shí)際控制人，被執(zhí)行總額410億元，有失信被執(zhí)行人、強(qiáng)制執(zhí)行、限制高消費(fèi)、股權(quán)凍結(jié)等高風(fēng)險(xiǎn)記錄。

??陷入流動(dòng)性危機(jī)的寶能集團(tuán)只有頻繁地被強(qiáng)制拍賣資產(chǎn)來“紓解”困境。據(jù)悉，除深圳寶能城外，合肥寶能城、南京寶能城在近期也有可能成為被法拍的對(duì)象。